Castellana 200 vendido por 140 millones de euros
Drago Capital y PSP compran el complejo inmobiliario y prev¨¦n invertir 260 millones de euros m¨¢s en Espa?a
El fondo de pensiones de las fuerzas armadas canadienses, PSP, y Drago Capital han firmado un acuerdo vinculante para la compra del Complejo Inmobiliario Castellana 200, por unos140 millones de euros.
No es la primera operaci¨®n firmada por el t¨¢ndem que ya adquiri¨® en 2011 una cartera de tres edificios: Gran V¨ªa, 32 y Miguel Yuste, 40, al Grupo PRISA, en Madrid y el de Caspe, 6-20 en Barcelona.
PSP es una de las gestoras de fondos de pensiones norteamericanas m¨¢s grandes, con 79.800 millones de d¨®lares de activos en gesti¨®n. Vino a Espa?a de la mano de Drago Capital, una compa?¨ªa de inversi¨®n y gesti¨®n inmobiliaria que actualmente gestiona 2.800 millones de activos en la pen¨ªnsula ib¨¦rica.
El acuerdo firmado por ambas en 2011 contempla invertir en total 400 millones de euros en el mercado inmobiliario nacional, con lo que todav¨ªa tiene pendientes 260 millones de euros m¨¢s.
El complejo Castellana 200, edificado en 2011, suma un ¨¢rea de oficinas que comprende dos edificios, uno con 5.155 metros cuadrados de oficinas y otro con 15.137 metros cuadrados. El ¨¢rea comercial cuenta con 6.500 metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable) con una selecci¨®n de operadores de marcas de primer orden. El proyecto incluye tambi¨¦n un terreno de 18.000 metros cuadrados pendiente de construcci¨®n y compatible con varios usos y 844 plazas de aparcamiento.
El consorcio formado por Drago Capital y el inversor norteamericano ha estado asesorado en la adquisici¨®n de Castellana 200 por Rodex. Los despachos G¨®mez-Acebo y Pombo y Clifford Chance han asesorado al consorcio y Ur¨ªa & Men¨¦ndez al Vendedor.
Drago gestiona 12 veh¨ªculos de inversi¨®n que engloban m¨¢s de 1.300 inmuebles, fundamentalmente edificios de oficinas, activos residenciales, locales comerciales, apartamentos tur¨ªsticos y hoteles y obtiene 162 millones de euros de ingresos anuales por arrendamientos.
La pieza m¨¢s jugosa
Castellana 200 fue segregado de la cartera de Reyal Urbis por su situaci¨®n estrat¨¦gica junto a la city madrile?a cuando la promotora presidida por Rafael Santamar¨ªa comenz¨® a tener problemas por su alto endeudamiento con las entidades financieras.
El proyecto se puso en marcha en 2006 y se paraliz¨® en 2009. En 2010, Reyal Urbis, abocada a volver a refinanciar su deuda, perdi¨® el control del edificio que se iba a levantar sobre el solar de 7.082 metros cuadrados situado entre los n¨²meros 198 y 208 del paseo de la Castellana, con vuelta a la calle de Carlos Maurr¨¢s. Las entidades que entonces lo financiaban (Santander, Banesto, BBVA, Sabadell, Banco de Valencia -hoy integrado en CaixaBank- y Bancaja -hoy en manos de Bankia-) forzaron, como condici¨®n para firmar, la constituci¨®n de una sociedad para que este activo estrat¨¦gico quedase desligado del proceso de refinanciaci¨®n, y evitar as¨ª que, caso de la inmobiliaria se viera abocada al concurso de acreedores, el inmueble quedara al margen. Las entidades tendr¨ªan el 51% de esa sociedad tras aportar 25 millones adicionales a los 170 ya comprometidos, y quedar¨ªa el 49% restante en manos de Reyal Urbis, que pondr¨ªa el solar y las obras ya acometidas y mantendr¨ªa su gesti¨®n. Las cosas se torcieron.
Actualmente, son el Sabadell, la Sareb, el Santander y el BBVA los propietarios del complejo cuyos rumores de venta han animado el mercado inmobiliario durante los ¨²ltimos meses y se barajaban cuatro fondos interesados, pero no el que finalmente ha cerrado la operaci¨®n.
Castellana 200 cont¨® con una inversi¨®n inicial de 350 millones de euros. Cuando se retomaron las obras en 2010, las entidades firmaron un cr¨¦dito sindicado de 241 millones, a los que habr¨ªa que sumar lo que invirti¨® Reyal Urbis y otras entidades. Como la venta se ha cerrado por 140 millones de euros en 2010, se podr¨ªa hablar de unos 200 millones de euros de p¨¦rdidas brutas.
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