Linde obliga a la Sareb a revisar sus activos y sanear las eventuales p¨¦rdidas

El Banco de Espa?a ordenar¨¢ a la Sareb realizar una nueva tasaci¨®n de sus carteras de cr¨¦dito y activos y, en caso de que su valor razonable sea inferior a lo apuntado, le obligar¨¢ a provisionar las p¨¦rdidas, seg¨²n consta en un proyecto de circular publicado por el antiguo instituto emisor. El texto, en consulta p¨²blica hasta el 31 de mayo, establece que "al menos" al cierre de cada ejercicio, el llamado banco malo tendr¨¢ que evaluar si procede efectuar correcciones de valor de sus activos y, con ello, sanear las eventuales p¨¦rdidas.

El saneamiento, a?ade la circular, correr¨¢ a "cargo de la cuenta de p¨¦rdidas y ganancias del periodo en que se evidencie". El Banco de Espa?a especifica que estas posibles minusval¨ªas frente al valor anotado en el momento del traspaso desde las entidades financieras rescatadas, "podr¨¢n compensarse con las plusval¨ªas latentes" de los otros activos de la Sareb. Para hacer el inventario, la Sareb podr¨¢ utilizar la informaci¨®n contenida en su due diligence.

Adem¨¢s, el Banco de Espa?a insiste en que la sociedad deber¨¢ informar de la evoluci¨®n de su plan de negocio al final de cada ejercicio, comparando las previsiones con lo realizado y explicando las razones de las diferencias y de c¨®mo afecta a las valoraciones de activos.

Seg¨²n el proyecto de circular del Banco de Espa?a, Sareb deber¨¢ haber realizado la valoraci¨®n de al menos el 30% del importe total de los activos inmobiliarios y financieros antes del 31 de diciembre de 2014 y un 60% antes del 31 de diciembre de 2015. Esta valoraci¨®n deber¨¢ estar concluida antes del 31 de diciembre de 2016.

Para realizar el an¨¢lisis, el banco malo deber¨¢ tener en cuenta la evoluci¨®n de los precios del mercado y el desempe?o de los activos conforme a los horizontes temporales previstos en el plan de negocio. Adem¨¢s, el supervisor tambi¨¦n pide ajustar la valoraci¨®n de aquellos activos que muestren un futuro "poco fiable o altamente incierto" y que, con ello, pongan en riesgo la recuperaci¨®n del dinero.

Revisi¨®n cada tres a?os

En cuanto a la metodolog¨ªa, el Banco de Espa?a establece que el valor hipotecario se calcular¨¢ individualmente sobre la base de informes de valoraci¨®n de expertos independientes con experiencia en la zona y en el tipo de activos.

As¨ª, cada tres a?os ser¨¢ necesario revisar el valor hipotecario y el cambio de experto independiente. A excepci¨®n de la primera revisi¨®n de la cartera ('due diligence'), la valoraci¨®n de los activos ser¨¢ realizada por sociedades de tasaci¨®n inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasaci¨®n del Banco de Espa?a.

En este sentido, el regulador hace hincapi¨¦ en que cuando las condiciones del mercado u otras circunstancias indiquen que los precios de los activos pueden estar experimentando disminuciones significativas, "deber¨¢ elevarse de forma apreciable el nivel de confianza".