Comprar vivienda para ponerla en arrendamiento, una inversi¨®n razonable
Mientras que los dep¨®sitos rentan un 1% y la deuda p¨²blica un 2%, los pisos en alquiler rondan el 5%
Los bajos tipos de inter¨¦s vigentes, que dan lugar a que la remuneraci¨®n por un dep¨®sito resulte muy reducida, animan a los inversores a adquirir viviendas. Seg¨²n el Banco de Espa?a, la rentabilidad en Espa?a del alquiler est¨¢ pr¨®xima al 5% -muy por encima de la deuda p¨²blica a 10 a?os- cuya rentabilidad est¨¢ por debajo del 2%. Y en los dep¨®sitos bancarios a plazo fijo es dif¨ªcil obtener rentabilidades superiores al 1%. Desde el punto de vista financiero, comprar una vivienda para alquilarla es una inversi¨®n razonable
Si el funcionamiento de los juzgados fuese m¨¢s ¨¢gil y no provocase retrasos en la recuperaci¨®n de la vivienda en los casos de impago de la renta, en Espa?a los posibles inversores en vivienda para alquilar se animar¨ªan m¨¢s. Aunque el procedimiento formal se ha actualizado desde 2009, choca con la lentitud, por la escasez de medios, en los juzgados.
En todo caso el n¨²mero de desahucios por alquiler es elevado. En 2013 hubo en Espa?a 38.141, cifra superior a los lanzamientos por ejecuci¨®n de pr¨¦stamos hipotecarios impagados, seg¨²n la estad¨ªstica del Consejo General del Poder Judicial. La estimaci¨®n para 2014 es de unos 35.000.
Para la econom¨ªa espa?ola es positivo que aumente la oferta de alquiler procedente de hogares que invierten para obtener un ingreso fijo mensual. Tal oferta contribuye a que baje o suba menos el precio del alquiler, que en este momento, seg¨²n el portal Fotocasa, asciende a 6,76 euros por metro cuadrado cada mes (608 euros al mes por una vivienda de noventa metros cuadrados). Este precio medio es bastante m¨¢s elevado en capitales como Madrid y Barcelona.
El alquiler se ha convertido en la ¨²nica salida para que numerosos hogares accedan al disfrute de una vivienda, puesto que los salarios son ahora m¨¢s reducidos y la mayor¨ªa de los puestos de trabajo son temporales. Para un hogar mileurista el alquiler medio de una vivienda de noventa metros implica pagar m¨¢s del 60% del salario. Un esfuerzo excesivo, por lo que deber¨¢ buscar menor superficie o compartir vivienda con otros hogares.
La proporci¨®n de hogares que vive de alquiler en Espa?a es del 15,4%, seg¨²n la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, una de las m¨¢s reducidas de Europa. En 2001 era solo del 11,4%. La tendencia actual es al alza.
El aumento de la oferta de viviendas de alquiler resulta positivo para la econom¨ªa espa?ola y tambi¨¦n es conveniente desde el punto de vista social. En cuanto mejoren m¨¢s la econom¨ªa y el empleo reaparecer¨¢ el problema de acceso a la vivienda, especialmente para los hogares de nueva creaci¨®n, por lo que resulta necesario impedir nuevas subidas del alquiler.
Julio Rodr¨ªguez L¨®pez es s miembro de Economistas frente a la Crisis y del Club de Debates Urbanos
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