Vivienda para los mayores
En diez a?os casi el 25% de los espa?oles tendr¨¢ m¨¢s de 65 a?os
Los inversores extranjeros tambi¨¦n est¨¢n entrando en el negocio residencial de la tercera edad. Tratan de aprovechar las dificultades que atraviesan muchas peque?as empresas que, por la crisis e impagos de la Administraci¨®n para cumplir con la Ley de Dependencia, se han visto obligadas a cerrar centros o mantenerlos con un n¨²mero creciente de camas vac¨ªas.
Inversores que conocen las proyecciones oficiales de poblaci¨®n: la cuarta parte de la poblaci¨®n espa?ola tendr¨¢ m¨¢s de 65 a?os en una d¨¦cada. Diez millones de mayores espa?oles, m¨¢s decenas de miles de jubilados extranjeros que siguen pensando en Espa?a como un lugar para pasar el tramo final y para los que existe todo un mercado residencial, desde la peque?a residencia a los grandes resorts de lujo.
Operaciones como la que acaba de anunciar la empresa holandesa Habidrome para promover, junto a la valenciana Sierra Vistazul, 140 viviendas asistenciales en la localidad alicantina de Denia, o la compra, por parte de la francesa Maisons de Familles, del 57% de Adavir ¡ªuno de los grupos espa?oles punteros en este sector¡ª dan una idea del cambio que se est¨¢ produciendo en la estructura tradicional del sector en Espa?a, muy atomizado y dominado por las peque?as empresas. En general, estos grupos for¨¢neos que est¨¢n tomando posiciones en este sector, como ya lo hab¨ªan hecho otros como Orpea, Bupa o los fondos Paramount o Magnum, buscan ofrecer productos elitistas para cubrir la demanda de mayores con alto poder adquisitivo.
En su ¨²ltimo informe sobre las residencias de la tercera edad, la consultora DBK concluye que el sector mover¨¢ en Espa?a en 2014 unos 2.325 millones de euros, un 3% menos que el a?o pasado, debido a que "el desfavorable contexto econ¨®mico seguir¨¢ provocando el abandono de la actividad por parte de algunos peque?os operadores, de tal modo que continuar¨¢ acentu¨¢ndose la concentraci¨®n de la oferta". El proyecto de Denia est¨¢ enfocado a mayores de 55 a?os y extranjeros, sobre todo holandeses, que ya residen en Espa?a o piensan hacerlo en breve. Apartamentos de gran lujo, con servicio asistencial sanitario permanente y a domicilio, atendido en holand¨¦s. Las viviendas est¨¢n dise?adas para personas con movilidad limitada, de manera que permitan ser modificadas en funci¨®n de las necesidades del cliente.
Se promueven pisos con un apartamento para mayores incorporado
La promoci¨®n de las viviendas la hacen de forma conjunta la promotora valenciana y Habidrome, que cuenta con el respaldo de socios, entre ellos Achmea, compa?¨ªa holandesa de seguros de salud y jubilaci¨®n, que da servicio a m¨¢s de cuatro millones de asegurados y forma parte del grupo internacional Eureko. De cara al futuro, una vez que la situaci¨®n econ¨®mica mejore, el grupo holand¨¦s tiene previsto ofrecer este producto a mayores espa?oles.
S¨ª ser¨¢n espa?oles los mayores que vivan junto a sus hijos en alguna de las viviendas que Luanvante y Tilmon llevan a cabo en el barrio de Los Molinos, en Getafe. Un novedoso proyecto, el de la "Opci¨®n Senior" dentro del Residencial Cervantes, "donde los abuelos disfrutar¨¢n de un apartamento independiente dentro de la vivienda compuesto por un dormitorio, sala de estar y ba?o propio, y con un acceso directo a la cocina", explica Juan Alfonso de la Calle, asesor de la promotora.
La parcela fue adquirida al Banco Popular en julio de 2013, y desde noviembre est¨¢n en marcha las obras de los 58 pisos. Son viviendas libres de uno a cinco dormitorios, con precios similares al m¨®dulo de tipolog¨ªa de protegida a precio limitado en Getafe, entre 121.000 y 354.000 euros. "De momento hay dos familias interesadas, pero antes tienen que vender el piso en el que viven ahora", asegura De la Calle. Soluciones que nada tienen que ver con las vicisitudes por las que est¨¢n atravesando otros muchos mayores espa?oles que no pueden permitirse optar a una de estas viviendas apartamentos.
