La mejora econ¨®mica desata la inversi¨®n hotelera
Los hoteles espa?oles ser¨¢n un objetivo de inversi¨®n internacional preferente en 2014
La inversi¨®n hotelera alcanz¨® los 791 millones de euros en 2013 con un crecimiento interanual del 49,6%, seg¨²n el Informe de inversi¨®n 2013 en hoteles realizado por Irea. La mejora de la prima de riesgo y el crecimiento de la riqueza nacional devolvi¨® la inversi¨®n extranjera (60% de la inversi¨®n total) a este mercado, huida en 2012. Lo demuestra el hecho de que "algo m¨¢s del 72% del volumen de la inversi¨®n se materializ¨® a partir del mes de junio del pasado a?o", explica Miguel V¨¢zquez, socio y director del ¨¢rea de Hoteles de Irea. Junio fue el punto de inflexi¨®n de la mejora espa?ola.
El comp¨¢s econ¨®mico ha marcado la inversi¨®n en hoteles, en ca¨ªda libre desde 2008, y con un fuerte repunte en 2011, unido al realizado por el PIB (producto interior bruto). La misma raz¨®n consolidar¨¢ el inter¨¦s "latente" de los inversores, fundamentalmente los extranjeros, en 2014 por el mercado hotelero. "La buena din¨¢mica que han empezado a manifestar los inversores movilizar¨¢ a propietarios de hoteles a iniciar procesos de venta durante 2014", predice Miguel V¨¢zquez. El inter¨¦s internacional por el mercado hotelero espa?ol est¨¢ en un momento "particularmente" ¨¢lgido, y ser¨¢ un "objetivo de inversi¨®n preferente".
El cariz internacional del turismo espa?ol es la segunda nota determinante en la inversi¨®n. Los 60,2 millones de extranjeros que visitaron Espa?a durante 2013 no solo marcaron un m¨¢ximo hist¨®rico, tambi¨¦n situaron a Barcelona, Canarias, Baleares y Costa del Sol como principales destinos del hambre inversor por los inmuebles hoteleros. Los fondos de capital riesgo, especialmente, han manifestado su inter¨¦s por los hoteles durante los a?os pasados, y ahora se posicionan para materializarlo.
Las transacciones hoteleras absorbieron casi el 60% de la inversi¨®n. Fueron 465 millones de euros, la mitad de los cuales terminaron en Barcelona. La inversi¨®n en compra de inmuebles de oficinas y viviendas para reconversi¨®n en hoteles ascendi¨® a 326 millones de euros, triplicando la realizada en 2012. El 95,4% de la misma fue a parar a Madrid y Barcelona, un 51% a Madrid y un 44% a Barcelona. Las reconversiones de edificios a hoteles en Madrid se concentran en la zona centro de la ciudad, sobre todo en Gran V¨ªa y la antigua sede de Banesto en Canalejas.
En 2013, Barcelona se ha situado como el principal destino inversor hotelero espa?ol, y la rentabilidad de las inversiones, de un 5,9%, la sit¨²a a un nivel similar de la realizada en Londres y Par¨ªs. De confirmarse la tendencia durante los pr¨®ximos a?os, Barcelona se convertir¨ªa en el tercer destino inversor hotelero europeo.
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