La venta de viviendas sufre en 2013 su tercer a?o consecutivo de ca¨ªdas

El mercado inmobiliario prorrog¨® su crisis en 2013 y, seis a?os despu¨¦s del estallido de la burbuja, contin¨²a sin tocar fondo. Seg¨²n la estad¨ªstica que ha publicado este mi¨¦rcoles el INE, durante el pasado ejercicio se vendieron 276.600 casas excluyendo las viviendas de protecci¨®n oficial. Esta cifra supone un descenso del 1,2% frente a 2012. Con este balance, marcado por los problemas de cr¨¦dito y las compras de extranjeros a tocateja, el ritmo de descenso de las ventas se frena, si bien este hecho es lo m¨ªnimo que se podr¨ªa esperar tras tres ejercicios consecutivos en rojo a la espera de la supuesta recuperaci¨®n del sector.

Las transacciones de viviendas llevan cayendo de forma generalizada desde 2007, cuando por cierto arranca la serie estad¨ªstica del INE. En este periodo, solo lograron cerrar 2010 en positivo con un alza del 4,8%. En aquella ocasi¨®n, el repunte se debi¨® a la primera supresi¨®n de la desgravaci¨®n a la compra, medida que entr¨® en vigor en enero de 2011, y a la primera subida del IVA, lo que anim¨® a las familias a adelantar sus decisiones de gasto.

En 2012, aunque el Gobierno volvi¨® a tomar ambas medidas (subi¨® el IVA y suprimi¨® las ayudas fiscales a partir de enero de 2013), el mercado ya no fue capaz de volver a tasas positivas y tan solo logr¨® moderar su ca¨ªda, que pas¨® del 20% al 10%.

El resultado de 2013, por su parte, estuvo condicionado por la persistente carencia de cr¨¦dito y la entrada en el mercado del banco malo con los inmuebles que estaban en poder de la banca nacionalizada. Los precios, por su parte, siguieron cayendo, tal y como avanz¨® ayer uno de los m¨²ltiples actores del sector, la tasadora Tinsa, que calcula que la vivienda est¨¢ un 40% m¨¢s barata que en 2007.

En la estad¨ªstica del INE es llamativo, adem¨¢s, el dato de diciembre. Pese al largo periodo que lleva ya el mercado a la baja, el sector fue capaz de marcar un nuevo r¨¦cord negativo con apenas 18.619 viviendas libres vendidas en mes que cerr¨® 2013. Esta es la cifra m¨¢s baja de los ¨²ltimos seis a?os.

Herencia de 2012

Desde el sector, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando encinar, comenta que la venta de viviendas sigue estando estancada y destaca que, frente a 2007, el pasado a?o cambiaron de manos un 60% menos de inmuebles. As¨ª, advierte de que el ¡°peque?o frenazo en la ca¨ªda¡± que publica el INE ¡°no permite hablar en ning¨²n caso de recuperaci¨®n o brotes verdes en el sector¡±.

La responsable de Estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, opina que los datos del INE indican que el mercado tiende hacia la estabilizaci¨®n, tanto en operaciones como en los precios. Seg¨²n a?ade, su previsi¨®n es que esta tendencia se consolide a lo largo del a?o, periodo en el que podr¨ªa tocar fondo, para empezar a recuperarse en 2015. "La ca¨ªda de las compraventas se ha frenado de forma considerable en 2013 como consecuencia de los buenos datos registrados en los primeros meses del a?o, que reflejaban las operaciones cerradas a finales de 2012, y del tir¨®n de la demanda extranjera, que registr¨® m¨¢ximos hist¨®ricos durante el pasado ejercicio", ha explicado Toribio.

Mercado paralizado

Asimismo, ha subrayado que el mercado sigue "pr¨¢cticamente paralizado" como consecuencia de la restricci¨®n del cr¨¦dito, los "altos" ¨ªndices de desempleo y la p¨¦rdida de poder adquisitivo de los espa?oles. "En 2013 se cerraron operaciones interesantes por parte de fondos de inversi¨®n, la ca¨ªda del precio de la vivienda se ha frenado y en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilizaci¨®n. Pero a¨²n es pronto para hablar de recuperaci¨®n o fin de ajuste porque el nivel de compraventas y de concesi¨®n de hipotecas es m¨ªnimo, y existe un gran desfase entre la oferta y la demanda", ha a?adido Toribio.

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, coincide en que la curva comienza a corregirse. ¡°El esperado cambio de tendencia no vendr¨¢ de un mes a otro, sino que ser¨¢ progresivo¡±, a?ade antes de calificar de ¡°buen s¨ªntoma¡± que haya algunas autonom¨ªas con variaciones anuales positivas. Sobre todo, suben en Canarias, Catalu?a y Murcia y, en menor medida, en Arag¨®n, La Rioja o Baleares.