Representan la otra cara de la moneda. La que ha provocado que entre enero y abril haya aumentado un 80% el n¨²mero de jubilados que buscan a alguien con quien compartir su casa por motivos econ¨®micos, seg¨²n el portal Easypiso.com. La mayor¨ªa de los perfiles creados por jubilados indica que aceptan compartir piso con cualquier rango de edad, por lo que no les importa vivir con compa?eros mucho m¨¢s j¨®venes. Respecto a las razones por las que los usuarios m¨¢s mayores deciden buscar un piso para compartir, la responsable de Comunicaci¨®n del portal, Maya Harruna, comenta que "en muchos casos se trata de razones econ¨®micas, pero en otros la motivaci¨®n de los jubilados es la b¨²squeda de compa?¨ªa. Son personas que afirman en sus descripciones que se sienten solas". A muchos otros no les ha quedado otra que abandonar los centros en los que resid¨ªan al no poder hacer frente a los gastos que supone la estancia en una residencia de la tercera edad, en una media de unos 1.600 euros mensuales y del doble si se trata de una cama en alguno de los establecimientos m¨¢s elitistas.
La plena ocupaci¨®n de que gozaba el sector hace un par de a?os ha ido disminuyendo poco a poco. En la Comunidad de Madrid hay cerca de un 30% de camas disponibles, las que han dejado vacantes casi 10.000 mayores. El desempleo al que se ven abocados los descendientes est¨¢ detr¨¢s de este aumento de las camas vac¨ªas en los centros de la tercera edad. A nivel nacional, Sar, Quavitae, Ballesol, Eulen, Sanitas Residencial y el Grupo Amma lideran un sector en el que tambi¨¦n cuentan con una presencia notable Sanyres (del Grupo Prasa), Geriatros, Care, Caser, Adavir, Artevida, Casablanca, Valdeluz o Personalia.
Residencias y el ¡®efecto Erasmus¡¯
Las residencias para mayores no son las ¨²nicas que acusan la crisis. Tambi¨¦n ha afectado a las de estudiantes. Tienen en los alumnos que llegan a Espa?a de la mano del Programa Erasmus a un buen n¨²mero de clientes. No en vano son en torno a 40.000 los que llegan cada curso a alguna de las universidades, por lo que cualquier modificaci¨®n en la cuant¨ªa de estas becas puede incidir en la salud de un sector que, a pesar de los ingresos a la baja por una moderada ca¨ªda del grado de ocupaci¨®n, sigue facturando m¨¢s de 400 millones de euros anuales.
A finales de 2013 operaban en Espa?a 1.102 residencias universitarias y colegios mayores, que contaban con 90.297 plazas, 674 m¨¢s que en 2011, seg¨²n la consultora DBK. La mayor parte de la oferta corresponde a residencias universitarias, con 909 centros y 65.434 plazas, mientras que los colegios mayores totalizaban 193 establecimientos y 24.863 plazas.
Madrid es la comunidad aut¨®noma con mayor n¨²mero de plazas, con el 21,2% del total. Le siguen Catalu?a y Castilla-Le¨®n, ambas con el 14,3%, y Andaluc¨ªa (12,4%). Estas cuatro comunidades aut¨®nomas concentran m¨¢s de la mitad de la capacidad total.
En los pr¨®ximos a?os se mantendr¨¢ la tendencia de moderado incremento en el n¨²mero de plazas como consecuencia de la creaci¨®n de nuevas residencias de estudiantes. As¨ª, a finales de 2015 la capacidad total podr¨ªa situarse en torno a las 92.000 plazas, unas 1.700 m¨¢s que en 2013, seg¨²n el informe. Pero falta por cuantificar c¨®mo afectar¨¢ el recorte de Erasmus.
La gestora de fondos Azora se convirti¨® hace tres a?os en el mayor operador del sector al adquirir las 25 residencias de la compa?¨ªa Resa. Cuenta con m¨¢s de 8.000 plazas, con Madrid, Catalu?a y Pa¨ªs Vasco como principales mercados.
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