Se alquila habitaci¨®n por 1.000 euros al mes

Una habitaci¨®n en Madrid en un piso reci¨¦n reformado puede costar hasta 1.700 euros al mes. Una cifra desorbitada teniendo en cuenta los 350 euros de media que vale una habitaci¨®n compartida en la capital. O los 700 euros que se piden por alquiler ¨ªntegro de un piso de tres habitaciones y 76 metros cuadrados en una zona c¨¦ntrica de la ciudad, como es el barrio Chamber¨ª.

Es el doble de la cuota media de una hipoteca, que viene a ser de unos 561 euros. Son habitaciones en pisos compartidos pero de lujo. Los metros cuadrados, la ubicaci¨®n, el mobiliario y la comunicaci¨®n de la vivienda son los factores que encarecen este precio.

Tambi¨¦n, seg¨²n Manuel Gandarias, de Pisos.com, porque el propietario asume un mayor riesgo en el cobro del alquiler y la gesti¨®n es m¨¢s compleja. ¡°Hay mayor riesgo de impago. Si se va un inquilino dejas de cobrar ¨ªntegramente, mientras que cuando son varios, la ausencia no se nota tanto en el rendimiento mensual. No obstante, como es un mercado con mucha rotaci¨®n, tampoco se queda mucho tiempo el piso o habitaci¨®n vac¨ªo¡±. De media en un mes se podr¨ªa cerrar el alquiler de este tipo de viviendas siempre que la relaci¨®n calidad y precio sea la adecuada.

La mensualidad m¨ªnima de una de ellas est¨¢ en torno a los 750 euros ¨Ccon cama doble y un ba?o en suite-. Este es el caso de un dormitorio en una casa de 125 metros cuadrados, situada en la calle Galileo de Madrid, a compartir con dos personas m¨¢s. En el precio entra el servicio de limpieza cada 15 d¨ªas y el acceso y uso de un sal¨®n con televisi¨®n de plasma, dos sof¨¢s y mobiliario, seg¨²n el anuncio publicado en el portal inmobiliario idealista.com. Los inquilinos de esta vivienda tienen entre 21 y 35 a?os.

El precio medio de las habitaciones en pisos compartidos en este mismo barrio de la capital ronda los 400 euros mensuales. Incluso se pueden encontrar m¨¢s econ¨®micas, con cocina en el dormitorio, es decir, una estancia totalmente independiente donde lo ¨²nico que se comparte en el piso es el ba?o.

¡°Se busca disponer de todas las comodidades, como las que ofrecen las residencias o colegios mayores, junto con la libertad de un piso¡±. Este podr¨ªa ser el lema o la justificaci¨®n a precios tan altos como los de 1.000 euros al mes por una habitaci¨®n en un piso a compartir en una casa familiar, con cama de matrimonio, escritorio, armario empotrado y todo incluido en pensi¨®n completa a cinco minutos de universidades como la Complutense, CEU San Pablo o Polit¨¦cnica y en una de las mejores zonas de Madrid, en el mismo distrito de Chamber¨ª. El piso de 180 metros cuadrados dispone de cuatro habitaciones- dos se alquilan por ese precio- y cuatro ba?os. Las personas que residen en la vivienda tienen edades comprendidas entre los 18 y 50 a?os.

¡°Familias que poseen chal¨¦s grandes en ¨¢reas universitarias, como Villaviciosa de Od¨®n (Madrid) son, en su mayor¨ªa, las que ponen en alquiler este tipo de habitaciones a precios de 1.000 euros¡±, comentan en idealista.com.

Su experiencia determina que este tipo de alojamiento con todos los gastos incluidos est¨¢ m¨¢s enfocado hac¨ªa estudiantes extranjeros que prefieren residir en un ambiente familiar con todas las comodidades. Son personas con un nivel econ¨®mico alto que permanecen en Espa?a por un periodo corto de tiempo, bien por temas laborales o por estudios.

Un perfil que difiere del potencial inquilino de habitaciones en alquiler cuya edad va de los 18 a los 25 a?os, en un 53%, seguido del intervalo de entre 26 y 35 a?os, que ocupa el 29%, seg¨²n los ¨²ltimos datos recogidos en el informe anual de Pisos.com. Adem¨¢s, en cuesti¨®n de g¨¦nero, las chicas registran un 56% y los chicos un 44%.

Los propietarios de estos pisos de alto standing son en su mayor¨ªa matrimonios a los que se les ha quedado su vivienda demasiado grande y deciden destinar una planta de su chal¨¦ al alquiler y as¨ª poder sacar una rentabilidad a esos metros que les sobran.

Seg¨²n Gandarias, el beneficio que busca el propietario es algo mayor que si alquilase el piso a un solo inquilino. ¡°Lo que hace el propietario es hacer un estudio de mercado de la zona con pisos de similares caracter¨ªsticas y dividen el precio entre el n¨²mero de habitaciones con un porcentaje de subida que se sit¨²a entre el 10%-20% en funci¨®n de la zona y las caracter¨ªsticas del piso¡±.

Estos ejemplos se pueden encontrar tambi¨¦n en Barcelona, donde se alquilan habitaciones a precios de 1.000 euros o 750 euros en un d¨²plex, equipado y amueblado con terraza y ba?o en suite. Gastos y limpieza incluida en una vivienda de 140 metros cuadrados ubicada en la zona alta de la ciudad y bien comunicada con las universidades.