Vivienda nueva por menos de 100.000 euros en la playa

?Quiere comprar un piso o un bungalow de 80 metros cuadrados, nuevo y en la costa por 100.000 euros? En los portales de Internet de la banca se encuentran oportunidades de calidades aceptables.

Los expertos inmobiliarios aconsejan buscar ofertas en las playas de Tarragona (Salou y Cambrils), Castell¨®n (Monc¨®far), Alicante (Torrevieja), Huelva (Isla Antilla), M¨¢laga (Manilva y Casares) o Almer¨ªa (El Ejido y Vera). La cantera est¨¢ en las promociones de costa adjudicadas a las entidades.

La oferta es abundante, y el precio se puede negociar ¡ªsobre todo si se va a pagar al contado, como sucede en el 85% de las ventas¡ª. pero encontrar un piso por menos de 100.000 euros en primera l¨ªnea de playa o en zonas prime es excepcional. Con este precio, olv¨ªdese de la Costa Brava, Baleares, Marbella o Canarias.

El descenso de precios en la costa permite so?ar otra vez con la casa de vacaciones junto al mar. Estrenar una segunda residencia en la playa a buen precio, de 90.000 o 100.000 euros, vuelve a ser motivo para buscar piso. Los expertos aseguran la existencia de ofertas en toda la costa mediterr¨¢nea, aunque no tan masiva como se cree. Est¨¢ concentrada en puntos de sobreconstrucci¨®n, y apenas hay nada en las islas.

La oferta procede de los bancos que tienen promociones de vivienda nueva o a punto de terminar en todo el arco Mediterr¨¢neo. "Est¨¢n en zonas de costa secundarias, y algunas se ubican uno o dos kil¨®metros hacia el interior. Esas son las oportunidades para comprar obra nueva, porque apenas se han iniciado promociones desde hace seis a?os", asegura Jos¨¦ Mar¨ªa Bas¨¢?ez, presidente de Tecnitasa.

Hay urbanizaciones enteras sin vender en la costa andaluza. "Se oferta todo tipo de productos de dos habitaciones por 100.000 euros. Son nuevos, aunque la construcci¨®n se iniciara hace siete a?os. Los bancos tienen prisa por vender", a?ade Leonardo Cromstedt, delegado de Remax Marbella. Los bancos financian lo que haga falta, y es f¨¢cil negociar con ellos rebajas cuando se paga en efectivo. Y el 85% de los compradores paga a tocateja.

Las oportunidades m¨¢s sustanciosas est¨¢n en M¨¢laga. La zona de Benalm¨¢dena, sobre todo Sant Angello, acumula ofertas de obra nueva por menos de 100.000 euros, seg¨²n Foro Consultores Inmobiliarios. Y Manilva y Casares, la prolongaci¨®n de la Costa del Sol hacia C¨¢diz, tiene la mayor oferta de obra nueva. "Son lugares donde se edific¨® en exceso, y con la crisis se acumularon promociones fracasadas que hoy est¨¢n en manos de bancos. Hay mucha oferta de 70.000 y 80.000 euros, totalmente financiadas por ellos", explica Cromstedt. En Manilva se vendi¨® una promoci¨®n entera del Banco Popular en tres meses por 75.000 euros de media, cuando su precio de salida era de 200.000 euros.

Son edificaciones de calidades correctas que no est¨¢n en primera l¨ªnea de playa, y tienen precios hasta un 60% inferiores a los de hace seis a?os. Se extienden hacia Estepona, y por el otro lado del Pe?¨®n de Gibraltar, ya Atl¨¢ntico, C¨¢diz tiene oportunidades en Sanl¨²car de Barrameda y en San Roque, un pueblo de monta?a a pocos kil¨®metros de la playa. Un poco m¨¢s all¨¢, en Huelva, se repiten las promociones de estas caracter¨ªsticas y precio, concretamente en Isla Antilla.

Conviene buscar oportunidades en Internet, pero para encontrar las m¨¢s jugosas debe cogerse el coche y patear la costa. Los municipios de Vera y Garrucha, y la zona tur¨ªstica de Almerimar (playa de El Ejido), concentran las oportunidades almerienses. En esta provincia abunda la oferta de todo tipo de productos por menos de los 100.000 euros. "Almer¨ªa tiene, probablemente, el mercado inmobiliario m¨¢s barato de Espa?a en este momento", asegura Jos¨¦ Almagro, director comercial de Jones Lang Lasalle. En los siguientes kil¨®metros, ya en la costa murciana, hay ofertas salpicadas, sobre todo de urbanizaciones creadas alrededor de campos de golf, a mitad de precio. La tan anunciada Poralis World, con urbanizaciones de golf, por ejemplo, es un fiasco convertido en excelente oferta de la mano de la Sareb y los bancos.

Las ofertas salpican la regi¨®n levantina para concentrarse en Alicante. Es el caso de El Campello, la Cala de Finestrat y Torrevieja. En este ¨²ltimo pueblo hay kil¨®metros de bungalow a precios impensables. "El gradiente de precios m¨¢s bajo de la costa levantina se extiende entre la capital y la comunidad murciana", puntualiza Jes¨²s Serna, delegado de Remax Orihuela Costa. En la zona se dan cita abundantes viviendas de obra nueva, con nuevas promociones (pocas) que empiezan a edificarse tras cinco a?os de par¨®n. "Hay urbanizaciones de apartamentos y bungalows con jard¨ªn y piscina, de unos 80 metros cuadrados a 100.000 euros. Los precios de vivienda nueva est¨¢n muy ajustados, sin apenas rebajas", aclara Serna. N¨®rdicos, belgas, brit¨¢nicos y rusos no dejan bajar m¨¢s los precios. En Valencia, la oferta de obra nueva a 100.000 euros est¨¢ en Gand¨ªa, mientras que Monc¨®far concentra este tipo de oferta en Castell¨®n.

Catalu?a ofrece pocas oportunidades con estas caracter¨ªsticas, y est¨¢n en las tarraconenses playas de Salou y Cambrils. Remax Baleares informa que por 100.000 euros solo se compra vivienda en las zonas rurales del interior.

Canarias ofrece oportunidades en la costa sur tinerfe?a, en los municipios de Arico y Granadilla de Abona, sobreedificada, en manos de entidades financieras y con descuentos de hasta un 50%. En Lanzarote hay promociones sin terminar en los 100.000 euros en Playa Blanca, asegura Celia Santesteban, delegada de Tecnitasa Canarias. Corralejo, al norte de Fuerteventura, tiene promociones bancarias de villas y bungalow por encima de los 100.000 euros. La demanda extranjera sostiene los precios por encima de los 150.000 euros en Canarias