La inversi¨®n en garajes pierde fuelle

Desde el fin del boom inmobiliario, en torno al a?o 2007, los precios de las plazas de garaje han bajado en la capital de Espa?a una media del 7,7%. En torno al 15,5% en Barcelona.

"Una plaza de garaje en Madrid se vend¨ªa al cierre del segundo trimestre de este a?o ¡ªa¨²n no est¨¢n procesados los datos del tercer trimestre¡ª por 36.879 euros de media; en la Ciudad Condal, era de 24.697 euros, seg¨²n Idealista.com. El precio final de venta depender¨¢ de los barrios, zonas y tama?os de la plaza.

Los datos son fiables solo a medias. El mundo de los aparcamientos es disperso, desigual e incluso poco transparente, al menos oficialmente. El Ministerio de Fomento no publica en la actualidad ninguna estad¨ªstica espec¨ªfica al respecto y tampoco las principales sociedades de tasaci¨®n o asociaciones del sector.

Desde la Asociaci¨®n Espa?ola de Aparcamientos y Garajes (Asesga) se reconoce que "no existen estad¨ªsticas porque, entre otras razones, la mayor¨ªa de las empresas del sector son particulares; cada una funciona seg¨²n su propio criterio y no existen acuerdos de gesti¨®n o similares por lo que no es posible ofrecer datos de precios fiables".

Pese a esta falta oficial de datos, gracias a las estad¨ªsticas recogidas por el portal inmobiliario, a alg¨²n informe aislado que firm¨® el antiguo Ministerio de Vivienda en 2008, al Observatorio Municipal de la Vivienda de Madrid o la asesor¨ªa Aguirre Newman, es posible concluir que, en promedio, el precio de las plazas de garaje ¡ªcon ca¨ªdas entre el 8% y el 20%, seg¨²n las distintas capitales¡ª, no ha sufrido la crisis con igual intensidad que la vivienda, en la que los recortes de precio se han colocado mucho m¨¢s cerca del 30%.

El precio por alquilar esas plazas de garaje tambi¨¦n se ha rebajado. Si en junio de 2007, los ingresos por arrendar una plaza se situaban en torno a los 100 euros al mes en Madrid y 102 euros al mes en Barcelona, en la actualidad los alquileres se colocan en 90 y 82 euros por mes, respectivamente. Una rebaja en el primer caso del 10% y de casi el 20% en el segundo.

As¨ª, invertir en plazas de garaje se ha convertido en una alternativa de ahorro no especialmente atractiva. Ni por las posibles ganancias esperadas v¨ªa revalorizaci¨®n, ni por su rendimiento a trav¨¦s de los alquileres. En Madrid su retorno por alquiler cae al 2,9% (menos de un punto por encima de la que ofrecen las obligaciones del Estado a 10 a?os), seg¨²n datos de Idealista.com. En Barcelona, sube hasta el 4% y son Almer¨ªa (5,8%), Pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Tarragona (5,5% en todos los casos) los municipios m¨¢s rentables.

No hay que olvidar, sin embargo, que a la hora de calcular la rentabilidad efectiva y real que se puede obtener al alquilar una plaza de garaje, hay que tener en cuenta otros gastos asociados a la misma, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), los posibles gastos de comunidad asociados, su declaraci¨®n en el IRPF, etc¨¦tera.