Entrevista con Llu¨ªs Pellicer

El periodista de Econom¨ªa de EL PA?S Llu¨ªs Pellicer conversa con los lectores acerca del libro ?El vicio del ladrillo?, que se presenta esta semana, una cr¨®nica sobre la burbuja inmobiliaria y el posterior derrumbe de una cultura vinculada a un modelo de negocio que devor¨® el medio ambiente y priv¨® del derecho a una vivienda digna a miles de ciudadanos.

1An¨®nimo07/11/2014 11:08:02

?No es dif¨ªcil encontrar informaci¨®n veraz sobre c¨®mo funciona el mercado inmobiliario? Parece que todo se hace por debajo de la mesa

Buenos d¨ªas a todos. Tania, es cierto, los analistas suelen venirse quej¨¢ndose desde hace tiempo de la falta de transparencia en los datos. Hay varias fuentes estad¨ªsticas en cuanto a precios y transacciones con las que trabajar, pero en ocasiones difieren las unas de las otras, as¨ª que normalmente los datos estad¨ªsticos sirven para observar tendencias. Por otro lado, s¨ª hay falta de transparencia en los desarrollos y operaciones inmobiliarias. Mientras hac¨ªa el libro me vi, por ejemplo, que en Estados Unidos se puede consultar el propietario de un inmueble y el precio por el que se cerr¨® la transacci¨®n. Aqu¨ª es impensable.

2An¨®nimo07/11/2014 11:15:10

Sr.Pellicer,enhorabuena por su libro.Por qu¨¦ los gobiernos de psoe y pp no han querido acatar las recomendaciones del FMI acerca de aceptar la devoluci¨®n del sobre valorado bien inmueble y con ello cancelar la deuda hipotecaria?

Hola Jorge. Lo cierto es que sorprende que dada la magnitud que han alcanzado los desahucios Espa?a no haya aprobado una ley de segunda oportunidad como la que s¨ª tienen otros pa¨ªses de la UE y que permite que los ciudadanos puedan levantar cabeza despu¨¦s de perder su casa. Aqu¨ª muchos de quienes han sido desahuciados se quedan sin casa y con deudas a cuestas. Tampoco se acept¨® la soluci¨®n norteamericana de la daci¨®n en pago, que aunque en Estados Unidos no es generalizada (solo estados la recogen como tal) s¨ª se ha acabado aplicando en casi todo el pa¨ªs. En Espa?a se ha optado por medidas parciales cuyos requisitos son tan restrictivos que muchos ciudadanos no han podido acceder a ellas.

3merito07/11/2014 11:20:35

Puede volver a crearse otra burbuja inmobiliaria?

Hola. S¨ª, claro. En Reino Unido podr¨ªa estar sucediendo, por ejemplo. Siete a?os despu¨¦s de haber salido de una burbuja inmobiliaria, el gobernador del Banco de Inglaterra y el FMI han alertado de que el sector inmobiliario es el principal problema de la econom¨ªa de ese pa¨ªs. En Espa?a el sector todav¨ªa se halla en fase de reconfiguraci¨®n y el problema sigue siendo la sobreoferta en varias zonas del pa¨ªs, pero algunos municipios vuelven a pensar en sacar adelante planes urban¨ªsticos y vimos la carrera por EuroVegas y el proyecto de Barcelona World, que son proyectos de turismo y ocio, pero tambi¨¦n inmobiliarios.

4Jaume07/11/2014 11:26:41

Hola. Estremece leer todo cuanto se hizo en este pa¨ªs en los a?os de la burbuja.?Nadie supo verla??Nadie lo advirti¨®? ?Por qu¨¦ nadie actu¨®?

Bon dia, Jaume. En realidad el sector s¨ª hab¨ªa recibido varios avisos, pero simplemente decidi¨® ignorarlos. El Banco de Espa?a en ya alert¨® de que se estaba construyendo por encima de la demanda real, y en los a?os sucesivos dec¨ªa que hab¨ªa una sobrevaloraci¨®n de hasta el %. Desde la Academia, el catedr¨¢tico de la UPF Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo dec¨ªa que el mercado de la vivienda era "una bomba de relojer¨ªa a punto de ser detonada". Pero tambi¨¦n la Comisi¨®n Europea o la OCDE advirtieron a Espa?a. En el libro explico que Miguel Sebasti¨¢n, entonces jefe de la Oficina Econ¨®mica del presidente, en avis¨® al Ejecutivo de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero de la existencia de una burbuja. El mismo Zapatero en admit¨ªa que se arrepent¨ªa de no haber hecho nada para pincharla.

