Las gestoras inmobiliarias despegan

Las Socimi (sociedades de inversi¨®n inmobiliaria) revitalizan el mercado. Hay seis de estos veh¨ªculos inversores en inmuebles alquilados que ya cotizan en la Bolsa espa?ola (dos de ellas han debutado esta semana) y otra sale el 9 de julio. Estas sociedades ya han captado 2.720 millones de euros en Espa?a, de los que unos 1.700 millones est¨¢n por invertir. Para finales de a?o se prev¨¦ que las Socimi capten mil millones de euros m¨¢s.

Merlin Properties Socimi toc¨® la campana en Bolsa el 30 de junio con un capital de 1.250 millones de euros. Es la mayor Oferta P¨²blica de Venta (OPV) en el mercado espa?ol desde 2011 y la mayor Socimi. El equipo de gestores capitaneado por Ismael Clemente nace con el activo de cinco edificios y 880 locales valorados en 740 millones de euros, alquilados al BBVA, y que rentan casi 90 millones anuales.

El 2 de julio sali¨® a Bolsa Mercal Inmuebles en el mercado secundario (MAB), que acoge peque?as empresas. Una modesta Socimi de un patrimonio familiar de 25,4 millones de euros. El tercer campanazo burs¨¢til lo dar¨¢ Axia el 9 de julio con un capital de 400 millones de euros para suelo terciario (hospedaje, comercio, oficinas).

"Es normal que salgan tantas Socimi, es un veh¨ªculo interesante para rentabilizar inmuebles. El mercado espa?ol ofrece buenas oportunidades en el terciario y en residencial", seg¨²n Patricio Palomar Murillo, de CBRE.

En 2014 habr¨¢ cuatro Socimi m¨¢s. La inmobiliaria cotizada Quabit prepara su gestora con una inversi¨®n de 500 millones de euros. La de Norfin, ¡ªsociedad lusa de fondos de inversi¨®n inmobiliaria¡ª, tendr¨¢ 300 millones. Fidere estar¨¢ formada por las 1.860 VPO compradas por Blackstone?a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid hace un a?o, pero no es seguro que cotice. Banco de Sabadell estudia poner los edificios en rentabilidad de Solvia en Socimi, y Banco de Santander hace lo propio con su red de oficinas.

Lar Espa?a Real Estate cotiza como Socimi con un capital de 400 millones de euros para comprar terciario. Hispania Activos Inmobiliarios ha levantado 550 millones de euros que invierte para convertirse en Socimi. El MAB recibir¨¢ m¨¢s Socimi de patrimonios familiares este a?o que se unir¨¢n a Promorent y Entrecampos, las dos sociedades familiares que salieron a finales de 2013 al MAB.

Unibail Rodamco desgaj¨® sus centros comerciales espa?oles en una socimi sin cotizar. Est¨¢ en preparaci¨®n y ser¨¢n unos 2.000 millones de euros de capital.