El tir¨®n de la primera l¨ªnea de playa
Alicante y Almer¨ªa encabezan la reanudaci¨®n de la actividad con casas de ¡®alto standing¡¯
La t¨ªmida recuperaci¨®n econ¨®mica devuelve la actividad constructora al litoral espa?ol. Los europeos, pirrados por las vacaciones de sol y playa, escogen lujosas urbanizaciones levantinas para ubicar su segunda casa, compartiendo vecindario con alg¨²n espa?ol. Son promociones en la primera l¨ªnea costera de Alicante y Almer¨ªa.
Al calor de este mercado, los promotores de la Costa del Sol est¨¢n eligiendo terreno para poner en marcha promociones que quieren sacar al mercado en 2015, comenzando su comercializaci¨®n.
Escasea el terreno con salida al mar, y buena parte de tal oferta la componen construcciones de hace a?os que han pasado a manos de la banca antes de ser terminadas y puestas en venta con descuento. Aun as¨ª, su precio se aleja del actual bolsillo medio ciudadano. Ver el mar desde cualquier punto del hogar tiene su precio.
La primera l¨ªnea de playa es un lujo al alcance de muy pocos bolsillos, la escasez del suelo encarece el ya de por s¨ª elevado precio de las casas con vistas al mar. "La primera l¨ªnea costera espa?ola est¨¢ colmatada desde hace a?os. S¨ª abundan los pisos, apartamentos, adosados y d¨²plex a estrenar en segunda l¨ªnea de playa y calles posteriores. Las de calidades y precios similares a una primera l¨ªnea est¨¢n en buenas urbanizaciones de entidades financieras, y hay muchas con campos de golf a precios muy asequibles, pero con elevados gastos de comunidad", cuenta Jos¨¦ Mar¨ªa Basa?ez, presidente de Tecnitasa.
El producto nuevo lindando al mar a precio asequible brilla por su ausencia. Vivir en la playa se ha convertido en un lujo caro y escaso, y Jes¨²s Serna, broker de Remax Beach Homes, ha encontrado la f¨®rmula del ¨¦xito. Como socio de TM, Grupo Inmobiliario, promueve urbanizaciones de lujo, incluso en M¨¦xico, que la clase acomodada europea le arrebata de las manos. Su com¨²n denominador es dar al mar, y tener enormes zonas ajardinadas con piscinas, jacuzzis, zonas infantiles, gimnasios, trasteros y garajes subterr¨¢neos. En Espa?a ha hecho tres, una comprando terrenos a la Sareb.
La de mayor nivel est¨¢ a cincuenta metros de la playa Roc¨ªo del Mar, al sur de Torrevieja (Alicante), tiene tres edificios con 140 apartamentos y 7.000 metros cuadrados de jardines; los dos primeros se terminan a finales de agosto. Los apartamentos tienen dos o tres dormitorios, de 110 a 180 metros cuadrados, y sus precios oscilan entre 195.000 y 420.000 euros. Los mayores y m¨¢s caros son los ¨¢ticos con jacuzzi y barbacoa en sol¨¢rium de 65 metros cuadrados, todos vendidos. Hay que darse prisa para comprar este capricho, suecos, rusos, noruegos, ingleses y alg¨²n espa?ol ya han adquirido el 65% de la promoci¨®n.
Arenales del Sol, a cinco minutos de Alicante, acoge la segunda promoci¨®n vendida por Remax Beach Home en primera l¨ªnea. Hace un mes se han terminado 86 bungal¨®s de una o dos plantas, de 40 a 140 metros cuadrados, jardines privados y precios que van de 240.000 a 370.000 euros. Los 3.000 metros cuadrados comunes tienen piscinas, zona infantil y jacuzzi. El precio de los bungal¨®s en segunda y tercera l¨ªnea bajan a una horquilla de 150.000 a 180.000 euros, y se entregar¨¢n en 2015.
La playa de Los Nardos de San Juan de los Terreros (Almer¨ªa) acoge la urbanizaci¨®n Mar de Pulp¨ª. Es un parque de 60.000 metros cuadrados con jardines tem¨¢ticos, enorme zona deportiva con pistas de tenis, p¨¢del y voleibol playa, piscinas y 3.000 viviendas. Seiscientas de ellas est¨¢n en la costa, y los primeros edificios lindan con el mar. Son bungal¨®s de uno, dos y tres dormitorios, de entre 60.000 y 240.000 euros. Se han vendido 180 de los 236 terminados.
En Marbella (M¨¢laga) mueven ficha. "Empezamos a ver movimiento, poco, con promociones en Marbella y Estepona", cuenta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios. Los promotores buscan suelo entre los bancos y los particulares. "Toman posiciones para tener obra nueva en 2015 porque se est¨¢ agotando la que hab¨ªa, el grueso proced¨ªa de bancos y se ha vendido hasta con un 70% de descuento. El suelo que empieza a venderse est¨¢ a mitad de precio sobre el m¨¢ximo de la burbuja. Nosotros estamos interviniendo en la compra de una parcela para la construcci¨®n 140 viviendas con 14.000 metros cuadrados de construcci¨®n", cuenta Leonardo Cromstedt, broker de Remax Eralia.
