En 2016 se entregar¨¢n los primeros 1.000 pisos en Arroyo del Fresno

En Arroyo Fresno, el cuarto de los PAU programados al norte de Madrid, se acaban de iniciar los movimientos de tierras para la construcci¨®n de las primeras 3.500 viviendas.

Lo hacen 15 a?os despu¨¦s de que se aprobara su planeamiento y seis desde que se terminaran, casi por completo, las obras de urbanizaci¨®n de los 1,5 millones de metros cuadrados localizados entre la M-40, la colonia de Mirasierra y el monte de El Pardo.

Tres lustros de retrasos y m¨¢s retrasos provocados, adem¨¢s de por la crisis, por errores cartogr¨¢ficos, cierta negligencia municipal ante los reveses judiciales y una divisi¨®n del ¨¢mbito en dos unidades de ejecuci¨®n. Circunstancia que provoc¨® la impugnaci¨®n del plan parcial por parte de algunos propietarios al estimar injusto el reparto de los aprovechamientos lucrativos entre una unidad y otra.

En la UE-1, junto al campo de golf, solo se inclu¨ªan viviendas libres, tanto pisos como unifamiliares, y en la UE-2, solo pisos, incluidos todos los de tipolog¨ªa protegida.

Al final, solo la UE-2 ha tirado hacia adelante, con cuatro promotoras con proyectos para iniciar la construcci¨®n de 1.000 pisos protegidos. Mientras, en la UE-1, junto al campo de golf, la presencia de camiones y casetas de obras de las urbanizadoras certifican que la demora en edificar se prolongar¨¢. El tiempo necesario para que se apruebe el proyecto de reparcelaci¨®n con el que, una vez registradas todas las parcelas, se pueda obtener la ejecuci¨®n simult¨¢nea de urbanizaci¨®n y edificaci¨®n.

De momento, la oferta ¡ªtanto de pisos con licencia de obra como de aquellas otras para las que sus promotores esperar¨¢n hasta contar con compradores que garanticen la viabilidad de la promoci¨®n¡ª pasa por pisos de precio libre o protegidos de precio limitado, con el metro cuadrado construido entre 3.000 y 3.300 euros. Tambi¨¦n los hay a precio b¨¢sico, a partir de 165.000 euros.

Cuando hace ocho a?os se iniciaron las obras de urbanizaci¨®n en el PAU de Arroyo del Fresno muchos respiraron aliviados. Sobre todo aquellos cooperativistas que, en algunos casos, llevaban apuntados, ya entonces, m¨¢s de siete a?os, confiando en emplazar su vivienda habitual en este ¨¢mbito urban¨ªstico. Ocupa casi 150 hect¨¢reas entre la M-40, el monte de El Pardo y la nueva zona residencial que entonces se acababa de consolidar entre la avenida del Ventisquero de la Condesa y las calles del Valle de los Pinares Llanos y del Mirador de la Reina.

Fue un espejismo. Cualquier previsi¨®n que se hiciera se fue al garete, porque los problemas, lejos de solucionarse fueron a m¨¢s. Se terminaron las obras de urbanizaci¨®n, s¨ª ¡ªhace seis a?os¡ª, pero todav¨ªa ninguno de los aproximadamente 10.000 vecinos que deb¨ªan llevar ya tiempo instalados lo ha hecho.

Ahora, parece que ya s¨ª, que los mil y un problemas acaecidos se van poco a poco superando, y que en un par de a?os, a comienzos de 2016, podr¨ªan entregarse los primeros pisos. Esos cuyas obras se acaban de iniciar una vez concedidas, por parte del Ayuntamiento de Madrid, las primeras licencias de edificaci¨®n.

De momento, solo en la unidad de ejecuci¨®n (UE-2), la que queda al norte del ¨¢mbito, entre la rotonda que separa Arroyo del Fresno de la colonia de Mirasierra y la calle de la Senda del Infante, a la altura de la estaci¨®n de Pitis. Al sur, en la UE-1, la edificaci¨®n se demorar¨¢ todav¨ªa un tiempo. El necesario para rematar la urbanizaci¨®n y que se apruebe el proyecto de reparcelaci¨®n. Un tr¨¢mite que posibilitar¨ªa registrar todas las parcelas y solicitar la simultaneidad entre las obras de urbanizaci¨®n y las de edificaci¨®n.

Superados todos los reveses ¡ªincluido el ¨²ltimo derivado de la inclusi¨®n cartogr¨¢fica err¨®nea de Arroyo del Fresno en la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba diversos ¨¢mbitos¡ª, Construcciones Amenabar y CP Promotora, los primeros que han obtenido licencia, han iniciado los movimientos de tierras para acondicionar sus respectivas parcelas como paso previo a la edificaci¨®n.

En esas est¨¢ CP Promotora. Antes de iniciar la construcci¨®n de las 210 viviendas vendidas en su totalidad del residencial Montearroyo ¡ªentre las calles de Mar¨ªa Maeztu, Juanita Cruz y la avenida del Arroyo del Monte¡ª lleva a cabo la contenci¨®n mediante pantalla de pilotes para sostener las tierras perimetrales cuando se realice el vaciado. Se han ejecutado casi 100 pilotes de los cerca de 1.000 proyectados.

Tambi¨¦n en esta fase previa de movimiento de tierras se encuentra Construcciones Amenabar en las dos parcelas donde va a edificar 540 pisos protegidos, 340 de precio b¨¢sico y 200 de precio limitado. Vendidas casi en un 90%, entre las apenas 50 que quedan disponibles existen viviendas al m¨®dulo b¨¢sico de dos y tres dormitorios, que se mueven entre 171.616 y 189.022 euros, las primeras, y 205.341 y 222.776, las de tres dormitorios.

En el caso de los pisos protegidos de precio limitado, la oferta para los de dos dormitorios, con casi 70 metros cuadrados, ronda los 230.000 euros, oscila entre 258.047 y 277.937 euros para los de tres, y uno de cuatro, con 109 metros, est¨¢ en 327.662 euros. Estos precios incluyen dos plazas de garaje y trastero.

Tambi¨¦n son protegidas de precio limitado las 23 viviendas promovidas por Delanova Gesti¨®n Inmobiliaria en la calle de Mar¨ªa Montessori. Se ha iniciado su comercializaci¨®n, pero su ubicaci¨®n, en la unidad de ejecuci¨®n 1, har¨¢ que su edificaci¨®n se demore un tiempo. En este caso, los precios de los pisos, de tres y cuatro dormitorios, y entre 102 y 122 metros cuadrados, var¨ªan entre 311.613 y 360.000 euros.

Arjusa, por su parte, tiene ya comprometidas la mitad de las 220 viviendas protegidas de precio b¨¢sico que va a levantar en la parcela de 9.012 metros cuadrados situada entre las calles de Juanita Cruz, Florencia Pinar y Mar¨ªa de Maeztu y la avenida del Arroyo del Monte. La oferta disponible pasa por pisos de dos dormitorios a partir de 166.485 euros y de tres, entre 90 y 100 metros cuadrados, entre 197.000 y 214.000 euros.