Joven for¨¢neo busca piso

Se estima que unos 100.000 estudiantes extranjeros necesitaron alquilar una vivienda para su estancia de estudios en Espa?a.

Algunos buscan habitaciones en pisos compartidos desde su pa¨ªs de origen a trav¨¦s de agencias que act¨²an como intermediarias. Otros muchos se encuentran cuando llegan a Espa?a con una amplia oferta de vivienda en alquiler y pisos compartidos, pero con precios que superan lo previsto. Por lo que se paga por una habitaci¨®n en Madrid, en torno a los 350 euros de media, se podr¨ªa vivir en ciudades como Albacete, en un piso de tres habitaciones y 85 metros cuadrados, o en Almer¨ªa, en 90 metros y dos cuartos.

Si atendemos a las cifras, a lo largo de 2013 el precio medio de alquiler en Espa?a por una habitaci¨®n en pisos compartidos alcanz¨® su punto ¨¢lgido en abril y mayo con 275 euros al mes. En agosto y septiembre baj¨® hasta los 250 euros debido a mayor oferta que demanda. Cuando los estudiantes volvieron en octubre, el precio medio subi¨® 10 euros m¨¢s, seg¨²n el ¨²ltimo informe de Easypiso.

Sin embargo, a muchos extranjeros les compensa pagar un poco m¨¢s por su habitaci¨®n compartida o estudio en alquiler para obtener determinadas garant¨ªas. Hay agencias especializadas que act¨²an como intermediarias entre los propietarios y los inquilinos para proporcionar contratos por un periodo m¨ªnimo de estancia de tres meses, mientras que en otros portales no especializados obligan a periodos de un a?o.

Otra de las ventajas es que garantizan la reserva de la fianza, que no queda en manos del propietario, puesto que no todos la depositan en el organismo p¨²blico correspondiente (en Madrid, el Ivima). Tambi¨¦n incluyen servicio de limpieza, mantenimiento y acceso a Internet.

Como ejemplo, los precios medios en la agencia Uniplaces rondan los 410 euros con gastos en habitaciones en pisos compartidos con una superficie media de 10 metros cuadrados. En cuanto al precio medio de los estudios y apartamentos, ronda los 830 euros. En Aluni, el precio medio grosso modo est¨¢ en 420 euros y gastos aparte en zonas c¨¦ntricas de Madrid, pero pueden bajar a 270 en las perif¨¦ricas.

Se suele fijar una cantidad para otros gastos, ya sea luz, agua o gas, que se estima en 40 euros mensuales a sumar al precio de la habitaci¨®n. Con la ventaja de que en Aluni, si el gasto es menor, le devuelven al estudiante la diferencia.

Mari Cruz Zarco, de 21 a?os, que vive en Chicago (Estados Unidos), es una de las usuarias de esta agencia. Prefiri¨® buscar piso desde su pa¨ªs de origen para evitar problemas una vez hubiese aterrizado en Madrid. En contacto con su universidad de Espa?a (Francisco de Vitoria), ¨¦sta le recomend¨® varias agencias y p¨¢ginas de pisos, como Accomadrid, Welcome2spain, Aluni o Easyworldmadrid.

"En cuanto me dieron las direcciones, habl¨¦ con varios propietarios, pero los precios en euros me resultaban muy altos en comparaci¨®n con el d¨®lar: me ped¨ªan hasta 700 euros, y adem¨¢s no estaban en las zonas que me interesaban", dice Mari Cruz.

Una de las opciones que descart¨® era la de compartir habitaci¨®n para abaratar el precio. "El piso estaba en la zona norte y mi universidad al sur y compartir dormitorio no me interesaba si no era con alguno de mis amigos de la oficina de estudiantes internacionales", comenta Zarco.

Finalmente, esta estudiante hija de mexicanos, que eligi¨® Espa?a para no perder su lengua materna, encontr¨® piso a trav¨¦s de la agencia Aluni, para una estancia de cuatro meses, a un precio de 360 euros con gastos. Este periodo es uno de los que demandan m¨¢s a menudo los estudiantes extranjeros.

