Los pisos baratos siguen bajando m¨¢s: un 8% interanual

En t¨¦rminos generales el precio de la vivienda baja y, aunque cada vez m¨¢s moderadamente, seguir¨¢ bajando. Pero no por igual. El descenso est¨¢ siendo mucho mayor en las viviendas de menor calidad, casi un 8% anual, frente a las de mejores calidades que solo se han depreciado un 3% cuando se comparan los precios de finales del trimestre de este a?o y del pasado.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en Espa?a est¨¢ en 1.270 euros el metro cuadrado al finalizar el primer trimestre de este a?o. Algo m¨¢s de un 6% por debajo del de hace un a?o y un 47% inferior a lo que se pagaba en 2007. Es la mitad casi del m¨¢ximo obtenido entonces: 2.400 euros el metro cuadrado, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n (ST).

En Canarias y la Comunidad Valenciana las bajadas han superado los dos d¨ªgitos: 10,7% y del 10,5%, respectivamente. Les siguieron de cerca Arag¨®n, La Rioja y Andaluc¨ªa, con descensos en el precio de m¨¢s del 9%. En cambio, en Cantabria apenas super¨® el 1% y en Navarra y Galicia se situ¨® cerca del 3%.

Y el precio, abundando en la heterogeneidad del mercado de la vivienda, cae mucho m¨¢s en el tercer trimestre en las grandes ciudades. M¨¢s de un 14% en Zaragoza y Bilbao. Pero tambi¨¦n se aprecian subidas de precio, en Sevilla del 3% y en Barcelona un t¨ªmido 0,5%, seg¨²n ST.

En su an¨¢lisis de coyuntura, ST indica que a pesar de la disminuci¨®n del paro en 16.620 personas durante el mes de marzo, "la actividad del sector inmobiliario sigue siendo muy sensible tanto a las dificultades existentes para acceder y conservar el empleo como a la reducci¨®n progresiva de los ingresos familiares. Adem¨¢s, las limitaciones en el acceso a la financiaci¨®n est¨¢n impidiendo que el segmento de particulares se active, restringiendo la compra de viviendas a quienes disponen de capital propio para invertir.

Tambi¨¦n tiene incidencia notable en este aspecto la eliminaci¨®n de incentivos fiscales para la adquisici¨®n de vivienda".

Esta opini¨®n viene respaldada por el ?ndice de Confianza que ST elabora trimestralmente a partir de 700 agentes expertos en el mercado y vinculados a la sociedad. El ¨²ltimo ha mejorado siete puntos sobre cien. Sube desde 31,4 hasta 38,1 durante el ¨²ltimo a?o. No es para tirar cohetes dado el recorrido que quedar¨ªa hasta los cincuenta puntos que marcar¨ªan estabilidad en el mercado.

De momento, indica ST, " la confianza en la evoluci¨®n de la econom¨ªa y de las ventas de inmuebles mejora por quinto trimestre consecutivo, aunque el crecimiento sigue siendo muy lento, y se mantiene dentro de la zona negativa, sin que por el momento se pueda vaticinar una recuperaci¨®n apreciable del sector a corto plazo".

Anota la tasadora que "los fondos de capital riesgo que comenzaron a entrar en el mercado espa?ol hace dos trimestres consolidan su presencia y han facilitado en cierta medida la absorci¨®n de una parte del stock existente. Sin embargo, no se aprecian aumentos significativos en la concesi¨®n de cr¨¦dito hipotecario a particulares, lo que constituye un factor esencial para la reactivaci¨®n del sector".

Sin financiaci¨®n y sin empleo el enfermo sigue respirando pero no parece remontar.