Apartamentos de lujo en el Castillo de Maqueda
Un edificio de tres alturas dentro del monumento toledano es una de las propiedades que subasta el Ministerio del Interior
Al abrigo de un foso y de unos muros de 3,5 metros de espesor, en la cima de una colina y en el interior de un Monumento Hist¨®rico Art¨ªstico toledano, hay un edificio de tres plantas que puede ser suyo. Y en el que, te¨®ricamente, podr¨ªan hacerse apartamentos de lujo en lo que hoy es uno de los inmuebles en desuso que subasta el Ministerio del Interior.
El castillo de Maqueda data del 981 y alberg¨® a la mism¨ªsima Isabel II. En su interior hubo una antigua casa cuartel que se reconvirti¨® en Museo de la Guardia Civil, tras una inversi¨®n de cinco millones de euros en 2010. El edificio tiene m¨¢s de 2.600 metros cuadrados aprovechables y 30 plazas de aparcamiento.
El valor en subasta p¨²blica al alza saldr¨¢ por 9.588.290 euros; es decir. 3.655 euros el metro cuadrado, seg¨²n consta en la web addmeet.com que concreta los usos lucrativos a que puede destinarse e incluye, aparte de los de hotelero, comercial, cultural o de ocio, el residencial.
La venta viene siendo anunciada desde hace tiempo por el organismo encargado de la gesti¨®n y venta del Ministerio, la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del Estado (Giese) y consta en la relaci¨®n de activos del Programa para la puesta en valor de activos inmobiliarios publicado en julio de 2013 y est¨¢ pendiente de que se fije fecha de subasta. Otros ya la tienen.
El de Maqueda no es el ¨²nico que llama la atenci¨®n o est¨¢ protegido por su inter¨¦s hist¨®rico o arquitect¨®nico. Tambi¨¦n resulta atractivo el palacete con antiguas instalaciones del Cuerpo Nacional de Polic¨ªa en Santander, en la calle Jos¨¦ Ram¨®n L¨®pez D¨®riga, 6. Son 640 metros cuadrados construidos en buen estado que sale por 954.150 euros. Eso s¨ª, tiene un nivel 1 de Protecci¨®n Integral, un verdadero calvario para los promotores.
La web admeet.com?ha seleccionado 25 inmuebles desde la ¨®ptica de los posibles inversores o promotores inmobiliarios. Algunas de las antiguas casas cuarteles y comisar¨ªas est¨¢n muy bien situadas y ya se sabe que en el inmobiliario el valor lo marca "la localizaci¨®n, la localizaci¨®n y la localizaci¨®n".
Destaca la comisaria del paseo Juan de Borb¨®n, 32 en la Barceloneta que tiene dos alturas y unos 684 metros cuadrados construidos y que sale por 389.295 euros. Puede destinarse a usos de equipamiento, como podr¨ªa ser una cl¨ªnica, dado su buen emplazamiento en Barcelona.
Para cuando se recupere el mercado inmobiliario, un solar de Guadix (Granada), antigua casa cuartel de dos plantas, ser¨¢ una buena opci¨®n ya que permite el uso residencial y hasta cinco plantas y tiene unos 4.300 metros cuadrados construidos. Sale, por el procedimiento de subasta al alza a celebrar el 2 de julio pr¨®ximo, con un valor de 1.512.837 euros; lo que supone una fianza provisional de 75.642 euros, el 5%. Hasta las 14 horas del 16 de junio hay tiempo para presentar las proposiciones econ¨®micas que no pueden ser inferiores al 80% del precio de salida.
Comparte fecha de subasta la casa cuartel situada en el casco de A Gra?a, El Ferrol (A Coru?a), autorizada para uso residencial y que deber¨¢ ser consolidada y rehabilitada. Est¨¢ sobre una parcela de 890 metros cuadrados sobre la que se levanta un edificio de dos plantas con 10 viviendas y garaje. El precio de partida es de 284.530 euros.
