Deficiencias en el proyecto para demoler el edificio Espa?a de Madrid

Ecologistas en Acci¨®n ha detectado numerosas deficiencias que podr¨ªan invalidar un proyecto de gran alcance en un inmueble catalogado. La organizaci¨®n ha presentado alegaciones a la modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Madrid, por la que se propone la desprotecci¨®n y demolici¨®n parcial del edificio Espa?a.

La modificaci¨®n no se atiene a las circunstancias contempladas por la ley ni la empresa que la solicit¨® ten¨ªa legitimidad para ello. Y lo que es m¨¢s importante, la ciudadan¨ªa no recibe las dotaciones que le corresponden por la ampliaci¨®n. Una vez m¨¢s, el Ayuntamiento de Madrid acepta favorecer al promotor de una gran operaci¨®n urban¨ªstica, en detrimento del inter¨¦s general.

A mediados del pasado agosto, el Ayuntamiento de Madrid abri¨® el plazo para el estudio y presentaci¨®n de alegaciones de la modificaci¨®n puntual del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Madrid que afecta al edificio Espa?a, en la Plaza de Espa?a. El objetivo es reducir el nivel de protecci¨®n del edificio catalogado para permitir su demolici¨®n.

S¨®lo se salvan la fachada principal, que da a la Plaza de Espa?a, y parte de los laterales, que dan a las calles de los Reyes y de San Leonardo. Todo ello, para construir un complejo comercial, de oficinas y viviendas y excavar hasta 23 metros de profundidad en el subsuelo para construir un aparcamiento subterr¨¢neo con capacidad para 318 plazas, permitiendo adem¨¢s su conexi¨®n con el aparcamiento p¨²blico bajo la plaza de Espa?a.

Se trata, por tanto, de un proyecto de gran alcance que supera lo que supone una simple modificaci¨®n del cat¨¢logo del PGOU, como se pretende justificar y tramitar.

En la modificaci¨®n se contempla un aumento de la edificabilidad comercial de 3.687 metros cuadrados, con el correspondiente aumento de la plusval¨ªa. Esto tendr¨ªa que llevar a la cesi¨®n obligatoria de redes locales (equipamientos y zonas verdes) al Ayuntamiento por valor de 1.106 metros cuadrados. Pero esa cesi¨®n no aparece en ning¨²n momento en la solicitud.

La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid establece que el planeamiento general, como es el caso, es competencia exclusiva de la administraci¨®n. Sin embargo, esta modificaci¨®n puntual se ha instado a iniciativa del propietario del edificio Espa?a, el fondo de inversi¨®n Santander Banif Inmobiliario.

Para admitir esta v¨ªa, el proyecto se est¨¢ tramitando como si fuese una simple solicitud de modificaci¨®n del Cat¨¢logo. Esta posibilidad en realidad solo es legal cuando se produce un error material en la catalogaci¨®n de un elemento y es necesario rectificarlo.

En este caso, no se ha producido ning¨²n error en la catalogaci¨®n que data de la d¨¦cada de los setenta, lo que sucede es que el propietario quiere demoler la casi totalidad del edificio para construir un nuevo complejo.

No se aporta ninguna informaci¨®n sobre las caracter¨ªsticas de este nuevo complejo ni las razones por las que es incompatible con la conservaci¨®n del edificio actual.

Por tanto, a juicio de Ecologistas en Acci¨®n, la modificaci¨®n puntual iniciada a instancia del propietario, utilizando un procedimiento limitado a la rectificaci¨®n de errores del Cat¨¢logo, no puede ser aceptado para justificar el proyecto de demolici¨®n y nueva construcci¨®n del edificio Espa?a.

Por otra parte, la entidad que inst¨® a esa modificaci¨®n en calidad de propietaria fue el fondo de inversi¨®n Santander Banif Inmobiliario el pasado 17 de junio. Pero en esa fecha ya no ten¨ªa la titularidad del inmueble y por tanto carec¨ªa de legitimidad para hacer esa solicitud.

Unos d¨ªas antes, el 5 de junio, hab¨ªa cerrado la venta del edificio Espa?a a la sociedad Renville Invest, filial de Dalian Wanda Group, propiedad del empresario Wang Jianli.

Por ¨²ltimo, la modificaci¨®n puntual enfatiza el escaso valor de la fachada posterior del edificio que da a la calle Maestro Guerrero, cuando en realidad el juego de vol¨²menes y patios abiertos tiene mayor inter¨¦s que la fachada principal continua que se mantiene. Adem¨¢s, la demolici¨®n de la parte trasera se justifica en la mejora que aportar¨¢ a la iglesia de San Marcos, en la calle San Leonardo, pero en realidad, no se explica en qu¨¦ consisten esas mejoras sobre la iglesia.

En definitiva, Ecologistas en Acci¨®n ha solicitado la retirada de la modificaci¨®n puntual porque no se justifica la necesidad de la desprotecci¨®n y demolici¨®n parcial de un edificio catalogado y de inter¨¦s general. As¨ª como por las deficiencias detectadas en cuanto a la legitimidad de la tramitaci¨®n a instancia de un particular que no acredita ser el titular del edificio Espa?a, por la inexistencia de las cesiones obligatorias de redes locales (equipamientos y zonas verdes).

M? ?ngeles Nieto es portavoz de Ecologistas en Acci¨®n.