Mientras tanto, quedan pisos en promociones nuevas de la playa de Sabinillas en Manilva (M¨¢laga), una es de apartamentos de dos dormitorios con buenas calidades en urbanizaci¨®n con jardines abiertos al mar por unos 250.000 euros. En la malague?a playa de Estepona se venden las viviendas de dos dormitorios y ¨¢ticos d¨²plex de la urbanizaci¨®n Playa del ?ngel con vistas al Mediterr¨¢neo. Con excelentes calidades y magn¨ªficos jardines con piscinas, saunas, gimnasio y parque infantil, de 159.000 a 231.000 euros.
Un centro para deportistas de ¨¦lite
Los promotores del parque almeriense Mar de Pulp¨ª quieren convertir la urbanizaci¨®n en un centro de referencia para deportistas de ¨¦lite noruegos. Su promotora est¨¢ en contacto con una empresa noruega para realizar una cl¨ªnica especializada en todo tipo de deportes, e instalaciones para entrenamiento. El modelo ser¨¢ similar a un centro realizado por ellos y que funciona con ¨¦xito en el Algarve portugu¨¦s.
Los deportistas podr¨¢n acomodarse en la urbanizaci¨®n y entrenar en las cercan¨ªas. En ?guilas (Murcia), a diez minutos de Mar de Pulp¨ª, hay un complejo deportivo con una pista de atletismo de 400 metros con ocho carriles, piscina cubierta, piscina de gimnasia acu¨¢tica, cinco pistas de tenis, tres pistas de p¨¢del, tres campos de f¨²tbol, un campo cubierto de f¨²tbol sala, tres polideportivos con tribunas, dos edificios multideportes, pista cubierta de hockey, una senda de escalada, campo de minibaloncesto, campo de front¨®n y tiro al arco.
Cromstedt asegura que la ca¨ªda de precios se ha amortiguado en la zona, predice su repunte cuando se supere la venta de 3.500 pisos anuales en Marbella, y una recuperaci¨®n aceptable del mercado entre los tres y los cinco a?os. Queda poco, en el primer trimestre de este a?o se han vendido 890, un 79% de crecimiento interanual.
La oferta catalana con vistas al mar se concentra en la zona de El Garraf, al sur de Barcelona. Hay pisos en primera l¨ªnea en urbanizaciones de Cubelles. Tienen de 92 a 117 metros cuadrados, tres y cuatro dormitorios, y cuestan de 169.000 a 185.000 euros.
Los pisos de Vilanova i la Geltr¨² (Barcelona) est¨¢n en primera l¨ªnea del puerto deportivo, apartamentos de 70 metros cuadrados en urbanizaci¨®n por 100.000 euros. "Las vistas al mar de Sitges (Barcelona) est¨¢n en zonas prime, apenas hay un par de edificios en primera l¨ªnea del puerto deportivo o dando al acantilado. Habr¨¢ que tirar pisos antiguos para hacer otros en primera l¨ªnea porque no hay espacio libre", asegura Jordi Mallafr¨¦, broker de Remax Setitres. Peque?os edificios con pisos de 80 a 113 metros cuadrados y algo de jard¨ªn cuestan de 240.000 a 650.000 euros.
En el otro extremo de Espa?a, las oportunidades canarias est¨¢n en Fuerteventura y Lanzarote, seg¨²n Celia Santesteban, de Tecnitasa. Son las islas donde m¨¢s se construy¨® durante la burbuja, y hay muchas promociones de apartamentos, adosados y d¨²plex vendidos por unos 200.000 euros, finalizadas por los bancos. Los extranjeros est¨¢n comprando en los alrededores de Corralejo (Fuerteventura), sobre todo d¨²plex de 70 metros cuadrados de 80.000 a 120.000 euros. En la playa del Ingl¨¦s (isla de Gran Canaria) se construyen apartamentos de dos dormitorios por un precio medio de 250.000 euros, con superficies de 80 a 90 metros cuadrados.
La primera l¨ªnea de Mallorca la vende Taylor Wimpey, informa Victoria Vera, de Tecnitasa. La urbanizaci¨®n Cala Magrana III tiene apartamentos de dos dormitorios a 30 metros de la playa desde 235.000 euros. La urbanizaci¨®n Costa Beach, con acceso directo a la playa de la bah¨ªa de Port Vell, tiene apartamentos de dos dormitorios desde 241.000 euros. Todo vendido o se vende sobre plano son los carteles m¨¢s habituales en los anuncios de las lujosas urbanizaciones costeras de Taylor Wimpey.
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