De la G a la A: un bloque de pisos sin aislamiento pasa a ser de consumo casi nulo
En diez meses, un edificio en Fuencarral se convierte en proyecto piloto de rehabilitaci¨®n energ¨¦tica integral
Superada la incredulidad y la desconfianza inicial por lo que aquellos se?ores les estaban contando, los vecinos dijeron s¨ª a la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica gratuita de su bloque, situado en la calle Doctor Juan Bravo n¨²mero 19, en el barrio de Fuencarral (Madrid).
Su edificio era un sumidero de energ¨ªa, sin ning¨²n aislamiento en ventanas, fachadas y tejado. Sin estanqueidad, con instalaciones el¨¦ctricas desprotegidas y antiguas, con consumos de calefacci¨®n elevad¨ªsimos... Nada raro. Es el edificio t¨ªpico de los sesenta y como este hay miles. Con dos plantas, una cubierta transitable y accesible y planta baja de uso comercial dedicada a taller de veh¨ªculos. "Es un tipo de inmueble muy extendido que permite pasar a ser una prueba piloto muy representativa", explica Pedro Parra, gerente de la Asociaci¨®n Nacional Espa?ola de Rehabilitaci¨®n y Reforma (ANERR).
Y as¨ª, aquel edificio simpl¨®n se ha transformado en un proyecto piloto de rehabilitaci¨®n energ¨¦tica integral (PREI), capitaneado por ANERR, en el que han participado 57 fabricantes y proveedores de servicios, que han invertido de forma conjunta entre 150.000 y 200.000 euros. Aunque este edificio es at¨ªpico. Una rehabilitaci¨®n energ¨¦tica tipo cuesta entre 12.000 y 15.000 euros por piso.
El antes y el despu¨¦s salta a la vista. Desde la cubierta hasta el v¨ªdeo portero o los grifos. Nada es como era. Aunque lo m¨¢s crucial no se ve si no es con una c¨¢mara termogr¨¢fica.
La rehabilitaci¨®n ¡ªque comenz¨® en febrero de 2013 y finaliz¨® el pasado diciembre¡ª ha conseguido ahorros energ¨¦ticos superiores al 80% y seg¨²n la tasadora Tinsa el inmueble se ha revalorizado un 20%.
Adem¨¢s, el edificio ha pasado de una calificaci¨®n energ¨¦tica G (la peor posible) con emisiones de CO2 de 79 kilos por metro cuadrado y a?o, a una letra A (la mejor), con 5,9 kilos de CO2 por metro cuadrado y a?o. Esto significa una reducci¨®n del 92,5% de las emisiones. Se ha transformado en un edificio de consumo de energ¨ªa casi nulo.
Este "avatar" mejorado ser¨¢ un showroom, un museo de la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica. "El d¨ªa 25 empiezan las visitas guiadas para mostrar a los ciudadanos las actuaciones realizadas, podr¨ªamos decir que es un muestrario a escala real", indica Parra.
"Es un claro ejemplo de c¨®mo se puede optimizar energ¨¦ticamente un edificio de viviendas construido de una forma ineficiente. Adem¨¢s, es un bloque muy replicable en miles de edificios en toda Espa?a", indica Pedro A. Prieto, director de Ahorro y Eficiencia Energ¨¦tica del IDAE (Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de la Energ¨ªa).
Pero un proyecto de este calado tiene multitud de trabas. La primera los propios vecinos. "Se les mostr¨® la gran bajada de consumos de gas, electricidad y agua que iban a tener, la ganancia de confort y la revalorizaci¨®n tras la obra. No obstante, no fue f¨¢cil. El desconocimiento general hizo que se tuvieran que explicar de forma pormenorizada todas las ventajas, ante su incredulidad", indican en ANERR.
La obra realizada en la finca de la calle Doctor Juan Bravo no es un experimento de laboratorio, se han aplicado soluciones existentes en el mercado.
Lo primordial era la envolvente, donde se han realizado trabajos de aislamiento en las fachadas que, adem¨¢s, han permitido ocultar las nuevas instalaciones.
