La vivienda nueva recupera fuelle

El aumento de la construcci¨®n de viviendas nuevas en Espa?a pone en evidencia que 2013 fue el a?o en que la crisis del ladrillo toc¨® suelo, aunque de manera muy desigual. A falta de conocerse los datos de los ¨²ltimos meses, el ejercicio 2014 se cerrar¨¢ con el inicio de unas 36.000 unidades ¡ªun 20% m¨¢s que el a?o pasado¡ª que, sumadas a las que todav¨ªa est¨¢n en obra de a?os anteriores, arrojan un n¨²mero aproximado de unas 100.000 viviendas en construcci¨®n repartidas por toda la geograf¨ªa espa?ola.

Un despegue que, sin embargo, no se da de igual forma en todas las comunidades aut¨®nomas. Mientras en la mayor¨ªa la actividad sigue reducida a la m¨ªnima expresi¨®n con bajadas significativas de las licencias de nueva edificaci¨®n, en otras, como Catalu?a, Baleares o la Comunidad Valenciana, la demanda ha provocado el aumento de nuevas promociones. Aunque ninguna regi¨®n alcanza la marcha de la Comunidad de Madrid.

A mediados de 2014 ya se hab¨ªan iniciado en Madrid las mismas viviendas que en todo 2013, con lo que ser¨¢n unas 26.000 las que estar¨¢n en marcha cuando acabe el presente ejercicio. Una cifra que resulta de sumar las 11.000 casas iniciadas este a?o y las que siguen ejecut¨¢ndose de a?os anteriores. El 90% est¨¢n ubicadas en la capital y en la corona metropolitana. De esta manera, la regi¨®n en la que reside el 14% de la poblaci¨®n espa?ola aglutina el 30% de las viviendas nuevas que se construyen en el pa¨ªs.

Un estudio realizado por Sociedad de Tasaci¨®n revelaba la pasada primavera que la superficie media de estas casas nuevas en Madrid es de 101 metros cuadrados y que el precio promediaba los 213.000 euros en la corona metropolitana y se elevaba por encima de los 300.000 euros en la capital. El 56% son de precio libre y el 44% restante se acoge a alg¨²n tipo de protecci¨®n, y la inmensa mayor¨ªa son en bloque.

Madrid encabeza la lista de licencias de construcci¨®n concedidas

Al margen de los aproximadamente mil pisos que empezar¨¢n a construirse en los ¨²ltimos solares c¨¦ntricos subastados por la Administraci¨®n, para buscar una vivienda de nueva construcci¨®n en la capital los nuevos barrios del norte ¡ªtanto los ya casi colmatados, caso de Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo, como los que est¨¢n en ejecuci¨®n, como Valdebebas o Arroyo Fresno¡ª siguen siendo la referencia principal a tener en cuenta.

En Arroyo Fresno, una de las actuaciones de mayor empaque son los 540 pisos protegidos del proyecto que aborda Construcciones Amenabar en dos parcelas, con precios que van desde 172.000 a 328.000 euros, seg¨²n el grado de protecci¨®n.

Justo al lado, en el barrio de Montecarmelo, el descuento medio de los precios ronda el 40% respecto a los m¨¢ximos registrados hace ocho a?os, con el metro construido por debajo de los 3.000 euros. Entre las opciones para comprar se encuentra la actuaci¨®n gestionada por Momentum. Un piso de tres dormitorios, con 117 metros construidos, sale por casi 370.000 euros.

Fuera de la capital, el ¨²nico desarrollo urban¨ªstico contemplado en Tres Cantos constituye uno de los focos con mayor oferta de obra nueva. Una cooperativa fundada por miembros de la Guardia Civil del municipio aborda 41 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con disponibilidad de precios desde 230.000 euros.

Tambi¨¦n en San Sebasti¨¢n de los Reyes la acometida de promociones a trav¨¦s de cooperativa se establece como la f¨®rmula con m¨¢s predicamento. La sociedad VAM Viviendas Exclusivas ofrece pisos de tres a cinco dormitorios, de 181 a 254 metros cuadrados, con precios que var¨ªan entre 398.000 y 645.000 euros.

En la zona este, Ferrocarril Inmobiliaria cuenta en Torrej¨®n de Ardoz con una promoci¨®n de 89 pisos de dos y tres dormitorios en venta por un m¨ªnimo de 135.000 euros. Tambi¨¦n en Rivas-Vaciamadrid se mantiene viva la oferta de vivienda, tanto de tipolog¨ªa protegida como de precio libre. En esta ¨²ltima categor¨ªa se encuadran los 32 chal¨¦s adosados que ofrece Covibarges sobre parcelas de entre 256 y 550 metros cuadrados, desde 240.000 euros.