El precio de la vivienda aterriza

Seg¨²n la nota remitida por el Colegio de Registradores: "el precio de la vivienda baj¨® un 1,25% interanual durante el cuarto trimestre de 2013. El ajuste acumulado es del 31%, seg¨²n el ¨ªndice de precios de viviendas por ventas repetidas de la misma finca (metodolog¨ªa Case y Shiller).

Entre octubre y diciembre, los precios subieron un 2% respecto al trimestre anterior. Se trata del segundo incremento trimestral consecutivo, pero ser¨¢ preciso esperar a los resultados de los pr¨®ximos trimestres para constatar si el incipiente cambio de tendencia se confirma o se trata de una situaci¨®n de coyuntura".

Los precios tienden a estabilizarse y el descenso en las compraventas tambi¨¦n, aunque bata r¨¦cords. La estad¨ªstica registral, presentada esta ma?ana por la exministra de Vivienda, la registradora Beatriz Corredor, anota que durante el ejercicio pasado se cerraron 329.146 compraventas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual desde 2004. En el cuarto trimestre se inscribieron un 5,5% menos que en el tercero.

Las comunidades aut¨®nomas con m¨¢s actividad han sido Andaluc¨ªa (66.841), Catalu?a (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).

La vivienda usada supuso el 54% de las operaciones, frente al 46% de obra nueva; de las que el 41% son libres y el 5%, VPO, en datos interanuales. Durante el cuarto trimestre, el n¨²mero de protegidas vendidas super¨® el 6%.

Las compraventas se cierran sobre viviendas que han bajado de precio y est¨¢n bien localizadas. Quien compra lo hace desde la solvencia.

Los extranjeros firmaron casi el 13% de estas compras de vivienda cerradas durante el cuarto trimestre; una tendencia al alza y as¨ª 2013 cerr¨® con un porcentaje de extranjeros sobre el total de compraventas del 11%. Los brit¨¢nicos en primera posici¨®n con un 15%, seguidos de franceses (10%), rusos (8,6%), belgas (7%), alemanes (7%), suecos (5,6%), noruegos (5%) e italianos (3,6%).

A la vista del endeudamiento hipotecario, los registradores apuntan que el nivel de accesibilidad tender¨ªa a la estabilidad. La cuota hipotecaria mensual se situ¨® en 2013 en 569,40 euros de media, es decir, en niveles similares a 2003. El porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 30,42%, superando ligeramente el m¨ªnimo de la serie hist¨®rica alcanzado en el segundo trimestre. En el cuarto trimestre, la letra mensual lleg¨® a los 594,97 euros, con lo que el porcentaje respecto al coste salarial alcanz¨® el 31,79%, aumentando 0,74% puntos respecto al tercer trimestre.

En cuanto al nivel de endeudamiento hipotecario, llama la atenci¨®n durante el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado un cierto repunte, 3,6%, que no se produc¨ªa desde 2010. En 2013 se situ¨® en su nivel m¨¢s bajo de la serie hist¨®rica: 100.841 euros, con una bajada del 4%.

Los tipos medios de inter¨¦s de contrataci¨®n inicial se mantienen relativamente estables, con cuant¨ªas pr¨®ximas al 4% durante los ¨²ltimos dos a?os. La contrataci¨®n a tipo variable sigue predominando (94%), especialmente referenciada al eur¨ªbor (89% del total), pero van ganando posiciones los pr¨¦stamos a tipo de inter¨¦s fijo: 6% del total de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios durante el cuatro trimestre.

La duraci¨®n media de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios en 2013 fue de 22 a?os y 5 meses, con una reducci¨®n del 3,6%.

Esta estad¨ªstica Registral Inmobiliaria est¨¢ realizada por el Centro de Procesos Estad¨ªsticos del Colegio de Registradores con el asesoramiento t¨¦cnico del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.