El precio de la vivienda cerrar¨¢ el a?o con una subida del 1,4%

1. Definir el presupuesto: Antes de iniciar la b¨²squeda, se debe calcular cu¨¢l es el importe que se puede permitir pagar por un inmueble. Para ello, no hay que olvidar que:

a) La mayor¨ªa de las entidades exigir¨¢n disponer de unos ahorros previos equivalentes al 20-30% del valor de tasaci¨®n del inmueble para conceder financiaci¨®n. b) Lo ideal es que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35% de los ingresos. Por tanto, sacar la calculadora, dividir los ingresos mensuales entre 12 y determinar cu¨¢l ser¨¢ la cantidad que se podr¨¢ pagar cada mes. De esa forma, podr¨¢ saber a cu¨¢nto puede ascender su hipoteca ideal. c) La compra de una vivienda acarrea unos gastos a?adidos que equivalen, aproximadamente, al 10% del valor del inmueble. Entre esos gastos se encuentran: los impuestos, la gestor¨ªa, la tasaci¨®n, la inscripci¨®n en el registro de la propiedad y los gastos de notar¨ªa.

2. Analizar las caracter¨ªsticas de la vivienda Para decidir cu¨¢l ser¨¢ el inmueble ideal, adem¨¢s del precio, es imprescindible analizar elementos como la superficie y distribuci¨®n, la orientaci¨®n, las calidades y acabados, el estado de las zonas comunes, los sistemas de agua, luz y gas y el tipo de calefacci¨®n. Tampoco hay que olvidar que la zona en la que se sit¨²a es fundamental: el acceso a servicios b¨¢sicos (centros de salud, colegios...), las conexiones de transporte o las plazas de aparcamiento son elementos que tambi¨¦n habr¨¢ que analizar.

3. Comparar todas las ofertas hipotecarias disponibles en el mercado Nunca hay que dejarse llevar por la primera propuesta que se vea o por la oferta que le haga el banco de toda la vida. A d¨ªa de hoy, el mercado hipotecario experimenta cambios constantes y las entidades lanzan nuevas ofertas cada d¨ªa.

4. A la hora de elegir la hipoteca, no solo hay que fijarse en el diferencial Nunca hay que olvidar que el diferencial no es el ¨²nico aspecto a considerar: las comisiones, los productos vinculados, las cl¨¢usulas (como la de suelo y techo) o el porcentaje m¨¢ximo de financiaci¨®n son aspectos a los que hay que presentar mucha atenci¨®n. Escoger la hipoteca m¨¢s barata del mercado le puede permitir ahorrar hasta 2.050 euros cada a?o.

5. Cuidado con los aspectos legales Antes de adquirir un inmueble, hay que prestar atenci¨®n a varios aspectos legales que permitir¨¢n cerrar la operaci¨®n con todas las garant¨ªas. En primer lugar, acudir al Registro de la Propiedad para chequear la situaci¨®n jur¨ªdica de la vivienda. A continuaci¨®n, analizar si la vivienda tiene cargas hipotecarias y acudir a un notario, que no solo elaborare la escritura p¨²blica sino que pueda asesorar sobre cualquier cuesti¨®n legal. Tampoco hay que olvidar el pago de impuestos. Algunos son comunes a cualquier tipo de inmueble (como el de Actos Jur¨ªdicos Documentados) pero otros var¨ªan en funci¨®n de si la casa es nueva o de segunda mano. Por ¨²ltimo, hay que volver al Registro de la Propiedad para inscribirse como propietario.