Madrile?os y vascos, los m¨¢s perjudicados por la subida del eur¨ªbor en abril

Las familias hipotecadas de Madrid y el Pa¨ªs Vasco pagar¨¢n 50 euros m¨¢s al a?o en las cuotas de sus hipotecas a partir de este mes, frente a menos de 30 que se encarecer¨¢n estos pr¨¦stamos en La Rioja, Murcia y Extremadura por la subida del eur¨ªbor de abril.

El eur¨ªbor a doce meses, el indicador m¨¢s utilizado para el c¨¢lculo de hipotecas, ha cerrado abril en el 0,604 %, con lo que por segundo mes consecutivo encarecer¨¢ las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen en mayo.

Hace un a?o, en abril de 2013, el eur¨ªbor cerr¨® en el 0,528 %, pero esta subida de unas siete cent¨¦simas no tiene el mismo efecto en todas las comunidades aut¨®nomas, pues el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda var¨ªa mucho de una regi¨®n a otra.

Seg¨²n los datos del Instituto Nacional del Estad¨ªstica (INE), en abril de 2013 el importe medio de un pr¨¦stamo hipotecario para la adquisici¨®n de una vivienda fue en Espa?a de 94.023 euros; durante esos doce meses ha estado pagando de media 334,62 euros, que ahora en mayo, al aplicarle el eur¨ªbor de abril, se elevar¨¢ a 337,75 euros, 3,13 m¨¢s al mes o 38 al a?o.

Entonces, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en Madrid de 128.344 euros, muy por encima de la media, mientras que en La Rioja alcanzaba 61.963 euros.

Si la hipoteca se contrat¨® con un plazo de amortizaci¨®n de 25 a?os y revisi¨®n anual, al aplicarle en mayo el eur¨ªbor del mes anterior en Madrid la subida ser¨¢ de 4,27 euros al mes o 51,24 al a?o; en La Rioja, en cambio, el repunte ser¨¢ de apenas dos euros mensuales, menos de 25 al a?o.

En Murcia, Extremadura, Valencia y Castilla la Mancha las hipotecas subir¨¢n algo menos de 30 euros anuales, en tanto que en Andaluc¨ªa, Arag¨®n, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y Le¨®n, Galicia y Navarra lo har¨¢ entre 30 y 40.

En Asturias y Catalu?a, la subida ser¨¢ de algo m¨¢s de 40 euros anuales, y en Madrid y el Pa¨ªs Vasco, superar¨¢ 50.

Aparte est¨¢n las ciudad aut¨®nomas de Ceuta y Melilla, donde las alzas ser¨¢n de 39 y 44 euros anuales, respectivamente

En marzo de este a?o, y por primera vez en dos a?os, el eur¨ªbor subi¨® respecto al mismo mes del a?o anterior y provoc¨® peque?as alzas en las cuotas de los pr¨¦stamos hipotecarios, con lo que son ya dos los meses seguidos en los que el eur¨ªbor ha subido las hipotecas.

Su evoluci¨®n depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su ¨²ltima reuni¨®n, el pasado 3 de abril, decidi¨® mantener el precio del dinero en el m¨ªnimo hist¨®rico del 0,25 %.

Aun as¨ª, el presidente del BCE, Mario Draghi, asegur¨® que el consejo de gobierno del organismo es "un¨¢nime al usar tambi¨¦n medidas no convencionales" para evitar el riesgo de un periodo "demasiado prolongado" de baja inflaci¨®n.

En la pr¨®xima reuni¨®n del consejo de gobierno del BCE, el pr¨®ximo 8, cabe esperar alguna medida por parte del organismo, sobre todo despu¨¦s de que la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) haya adelantado la posibilidad de que los tipos de inter¨¦s en ese pa¨ªs suban a medio o largo plazo debido a que la recuperaci¨®n econ¨®mica es ya un hecho, seg¨²n los analistas.

Las rebajas en los pr¨¦stamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el eur¨ªbor cerr¨® con una media del 1,678 %, su tasa mensual m¨¢s baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permiti¨® a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el m¨¢ximo hist¨®rico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inici¨® una trayectoria a la baja que se par¨® en 2010, y que retom¨® a mediados de 2011.

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades y ciudades aut¨®nomas, sobre la cuant¨ªa media de las hipotecas de viviendas constituidas en abril de 2013, as¨ª como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la subida del eur¨ªbor este mes en la revisi¨®n anual de un pr¨¦stamo a 25 a?os:

CCAA IMPORTE MENSUAL ANUAL

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Andaluc¨ªa 79.813 2,65 31,80

Arag¨®n 83.084 2,76 33,12

Asturias 104.674 3,49 41,88

Baleares 96.934 3,22 38,64

Canarias 78.434 2,61 31,32

Cantabria 89.626 2,98 35,76

Castilla y Le¨®n 78.432 2,61 31,32

Castilla La Mancha 71.344 2,37 28,44

Catalu?a 105.611 3,51 42,12

Valencia 73.209 2,44 29,28

Extremadura 70.909 2,36 28,32

Galicia 89.303 2,97 35,64

Madrid 128.344 4,27 51,24

Murcia 68.273 2,27 27,24

Navarra 93.075 3,09 37,08

Pa¨ªs Vasco 132.234 4,4 52,80

La Rioja 61.963 2,05 24,60

Ceuta 111.154 3,69 44,28

Melilla 98.450 3,28 39,36

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Total 94.023 3,13 38,00