La antigua comisar¨ªa en el barrio de La Macarena, en las inmediaciones del casco antiguo de Sevilla tambi¨¦n ser¨¢ subastada el d¨ªa dos de julio. Con un solar de 172 metros cuadrados y 550 de edificabilidad para vivienda libre, sale en una subasta al alza por 186.363 euros el metro cuadrado: 339 euros y 1.084 euros el metro cuadrado.
Una antigua casa cuartel en Villalba de la Sierra (Cuenca), a 20 kil¨®metros de la capital y junto al r¨ªo J¨²car tiene un emplazamiento con inter¨¦s tur¨ªstico. Son 600 metros cuadrados construidos a demoler que dar¨ªan paso a 3.018 metros cuadrados residenciales. Sale por 132.024 euros. El dos de julio a las 10 horas se sabr¨¢ si tiene o no pretendiente.
Tambi¨¦n en la provincia de Cuenca, en el centro de Las Pedro?eras, se vende por 72.394 euros otra antigua casa cuartel sobre un solar de 698 metros cuadrados en los que edificar 1.528 metros. Quien gane la subasta al alza podr¨¢ destinarlo a viviendas u otros usos lucrativos, terciario o equipamiento. Lo mismo puede decirse del solar, una vez demolido el edificio actual edificado en 1950, a las afueras de Sig¨¹enza (Guadalajara) que tiene 2.477 metros cuadrados, 47 metros de fachada y dos plantas que salen por 582.319 euros; es decir, 235 euros el metro cuadrado.
Especial inter¨¦s tienen dos edificios independientes de la t¨ªpica arquitectura de zona de monta?a con estructura de madera vista que podr¨ªan destinarse a turismo rural y albergaban instalaciones de la Guardia Civil en la finca Quinto Real del collado de Urquiaga, en Bazt¨¢n (Navarra). Sobre un solar de unos 2.330 metros, se levantan 2.805 metros cuadrados construidos. Est¨¢n sobre un suelo forestal no urbanizable. El valor de tasaci¨®n es de 305.749 euros , pero pueden presentarse ofertas directas, ya que es uno de los que proceden de subastas que se quedaron desiertas con anterioridad.
La palabra la tiene el mercado.
SOLARES BIEN SITUADOS
En la selecci¨®n de inmuebles que recoge la web de addmeet.com, a los inmuebles a subastar el dos de julio y los de subastas pr¨®ximas sin concretar fecha a¨²n, se suman los de venta directa por haberse quedado desiertas pujas anteriores, algunas de hace m¨¢s de siete a?os. Ahora se liquidar¨¢n con un descuento del 20% y se admiten ofertas directas. En la web del ministerio tambi¨¦n puede verse este apartado "inmuebles en venta" donde, por ejemplo, hay cuatro pisos, dos bajos y dos primeros, en una zona residencial de Palma de Mallorca, uno de ellos por menos de 99.000 euros.
En general, lo que se vende no son las edificaciones, sino los solares por lo que, adem¨¢s de consultar la web de Interior y la selecci¨®n de addmeet.com, tienen visita previa obligada al servicio de Urbanismo correspondiente.
Por ejemplo, el solar de la Colonia San Jordi, en Ses Salines (islas Baleares) con 392 metros cuadrados de superficie y 745 metros cuadrados de edificabilidad. Apto para uso residencial de baja densidad, adem¨¢s de comercial y equipamiento. Son 265.924 euros; otro contiguo de 380 metros de superficie y 790 metros de edificabilidad, sale por 282.080 euros.
En pleno casco urbano de San Fernando (C¨¢diz), hay un solar urbano no consolidado con 468 metros cuadrados y 1.049 de edificabilidad para uso residencial. El valor de tasaci¨®n es de 291.450 euros (278 euros el metro cuadrado de suelo bruto y 623 euros de repercusi¨®n) y es un suelo pendiente de gesti¨®n urban¨ªstica. No se puede ofertar por debajo del 80%.
Tambi¨¦n est¨¢ pendiente de desarrollo urban¨ªstico el del casco antiguo de C¨¢ceres, el solar de la calle General Margallo, 80, admite tambi¨¦n uso residencial y, en este caso, para VPO tambi¨¦n. Son 738.516 euros para 3670 metros cuadrados de edificabilidad.
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