Junio llega con rebajas del 21% para los compradores de vivienda
Los que buscan piso rebajan su presupuesto un 10% y en un 2% el descuento que solicitan
Los compradores de vivienda siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios de salida que fijan los propietarios de hasta un 21%, ya que ¨¦stos siguen a¨²n lejos de su presupuesto marcado. "Estas situaciones de negociaci¨®n se producen de forma normal en el sector, cuando las viviendas tienen un precio superior al precio de mercado" seg¨²n afirma Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com. Tambi¨¦n, cuando la fecha de venta marcada por el propietario no se ha conseguido, entonces decide recurrir a la negociaci¨®n sobre el precio para vender su inmueble, siempre dentro de los par¨¢metros de precio del mercado.
Sin embargo, el stock de vivienda todav¨ªa sigue estancado, a pesar de los ajustes en el precio, debido a otros factores como la destrucci¨®n del empleo o la rigidez hipotecaria. "A pesar de las ofertas agresivas de los bancos en los ¨²ltimos meses con las reducciones en el tipo de inter¨¦s y el aumento de los pr¨¦stamos hipotecarios, las cifras de compraventa a¨²n est¨¢n lejos de los niveles alcanzados en 2007", apunta Manuel.
Mientras que de 2009 a 2011 el usuario buscaba una vivienda de 90 metros cuadrados y 142.000 euros de media, tanto en 2012 como en 2013 rebaj¨® su presupuesto a 127.500 euros, un 10%, manteniendo la superficie.
La petici¨®n de rebaja en el precio que se ha cerrado en junio de 2014 en un 21%, dos puntos porcentuales inferior al mes de diciembre de 2013 (23%), seg¨²n datos aportados por Idealista.com.
Girona es la provincia donde los compradores pidieron un mayor descuento en el precio, de hasta un 26%, seguido de Badajoz (-25,5%), Lleida (-25,2%), Tarragona (-24%) y La Rioja (-23,6%).
En Barcelona y Madrid son los lugares donde m¨¢s se acercan oferta y demanda en un 20,6% y un 20,1% respectivamente.
Situaci¨®n del mercado del alquiler
El mercado del alquiler en Espa?a por su parte, se mantiene estable. El precio ha bajado menos de la mitad respecto al precio de venta. "A¨²n estamos lejos de alcanzar niveles marcados por Europa, entorno al 30%, donde el alquiler se fomenta m¨¢s que la compra" recalca Miguel Gandarias.
Con las nuevas medidas aprobadas por Fomento para incentivar el alquiler de vivienda, se pretende reforzar el acceso a la vivienda a todas aquellas personas con problemas econ¨®micos.
Tambi¨¦n, el alquiler es una forma de rentabilizar la vivienda por parte del propietario.
Consejos para vendedores
Conseguir vender la vivienda con la mayor rapidez posible es m¨¢s sencillo si se atiende a algunos consejos, seg¨²n idealista.com por ejemplo:
? Poner un precio atractivo y acorde al resto de las viviendas en venta por la zona y con caracter¨ªsticas similares.
? Realizar un an¨¢lisis competitivo del mercado para fijar el precio de salida del inmueble.
? Atender de forma r¨¢pida a las llamadas y mensajes para no perder la oportunidad de venta
? Disponer de m¨¢xima flexibilidad en los horarios de visita a su casa
? Aprovechar el tir¨®n del alquiler. La aprobaci¨®n de las nuevas ayudas al alquiler permitir¨¢ rentabilizar mejor su vivienda.
? Recurrir al c¨ªrculo de confianza, ya que los amigos de nuestros amigos pueden estar interesados.
? Recurrir a portales inmobiliarios para dar visibilidad a nuestros inmuebles.
? Ser optimista, ya que el objetivo siempre se consigue.
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