Los precios de las viviendas de lujo en zonas de esqu¨ª han aumentado un 6%

Los precios de las viviendas de lujo en las principales zonas de esqu¨ª han registrado un crecimiento de 5,9 hasta junio, seg¨²n el ¨²ltimo informe publicado por la consultora Knight Frank.

El precio m¨¢s bajo se registr¨® en junio de 2009, aumentando desde entonces en un 23,5%, recoge su ¨ªndice de propiedades de lujo ubicados en las 20 estaciones de esqu¨ª m¨¢s importantes del mundo. La zona de esqu¨ª Queenstown (Nueva Zelanda) ha sido la que m¨¢s se ha encarecido, un 25%. La recuperaci¨®n econ¨®mica, la inversi¨®n extranjera y las bajas tasas de inter¨¦s son las principales razones.

En Aspen (Colorado) tambi¨¦n subieron sus precios un 21%. A pesar de este incremento est¨¢n todav¨ªa un 18% por debajo de los registrados antes de la crisis.

En general, Norteam¨¦rica ha elevado sus precios un 13% en comparaci¨®n con el 1% de los registrados en Europa. Sin embargo, si se analiza a largo plazo, los precios medios en las principales zonas de esqu¨ª norteamericanas siguen siendo un 10% inferiores a 2008, mientras que en Europa son un 9% superiores.

Entre las mejores zonas de inversi¨®n en Europa est¨¢ Morzine, un complejo reconocido por ser destino de inter¨¦s durante todo el a?o y en el que se est¨¢ haciendo una fuerte inversi¨®n en infraestructuras. Los precios de las propiedades de lujo en esta zona han aumentado un 7% hasta junio.

Tambi¨¦n los precios en zonas de esqu¨ª como Val d'Isere, en pleno coraz¨®n de los Alpes franceses, han subido un 3% y han visto fortalecidas sus ventas en residencias con una franja de precio de entre uno y dos millones de euros. Una casa de lujo en los Alpes puede costar 30.000 o 32.000 euros por metro cuadrado si est¨¢ en Courchevel o bajar hasta los 7.000 o 8.000 euros en Chamonix.

Los precios de las viviendas en zonas de esqu¨ª suizas, como Zermatt, han crecido un 5,5% anual. La iniciativa del ecologista suizo Franz Weber de imponer un tope del 20% de segundas residencias en municipios suizos - normativa sobre la que deben rendir cuentas anualmente y publicar un catastro que especifique qu¨¦ viviendas est¨¢n habitadas y cu¨¢les no- ha frenado en la mayor¨ªa de los casos la compra de este tipo de inmueble. A pesar de ello, muchos inversores est¨¢n comprando, ya que tienen la confianza de que la construcci¨®n se frene en los pr¨®ximos a?os y esto provoque un aumento de los precios.

El principal demandante es europeo (61%), seguido del asi¨¢tico y del procedente de Oriente Medio, en un 12% respectivamente. (Tanto el asi¨¢tico como en Oriente Medio son un 12%). Los ciudadanos rusos y norteamericanos solo en un 5%.

"En Jap¨®n, China y Corea del Sur est¨¢n realizando una fuerte inversi¨®n en sus estaciones de esqu¨ª, por lo que cada vez m¨¢s los asi¨¢ticos est¨¢n interesados en invertir en este tipo de propiedades, adem¨¢s, muchos apuntan a la zona de Queenstown" comentan en Knight Frank

La mayor demanda de propiedades de lujo se centra en precios inferiores a los 2,5 millones de euros, que representan el 72% de las compras, en comparaci¨®n con el 47% del 2013. La proporci¨®n de compradores con propiedades por encima de los 20 millones de euros se ha reducido del 8% en 2013 al 4% en 2014.