5An¨®nimo07/11/2014 11:31:44

Buenos d¨ªas. Pues bastante, cada cap¨ªtulo tiene su bibliograf¨ªa. Os recomiendo (si no lo hab¨¦is le¨ªdo ya) el libro de Naredo y Montiel 'El sector inmobiliario espa?ol y su culminaci¨®n en el caso valenciano', que de lo mejor que he le¨ªdo sobre el modelo de urbanismo de la ¨¦poca del 'boom', pero tambi¨¦n he empleado art¨ªculos acad¨¦micos y prensa local y nacional. Como el libro es una cr¨®nica, he hecho bastantes entrevistas a promotores de esa ¨¦poca, en especial para los cap¨ªtulos sobre el urbanismo valenciano y la expansi¨®n internacional. Por cierto, ?os sigo con mucho inter¨¦s!

6An¨®nimo07/11/2014 11:36:46

Sr.Pellicer,enhorabuena por su libro.Cree que la burbuja inmobiliaria empez¨® con la compra de la segunda residencia en una ¨¦poca que la mayor¨ªa viv¨ªamos de alquiler a unos precios moderados?

Hola de nuevo, Jorge. Es cierto, en la costa Mediterr¨¢nea muchas promotoras se dedicaron a la segunda residencia. En el libro cuento el caso de Aisa, que buscaba compradores en los clubes de f¨²tbol brit¨¢nicos para sus promociones de la Costa del Sol, y c¨®mo constru¨ªa en localidades que estaban lo suficientemente lejos las unas de las otras para que no tuvieran que encontrarse. Aun as¨ª, la burbuja no se podr¨ªa haber explicado sin el componente del inversor que compraba para revenderlo enseguida y conseguir una plusval¨ªa r¨¢pida y sin la demanda nacional. De hecho, ahora vemos que la demanda extranjera ha regresado en Espa?a, pero que no se puede hablar de recuperaci¨®n por la debilidad de la demanda nacional.

7Andrea07/11/2014 11:42:06

Teniendo en cuenta el historial de las constructoras, inmobiliarias, promotores y dem¨¢s protagonistas de la burbuja en nuestro pa¨ªs, ?ve posible que el sector se recupere sin mantener esa cultura que tanto ha perjudicado a la sociedad espa?ola?

Hola Andrea. Deber¨ªa serlo. El sector est¨¢ en plena fase de refundaci¨®n y de momento hay dos grupos de empresas: las patrimonialistas, que buscan sobre todo inmuebles de alquiler, y los 'servicers', que son las antiguas inmobiliarias de la banca, que se han convertido en gestores de inmuebles y de recobro de cr¨¦ditos. El sector dice, por cierto, que estos ¨²ltimos han de ser el germen de los grandes grupos del futuro. Falta por ver c¨®mo ser¨¢n las nuevas promotoras, qui¨¦n las dirigir¨¢, si ser¨¢n capaces de profesionalizarse y cu¨¢l ser¨¢ su relaci¨®n con las administraciones locales.

8Carlos07/11/2014 11:47:10

?porqu¨¦ se alienta la subida de precios de la vivienda desde las secciones de vivienda de los peri¨®dicos? a veces es exagerado ver titulares que no corresponden con la realidad de la noticia.

Hola Carlos. Durante la burbuja ese problema se nos plante¨® en varias ocasiones. Algunos lectores nos hac¨ªan llegar quejas de que con los titulares en los que recog¨ªamos las subidas de precios est¨¢bamos alentando a que estos siguieran subiendo. Tambi¨¦n nos dijeron luego que ¨¦ramos catastrofistas cuando habl¨¢bamos de "crisis"; y m¨¢s tarde que alent¨¢bamos todo lo contrario, la ca¨ªda de precios, cuando estos se hund¨ªan. Es decir, nos ven¨ªan a decir que ¨¦ramos proc¨ªclicos. Entiendo la queja, pero lamentablemente es as¨ª: si los precios suben o bajan a un ritmo de dos d¨ªgitos, no nos queda m¨¢s remedio que recogerlo de esta forma. Eso s¨ª, tratamos de completar o matizar las informaciones, por ejemplo, con la opini¨®n de analistas.

