Las compraventas de viviendas se animan en el ¨²ltimo tramo del a?o

La incipiente recuperaci¨®n del empleo y la actividad econ¨®mica y, sobre todo, el regreso del cr¨¦dito para comprar vivienda est¨¢n dando aire al maltratado mercado inmobiliario. Seg¨²n los datos que ha publicado este jueves el INE, las transacciones de vivienda aumentaron un 16% en octubre frente al mismo mes de 2013, hasta alcanzar las 26.468 operaciones. Esta tasa representa un aumento de tres d¨¦cimas con respecto a septiembre y supone el segundo mes consecutivo al alza.

Tal y como viene ocurriendo en los meses precedentes, el motor del mercado volvi¨® a ser el segmento de las viviendas de segunda mano, cuyas ventas aumentaron un 42%. El nuevo repunte ha tenido lugar al tiempo que el Gobierno anunciaba su decisi¨®n de suavizar el cambio fiscal que penalizaba las plusval¨ªas de los inmuebles con m¨¢s de 20 a?os.

El n¨²mero de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 17,9%. Por tipo de inmueble, el 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 9,9% protegidas. En t¨¦rminos anuales, el n¨²mero de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 15,3%, y el de protegidas un 22,7%.

Desde Idealista, su jefe de estudios, Fernando Encinar, matiza que ¡°para tener una mejor visi¨®n del calado de esta estad¨ªstica debemos fijar la mirada en la variaci¨®n de las compraventas con el a?o 2012, que ofrece variaciones positivas de entre el 4% y el 6%¡±. ¡°Es un hecho que cada vez se venden m¨¢s viviendas, lo que es una buena noticia para el sector inmobiliario", ha a?adido antes de apuntar que, tambi¨¦n hay muchos peque?os inversores que "est¨¢n volviendo a comprar viviendas sin financiaci¨®n alentados por los bajos intereses de la renta fija, los atractivos precios y las buenas perspectivas de rentabilidad a trav¨¦s del alquiler¡±.

Asimismo, dentro del amplio abanico de estad¨ªsticas que regularmente se publican sobre el mercado, el Ministerio de Fomento tambi¨¦n ha revelado este jueves un balance sobre las transacciones. En su caso, el estudio est¨¢ referido al tercer trimestre y, por tanto, est¨¢ m¨¢s atrasado que el an¨¢lisis del INE. En cualquier caso, el resumen es el mismo: la venta de viviendas se est¨¢ recuperando. Seg¨²n el departamento que dirige Ana Pastor, las compraventas subieron un 13,5% en este periodo en tasa interanual con un total de 80.136 transacciones inmobiliarias. Es el mayor n¨²mero de operaciones en un tercer trimestre desde 2010 y pone fin a cuatro trimestres consecutivos de ca¨ªdas.

El dato de compraventas de viviendas de octubre y el balance de Fomento van en la misma l¨ªnea que el ¨ªndice de precios conocido esta misma semana. La tesis que sustentan todos estos estudios es que el mercado se est¨¢ estabilizando. Seg¨²n esta otra estad¨ªstica, las casas subieron de precio un 0,3% entre julio y septiembre por segundo trimestre consecutivo. Aunque la recuperaci¨®n se modera ligeramente.

En la misma l¨ªnea, el director del Servicio de Estudios del Banco de Espa?a, Jos¨¦ Luis Malo de Molina, asegur¨® este mi¨¦rcoles que el ajuste del sector inmobiliario est¨¢ tocando su final" tras la friolera de seis a?os de crisis.