Las hipotecas suben en julio con fuerza y dejan atr¨¢s los m¨ªnimos de la crisis

El mercado inmobiliario espa?ol sigue tratando de buscar su suelo tras m¨¢s de seis a?os de crisis. En otra se?al de que la vivienda se est¨¢ estabilizando ahora que la econom¨ªa vuelve a crecer, el INE ha publicado este viernes que las hipotecas se dispararon en julio. Seg¨²n la oficina de estad¨ªstica, la concesi¨®n de pr¨¦stamos para comprar casa repunt¨® un 28% con respecto al mismo mes de 2013, hasta alcanzar los 18.107 cr¨¦ditos.

El avance de julio es el segundo consecutivo y, sobre todo, representa el mayor incremento en tasa interanual desde que estall¨® la burbuja a finales de 2007. No obstante, hay que recordar que el mercado ven¨ªa de marcar m¨ªnimos en 2013 tras la supresi¨®n de la deducci¨®n fiscal a la compra. De ah¨ª el espectacular salto de julio.

En cuanto al dinero prestado, el importe total de estos pr¨¦stamos se elev¨® a 1.826 millones de euros, con un aumento del 28,5% sobre julio de 2013. Dividido por la cantidad de pr¨¦stamos, el INE indica que baj¨® un 0,3% el importe medio de las hipotecas, que ya solo se conceden por menos del 80% del valor del inmueble. Tras este leve recorte, la cuant¨ªa se qued¨® en 100.866 euros en julio.

La mejora coincide con el balance que hace el Banco de Espa?a sobre la evoluci¨®n del nuevo cr¨¦dito. Las estad¨ªsticas de esta instituci¨®n ya ven¨ªan anunciado desde enero que la financiaci¨®n, aunque no llega a las empresas, s¨ª ha vuelto para los hogares de la mano de la recuperaci¨®n del empleo. El paro, seg¨²n reconocen las propias entidades, es el elemento que m¨¢s condiciona la morosidad y que, por tanto, anima a los bancos y antiguas cajas a abrir la mano cuando baja. M¨¢xime cuando la crisis les ha convertido en las mayores inmobiliarias de Espa?a y necesitan reducir el n¨²mero de inmuebles en el balance. Por el camino, algunas de ellas como Caixabnak.o el Popular se han desecho de su cartera de cr¨¦ditos m¨¢s problem¨¢ticos una vez provisionados en los pasados ejercicios, lo que facilita el actual cambio de tendencia.

Campa?a de las entidades

Dentro de la reactivaci¨®n del cr¨¦dito, varias entidades (BBVA, Santander, Liberbank, Bankinter, ING, Activo Bank...) han lanzado agresivas campa?as para relanzar el negocio de las hipotecas. Para ello, ofrecen diferenciales inferiores a los dos puntos sobre el eur¨ªbor, que por cierto est¨¢ en m¨ªnimos y, en lo que va de septiembre, est¨¢ en torno al 0,36% tras los sucesivos recortes de los tipos de inter¨¦s del BCE. Gracias a esta tendencia a la baja en los precios, el INE se?ala que el inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos en las hipotecas a tipo variable se reduce en julio en 1,40 puntos frente a 2013, hasta los 3,09%. Y el descenso continuar¨¢ ya que los datos del INE corresponden al momento en el que la hipoteca entra en el registro, lo que tiene lugar entre uno y dos meses con respecto a la firma de la escritura.

En cualquier caso y pese a la recuperaci¨®n de las hipotecas, el mercado sigue muy condicionado por la resaca de la crisis. As¨ª y aunque tanto las estad¨ªsticas del INE como las que peri¨®dicamente publican los registradores, notarios, portales y Fomento recogen un aumento de las operaciones, la mejora sigue estando muy vinculada con las compras de los extranjeros, que acaparan el 13% de las transacciones, seg¨²n datos de los registradores. Otras fuentes, como los notarios, elevan el porcentaje al 20% aunque desde Bankia destacan que se est¨¢ recuperando al cliente nacional, que busca un cr¨¦dito para comprar su primera vivienda y por menos del 80% de su valor.

Junto al aporte del segmento de los extranjeros, el sector ha ganado impulso gracias a las adquisiciones destinadas a la inversi¨®n. Seg¨²n el catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad de Barcelona, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, la ca¨ªda de las rentabilidades de los dep¨®sitos y la renta fija ha hecho que los ahorradores saquen su dinero del banco y lo apuesten en el mercado inmobiliario. Este profesor sostiene que entre el 20% y el 25% del total de las operaciones corresponden a estos compradores locales. El fen¨®meno, adem¨¢s, se ha visto alentado por la estabilizaci¨®n de los precios.

Con vistas a lo que queda de 2014, el mercado volver¨¢ a verse animado por las modificaciones fiscales. En concreto y tal y como recuerda Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, se espera un "final de a?o de v¨¦rtigo" en el mercado de la segunda mano. El motivo, que a partir del uno de enero de 2015 la plusval¨ªa a pagar por una vivienda comprada antes de 1994 ser¨¢ hasta un 55% m¨¢s elevada. Por ello, augura una bajada de precios generalizada para estos inmuebles.