9Javier07/11/2014 11:52:10

Hola Llu¨ªs. ?Cu¨¢nto tiempo tendremos que esperar para empezar a ver la eliminaci¨®n de parque de vivienda porque el mercado no lo puede absorber? ?Es il¨®gico pensarlo?

Hola Javier. El otro d¨ªa estuve en Barcelona Meeting Point y los representantes del sector estaban precisamente preocupados porque constataban que es muy complicado reducir el 'stock' de viviendas, que el Ministerio cifra en . viviendas. Es m¨¢s, creen que este podr¨ªa engrosarse dado que todav¨ªa hay una bolsa voluminosa de "cr¨¦ditos t¨®xicos" de promotores en manos de la banca que podr¨ªan acabar adjudic¨¢ndose. Una de las conclusiones a las que llegaban es que parte de este 'stock' es invendible. De hecho, recuerdo que el a?o pasado Bankinter sac¨® un estudio en el que dec¨ªa que hay unas . casas nuevas que no van a venderse nunca ya sea por ubicaci¨®n, precio o calidades. Por tanto, no es nada il¨®gico pensarlo. De hecho, la Sareb tiene reservados millones de euros para derribar inmuebles, aunque ha matizado que se tratar¨ªa de obras no terminadas.

10Clara07/11/2014 11:56:27

Hola, enhorabuena. En el libro habla de Ba?uelos y no precisamente bien. Ahora mismo est¨¢ detr¨¢s de BCN World, una operaci¨®n bendecida por la Generalitat. Cree el complejo de macrocasinos acabar¨¢ siendo realidad?

Hola Clara. BCN deb¨ªa ser un macrocomplejo de seis parques tem¨¢ticos que se ha quedado en seis 'resorts'. Han anunciado la llegada de inversores para el primero de estos, pero quedan todav¨ªa cinco por financiar, lo cual no es f¨¢cil. Entre los empresarios catalanes hay dudas de que ello sea posible, sobre todo porque recuerdan el historial de Ba?uelos en la Comunidad Valenciana y en Brasil.

11An¨®nimo07/11/2014 12:01:11

Sr.Pellicer,enhorabuena por su libro.Qu¨¦ papel ha jugado el ministerio con sus respectivos ministros de vivienda y las diferentes autonom¨ªas con competencias transferidas en todo este tinglado?

Hola. En el libro que mencionaba antes, Antonio Montiel se?ala que a ra¨ªz de la ley del Suelo valenciana se cre¨® toda una casta de promotores inmobiliarios. La ley del Suelo del PP y las leyes del suelo de las comunidades alentaron la urbanizaci¨®n. Recordemos que en ese momento se repet¨ªa por parte del sector que los precios sub¨ªan porque no hab¨ªa suelo, as¨ª que las comunidades sacaron suelo a mansalva con figuras como el agente urbanizador. En cuanto a las pol¨ªticas de vivienda, estuvieron sesgadas hacia la propiedad. Algunas comunidades s¨ª trataron de elaborar leyes amplias para castigar, por ejemplo, la desocupaci¨®n de viviendas, como el Pa¨ªs Vasco y Catalu?a o para aumentar el parque de vivienda social. El problema fue que esas leyes y esos planes estaban pensados para un ciclo alcista, y entraron en vigor en plena depresi¨®n.

12An¨®nimo07/11/2014 12:07:08

Cu¨¢l es la zona m¨¢s afectada

Hola Mar¨ªa. En la d¨¦cada del 'boom' se construyeron , millones de viviendas en Espa?a. La mayor¨ªa se levant¨® en el Mediterr¨¢neo y en Madrid y las seis provincias lim¨ªtrofes a esta comunidad. Es cierto que esa es la zona con m¨¢s poblaci¨®n, pero si se valora por cada . habitantes las provincias donde m¨¢s se construy¨® fueron M¨¢laga, Almer¨ªa Tarragona, Castell¨®n, Girona y Murcia. En los ¨²ltimos a?os del 'boom' las m¨¢s castigadas fueron Guadalajara, Toledo y Castell¨®n.