Ventanas y puertas de balcones han sido sustituidas, as¨ª como los vidrios. Tambi¨¦n se han colocado toldos y persianas.
Cada vivienda tiene diferentes sistemas t¨¦rmicos para poder mostrar las opciones que hay en el mercado: caldera de condensaci¨®n con radiadores de baja temperatura, bomba aerot¨¦rmica, suelo y techo radiante y bombas de calor.
El edificio tiene ahora placas solares fotovoltaicas para autogeneraci¨®n el¨¦ctrica y solares t¨¦rmicas para agua caliente sanitaria. Y en el garaje, un punto de carga para coches el¨¦ctricos.
La amortizaci¨®n te¨®rica de las actuaciones en la envolvente e instalaciones t¨¦rmicas se producir¨¢ dentro de 16 a?os y medio.
La instalaci¨®n el¨¦ctrica se ha modificado por completo y se ha incluido detecci¨®n de presencia y sistemas de regulaci¨®n de la iluminaci¨®n.
Tambi¨¦n las instalaciones hidr¨¢ulicas: mejora de la eficiencia, control de consumo y aparatos sanitarios nuevos. No pod¨ªa faltar la dom¨®tica para el control de la climatizaci¨®n,?medici¨®n de consumos, iluminaci¨®n y monitorizaci¨®n del edificio. Hay fibra ¨®ptica y v¨ªdeo portero.
El proyecto de Fuencarral comparte protagonismo con otro. Los vecinos del n¨²mero 15 de la calle de La del Manojo de Rosas, en el barrio madrile?o de Ciudad de los ?ngeles, tambi¨¦n saben lo que es una rehabilitaci¨®n energ¨¦tica integral. La actuaci¨®n forma parte de un programa piloto impulsado por la organizaci¨®n conservacionista WWF y la Fundaci¨®n Reale, en colaboraci¨®n con el Ayuntamiento de Madrid. Los vecinos han conseguido un ahorro mensual de energ¨ªa por encima del 50%.
Y poco m¨¢s. "La rehabilitaci¨®n integral de edificios, arquitect¨®nica y energ¨¦tica, es una actividad pr¨¢cticamente inexistente en Espa?a. Por el contrario, el potencial de ahorro puede alcanzar hasta el 80% del consumo energ¨¦tico de los edificios, para los que la energ¨ªa ya constituye un 30% de sus costes de mantenimiento y con tendencia a subir pronto hasta el 50%. Estos m¨¢rgenes nos dan idea del potencial que la rehabilitaci¨®n puede tener para la econom¨ªa del pa¨ªs y para la revalorizaci¨®n de los edificios", dice Javier Garc¨ªa Breva, experto en pol¨ªticas energ¨¦ticas y presidente de N2E.
Todos los inmuebles son susceptibles de mejora. "En estos momentos una de las mayores necesidades es rehabilitar los sumideros energ¨¦ticos que constituyen la mayor¨ªa de los edificios", puntualiza Parra, que adelanta que har¨¢n m¨¢s proyectos piloto, aunque ya con la participaci¨®n econ¨®mica de vecinos.
Seg¨²n datos del Ministerio de Fomento, m¨¢s del 58 % del parque edificado es anterior a 1980; hay 20 millones de viviendas que tienen entre 35 y 55 a?os, y 6 millones m¨¢s anteriores a 1960. Son viviendas sin aislamiento y con instalaciones obsoletas.
Los datos que se van conociendo de las certificaciones energ¨¦ticas efectuadas indican que m¨¢s del 95% de los edificios construidos en Espa?a necesitan actuaciones de eficiencia energ¨¦tica y su calificaci¨®n est¨¢ entre las letras D y G, indica Garc¨ªa Breva.
Un fil¨®n. La eficiencia energ¨¦tica de edificios es una de las pol¨ªticas en las que se deber¨ªa de basar la reactivaci¨®n de la econom¨ªa y del empleo, seg¨²n los expertos. Rehabilitar entre 250.000 y 400.000 viviendas anuales generar¨ªa entre 180.000 y 290.000 empleos directos con un volumen de actividad econ¨®mica de entre 9.000 y 14.400 millones de euros anuales, seg¨²n Fomento.
