Moody's dice que la ca¨ªda de la poblaci¨®n joven lastrar¨¢ la demanda de casas
La agencia de medici¨®n de riesgos Moody's considera que la disminuci¨®n de la poblaci¨®n en Espa?a, especialmente en la franja de edad de entre 25 y 35 a?os, afectar¨¢ negativamente a la demanda de vivienda.
Seg¨²n sostiene en un informe, este retroceso lastrar¨¢ fundamentalmente a la demanda de primera residencia.
Y es que, de acuerdo con los datos ofrecidos por el Banco de Espa?a recogidos por Moody's, las tendencias demogr¨¢ficas proyectan una disminuci¨®n de 2,6 millones de habitantes en la pr¨®xima d¨¦cada.
Adem¨¢s, seg¨²n una estad¨ªstica reciente del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los pron¨®sticos apuntan a una disminuci¨®n del 5,9 % de la poblaci¨®n para 2023 frente a 46,7 millones de 2013. Unas previsiones m¨¢s pesimistas que hace un a?o.
En concreto, la disminuci¨®n en el segmento de poblaci¨®n de 25 a 35 a?os de edad va a ser m¨¢s acusada, llegando al 35 % en los pr¨®ximos 10 a?os (4,8 millones en 2023 desde los 7,4 millones de 2013).
Dado el elevado n¨²mero de viviendas vac¨ªas que se ofrecen en el mercado, prosigue Moody's, llevar¨¢ a¨²n varios a?os equilibrar el exceso de oferta.
En otro informe, Moody's subraya que, despu¨¦s de siete a?os de ajustes, el precio de la vivienda en Espa?a no ha tocado fondo, al tiempo que advierte del efecto negativo que la morosidad hipotecaria tiene en la calidad crediticia de los bancos.
La agencia recuerda que en el ¨²ltimo trimestre de 2013 la morosidad hipotecaria de los bancos espa?oles se elev¨® al 37,05 %, cuatro punto b¨¢sicos m¨¢s que al inicio del periodo.
Este continuado incremento de la morosidad hipotecaria tiene efectos negativos sobre la calidad crediticia de las entidades financieras espa?olas y muestra que la correcci¨®n del sector no ha concluido.
Dada la relaci¨®n entre oferta y demanda, la agencia de calificaci¨®n prev¨¦ que el precio de la vivienda seguir¨¢ cayendo este a?o, lo que repercutir¨¢ negativamente en los balances de los bancos por el menor valor de los inmuebles que act¨²an como garant¨ªa de los pr¨¦stamos.
Moody's calcula que en septiembre de 2013 la cartera hipotecaria de los bancos espa?olas alcanzaba los 105.000 millones de euros.
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