Esta opci¨®n tambi¨¦n fue la de la estudiante italiana Miriam Gori, de un pueblecito cercano a Florencia. Estuvo mirando pisos en algunos de los portales generalistas, pero "mis padres se sent¨ªan m¨¢s seguros si ten¨ªa contrato, una garant¨ªa que ofrecen las agencias", asegura Miriam. Finalmente encontr¨® habitaci¨®n con Aluni gracias a su universidad, la San Pablo CEU.

Estas agencias tienen firmado un convenio con muchas universidades espa?olas. Cuando el estudiante es de uno de estos centros, se puede ahorrar cerca de un 50% del precio de la firma del contrato, en torno a los 50 euros.

En su lugar de origen, el estudiante deposita el dinero del contrato y la fianza en concepto de reserva. Cuando llegan al lugar de destino efect¨²an el pago de la primera mensualidad. En Aluni, por ejemplo, se paga a la agencia, no al propietario.

Estas agencias de alojamientos para estudiantes ayudan a los j¨®venes a encontrar habitaci¨®n compartida en lugares como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia. Les facilitan adem¨¢s un servicio que va m¨¢s all¨¢ del alquiler de una habitaci¨®n, ya que velan por el cumplimiento de los contratos durante el tiempo de su vigencia y cuidan de que se atiendan los derechos del estudiante.

Estos portales de reserva de alojamientos para estudiantes, como Uniplaces, especializados en extranjeros, ofrecen un amplio stock de habitaciones y apartamentos, con informaci¨®n muy detallada sobre tama?o, localizaci¨®n, precio, planos... A los extranjeros les ayudan en la gesti¨®n y les facilitan informaci¨®n tur¨ªstica, educativa y de ocio.

En sus web se ofrecen precios diferentes seg¨²n la temporada. En los meses de menor ocupaci¨®n estudiantil (julio y agosto) desciende en m¨¢s de un 10% y los propietarios suelen aceptar estancias m¨¢s cortas, incluso de un mes o dos, para que las habitaciones sigan ocupadas durante todo el a?o. "Los propietarios prefieren contratos de m¨¢s de un a?o de duraci¨®n o como m¨ªnimo 10 meses en la temporada alta (septiembre a junio)", seg¨²n aseguran en Dflathousing, otro portal de alojamiento para estudiantes, por lo que cuando la estancia es menor puede que el precio se incremente en algunos casos. Uno de los propietarios confiesa que cuando la agencia le avisa de que alg¨²n estudiante est¨¢ interesado por sus habitaciones, si la universidad a la que viene es un centro privado, le sube la renta.

A pesar de las agencias, los portales inmobiliarios y la ayuda de las universidades, no todos los estudiantes extranjeros llegan a Espa?a con un techo bajo el brazo. Muchos prefieren, o les recomiendan en sus universidades, buscar alojamiento una vez han llegado al pa¨ªs de destino.

Violeta D. Jim¨¦nez, que vino a Madrid para terminar su tesis doctoral, antes de emprender viaje se asesor¨® preguntando a sus compatriotas mexicanos en Madrid. Le recomendaron buscar en persona para evitar sorpresas. En el caso de la austriaca Verena Gabriel, lo que busc¨® fue un hostal cerca de la plaza de la ?pera, en la zona de su centro de estudios, y fue el conserje quien le consigui¨® la habitaci¨®n que alquil¨®.

A Julian D?r, de 22 a?os, su universidad en Alemania le dio un listado con p¨¢ginas web. Lo que encontr¨® le resultaba demasiado caro, por lo que tuvo que buscarse la vida una vez lleg¨® a Madrid. Durante los primeros d¨ªas se hosped¨®, al igual que Verena, en un hostal, y desde ah¨ª buscaba pisos en p¨¢ginas como compartidos.com. Gracias a esta web consigui¨® habitaci¨®n en un piso a compartir con dos personas m¨¢s por 270 euros al mes, sin gastos, aunque en cuatro meses en Espa?a ha cambiado de compa?eros hasta en cuatro ocasiones.

Estos ¨²ltimos son dos de los muchos erasmus que eligen Espa?a. Seg¨²n Uniplaces, prefieren pisos compartidos de cuatro a seis habitaciones, mientras que los estudiantes de los Master in Business Administration (MBA) se inclinan por estudios o pisos de una habitaci¨®n.