La desregulaci¨®n de las profesiones inmobiliarias no generar¨¢ mayor competitividad

La crisis econ¨®mica ha demostrado la importancia del sector inmobiliario para las econom¨ªas nacionales de la UE. Tanto es as¨ª que en Alemania, en el a?o 2012, el sector inmobiliario representaba el 19% de la creaci¨®n total de valor econ¨®mico, con un montante de 434.000 millones de euros. Dicha cifra duplica a la del sector comercial, es dos veces y medio m¨¢s la del sector sanitario y cinco veces la del automovil¨ªstico. De hecho, el 80% de los activos fijos que pueden valorarse pertenecen al sector inmobiliario, lo que supuso una inversi¨®n de 7,45 billones de euros.

No sorprende, por tanto, que los socios de la coalici¨®n alemana hayan decidido recientemente tomar medidas para regular el mercado inmobiliario y sus profesiones. E, igualmente, es del todo comprensible que las autoridades francesas y belgas hayan reforzado la normativa vigente en el sector inmobiliario. La regulaci¨®n irlandesa de las profesiones inmobiliarias de 2011 concuerda con la anterior y el debate en el parlamento checo no hace m¨¢s que confirmar la tendencia actual. Por todo ello cuesta comprender por qu¨¦ las autoridades espa?olas est¨¢n pensando, seriamente, en desregular las profesiones inmobiliarias en un momento en que tanto los mercados como los profesionales nacionales necesitan estabilidad e incentivos de las autoridades p¨²blicas, no trastornos legislativos ni restricciones impuestas por ellas.

Espa?a, al igual que Polonia y otros estados miembros de la UE cuyas econom¨ªas han sufrido, gravemente, la ¨²ltima crisis de la deuda, ha recibido la recomendaci¨®n de la Uni¨®n Europea para que tomen las medidas oportunas con el objetivo de eliminar las barreras legislativas y administrativas que pudieran obstaculizar la integraci¨®n completa de las econom¨ªas nacionales y profesionales en el mercado interno. En uno de sus ¨²ltimos comunicados, los ministros europeos de la vivienda reconocieron y recalcaron los poderes exclusivos de los estados miembros en materia de pol¨ªtica para la vivienda y la naturaleza informal de las reuniones de los ministros, aunque agradecieron la colaboraci¨®n y el intercambio de informaci¨®n. ?ste y otros comunicados evidencian los diferentes puntos de vista en cuanto a las responsabilidades y el derecho a la iniciativa para liderar las econom¨ªas inmobiliarias.

Mucho tememos que la falta de coherencia y acuerdo entre los distintos niveles de decisi¨®n y gesti¨®n exprese y conduzca a desacuerdos pol¨ªticos, y que las decisiones de regular m¨¢s o desregular los mercados nacionales y las profesiones puedan estar motivadas por puntos de vista y opciones pol¨ªticas en vez de basarse en un an¨¢lisis econ¨®mico y social exhaustivo.

En Espa?a la administraci¨®n de fincas es una profesi¨®n inmobiliaria de suma importancia y quedar¨ªa desregulada si se aprueba la normativa que en estos momentos estudia su Gobierno. La situaci¨®n jur¨ªdica de los administradores de fincas var¨ªa de un pa¨ªs a otro, aunque parece que sus tareas y responsabilidades son muy similares en los pa¨ªses de la UE donde est¨¢n asimilados a las profesiones liberales, seg¨²n las defini¨® el parlamento franc¨¦s en el Diario Oficial de la Rep¨²blica Francesa del 23 de marzo de 2012: "la expresi¨®n profesi¨®n liberal define a aquellas personas que ejercen de forma peri¨®dica, independiente y bajo su propia responsabilidad, una actividad de naturaleza civil generalmente, dirigida a garantizar, en el inter¨¦s del cliente o el p¨²blico, ventajas de naturaleza principalmente intelectual, t¨¦cnica o asistencial, obtenidas mediante las titulaciones profesionales pertinentes y de acuerdo con unos principios ¨¦ticos o deontol¨®gicos profesionales, sin perjuicio de la legislaci¨®n aplicable a otras formas de autogobierno".

CEPI no conoce ning¨²n cambio en el mercado o la profesi¨®n que exija revisar la situaci¨®n de los administradores fincas. Es m¨¢s, un Informe realizado por CEPI concluye que la desregulaci¨®n no conduce, autom¨¢ticamente, a un descenso de los precios, como ha quedado claro en la comparaci¨®n de los honorarios en Espa?a y los mercados no regulados o desregulados de otros estados miembros de la UE. La desregulaci¨®n, de facto, tampoco implica m¨¢s competencia ni un n¨²mero mayor de actores en el mercado. El mercado inmobiliario holand¨¦s se desregul¨® en 2002 , pero no cuenta, ni de lejos, con tantos profesionales inmobiliarios como B¨¦lgica, posiblemente el mercado inmobiliario m¨¢s regulado de la UE.

CLAUDINE SPELTZ Presidenta de CEPI ¨CConfederaci¨®n Europea de Profesiones Inmobiliarias