Los pisos en Madrid bajan un 48%

"Puede que los precios de la vivienda no hayan tocado suelo a¨²n, aunque en algunas zonas es posible que s¨ª", ha asegurado ??igo Valenzuela, director general comercial de Tinsa. Es decir, la recuperaci¨®n va por barrios.

Seg¨²n el ¨²ltimo informe del ¨ªndice de precios IMIE para mercados locales, referido al ¨²ltimo trimestre de 2013, los mayores descensos se registraron en Madrid (-13%), Castilla-La Mancha (-12,3%) y Asturias (-11,8%). Por el contrario, en Navarra la ca¨ªda fue solo del 3%, y en una l¨ªnea muy similar en Baleares (-2,3%) y Canarias (-3,5%). "Las islas son mercados m¨¢s activos donde la compraventa y los precios han tocado suelo", afirman en Tinsa.

Incluso en Madrid, la foto cambia si se hace un zoom. La capital acumula una ca¨ªda del 48,3% desde el techo alcanzado en 2007, un descenso superior a la media nacional (-39,4%), que supera el 67% en algunos distritos (ver mapa) pero algo m¨¢s moderado que el de otros municipios lim¨ªtrofes. As¨ª, los del cintur¨®n sur como Fuenlabrada, Getafe, Legan¨¦s, Parla y M¨®stoles registran descensos superiores al 50%. Por el contrario, en Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Villalbilla y Tres Cantos la ca¨ªda no llega al 40%.

En l¨ªneas generales, la tasadora estima que este a?o los precios continuar¨¢n una senda de moderaci¨®n desde tasas cercanas al 7,2% registradas en noviembre de 2013, puesto que el repunte de diciembre (-9,2%) se debe a las medidas fiscales aplicadas a finales de 2012.

Como visi¨®n general del sector, Tinsa observa una ligera mejora en la concesi¨®n de cr¨¦dito que podr¨ªa dar lugar a una progresiva reducci¨®n del stock de viviendas que se completar¨ªa en 2017.

La necesidad de viviendas ha disminuido de forma "considerable" durante la crisis, hasta situarse en las 100.000 unidades, un suelo que en Tinsa sostienen que se mantendr¨¢ similar en 2015.

Otro aspecto que destaca la tasadora en el informe (que puede consultarse en El Pa¨ªs Vivienda) es que durante el ¨²ltimo a?o, la vivienda secundaria ha registrado un incremento hist¨®rico, en especial por el tir¨®n de las compras de extranjeros no residentes (suben un 33,8% en el tercer trimestre).

Y aunque por el momento la oferta de nueva vivienda se mantiene por debajo de la demanda, Tinsa cifra en 400.000 unidades el stock pendiente de digerir. "Para principios de 2016, esta bolsa se ir¨¢ reduciendo en 100.000 unidades, siempre que las condiciones macroecon¨®micas, de creaci¨®n de empleo y de evoluci¨®n del cr¨¦dito se mantengan", explic¨® Ra¨²l Garc¨ªa, director de comunicaci¨®n y marketing de Tinsa. Entre un 15% y un 20% de esa demanda se dirigir¨¢ al alquiler y otro 10% se destinar¨¢ a la adquisici¨®n de vivienda vacacional. Si adem¨¢s se tienen en cuenta los inmuebles adquiridos como inversi¨®n a largo plazo por la Sareb y otros inversores, la vivienda vacante podr¨ªa reducirse hasta los 195.000 inmuebles para ese a?o.

De ah¨ª que, para evitar tensiones futuras en los precios, consideren que debe reactivarse la construcci¨®n residencial entre finales de 2015 y el primer semestre de 2016 para abastecer a la demanda a dos a?os vista.