?Qui¨¦n paga?
La financiaci¨®n de las comunidades de propietarios. Este es el verdadero hueso duro de la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica en Espa?a. El coste medio de una transformaci¨®n energ¨¦tica es de 14.000 euros por vivienda media ¡ªcalculada en 81 metros cuadrados¡ª, seg¨²n una gu¨ªa elaborada por WWF y Fundaci¨®n Reale.
"Es imprescindible mejorar la financiaci¨®n para comunidades de propietarios, raz¨®n por la que estoy convencido de que encontraremos, entre todos, f¨®rmulas que lo hagan posible", se?ala Salvador D¨ªez Lloris, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). "Nuestra propuesta en el Grupo de Trabajo de Fomento consiste en l¨ªneas de financiaci¨®n a intereses razonables a trav¨¦s del ICO y con avales p¨²blicos". Las ayudas deben complementarse con otros incentivos fiscales (IVA reducido, rebajas en las licencias de obras, deducciones en IRPF...)".
Hay f¨®rmulas para que los vecinos puedan encontrar financiaci¨®n. La que se aplica en toda Europa es la de contratos de servicios energ¨¦ticos para financiar las inversiones en eficiencia mediante los ahorros obtenidos en la factura de la luz. "Pero en Espa?a la reforma el¨¦ctrica del Gobierno impide cualquier inversi¨®n en eficiencia porque al rebajar la parte de la tarifa que mide el consumo de energ¨ªa, la viabilidad econ¨®mica de los proyectos no sale", critica Javier Garc¨ªa Breva, experto en pol¨ªticas energ¨¦ticas y Presidente de N2E. "Tenemos una deficiente pol¨ªtica fiscal y pol¨ªtica econ¨®mica que no considera el ahorro de energ¨ªa como innovaci¨®n tecnol¨®gica", critica.
Y eso que en los pr¨®ximos siete a?os Espa?a dispondr¨¢ de 4.000 millones de euros para respaldar los proyectos que busquen la eficiencia energ¨¦tica ¡ªsumando los fondos FEDER y el programa HORIZON 2020¡ª. "Esperemos que no suceda lo que ya ha pasado con los Fondos FEDER del periodo anterior, del que solo se han ejecutado 13.393 millones de euros de los 23.052 millones estipulados para Espa?a, aunque a¨²n quedan unos meses por delante para intentar aplicar el resto del presupuesto de estos fondos", indica D¨ªez.
En cuanto a las ayudas, el sector est¨¢ a la espera de las subvenciones del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitaci¨®n, Regeneraci¨®n y Renovaci¨®n Urbana, que incluye hasta 11.000 euros por vivienda. A¨²n no est¨¢n disponibles. En el caso de Madrid, falta la firma del convenio entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad.
Mientras todos estos nudos se deshacen, o no, el IDAE tiene dinero para la rehabilitaci¨®n de edificios como el de Fuencarral. Es el Programa de Ayudas para la Rehabilitaci¨®n Energ¨¦tica de Edificios Existentes del sector Residencial, dotado con 125 millones de euros. Finaliza el 30 de octubre de 2015 o hasta que se agote el presupuesto. "Todav¨ªa hay presupuesto disponible, aunque cada semana se incrementa el n¨²mero de solicitudes", se?alan.
La falta de concienciaci¨®n por parte de los propietarios es otra de las barreras. Seg¨²n el presidente del CGCAFE, la mayor parte de la poblaci¨®n considera que las cantidades destinadas a este fin son un gasto y no lo que son, una inversi¨®n. Es conocida la escasa cultura de mantenimiento de los espa?oles, "con tendencia a realizar reparaciones puntuales cuando se producen incidencias y sin planificar a medio y largo plazo programas de conservaci¨®n y mejora de las diferentes instalaciones y servicios".
"Adem¨¢s de la evidente revalorizaci¨®n de los inmuebles rehabilitados, tampoco se perciben los importantes ahorros econ¨®micos en los gastos futuros de mantenimiento".
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