La banca rechaza el plan de Martinsa Fadesa y la aboca a la liquidaci¨®n

La banca acreedora puso este jueves punto y final a la aventura que en 2006 emprend¨ªa Fernando Mart¨ªn. Entonces el promotor vallisoletano, que lleg¨® a figurar en la lista Forbes de los hombres m¨¢s ricos del mundo, alumbraba con la compra de la gallega Fadesa un gigante inmobiliario con unos activos valorados en m¨¢s de 13.000 millones de euros ubicados en 13 pa¨ªses. Las entidades financieras abocaron a Martinsa Fadesa a la liquidaci¨®n al rechazar definitivamente la propuesta de convenio que Mart¨ªn present¨® en el juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a el pasado 30 de diciembre al considerarlo ¡°inaceptable¡±, seg¨²n confirmaron varios bancos acreedores. La empresa arrastraba un pasivo de 6.600 millones de euros, de los cuales 5.500 millones correspond¨ªan a deuda financiera.

El promotor ped¨ªa una quita del 70% y ofrec¨ªa activos sobrevalorados

Martinsa Fadesa protagoniz¨® en 2008 el mayor concurso de acreedores de Espa?a, con una deuda que entonces ascend¨ªa a 7.800 millones de euros. A pesar de que logr¨® un acuerdo para salir del proceso judicial, el a?o pasado la compa?¨ªa admit¨ªa que era incapaz de cumplir por segundo ejercicio consecutivo con las obligaciones del convenio y advert¨ªa de un desequilibrio patrimonial de 4.473 millones. Todo ello la conduc¨ªa directamente a la liquidaci¨®n. Acogi¨¦ndose a la reforma de la ley concursal, Mart¨ªn llev¨® a la banca acreedora sucesivas propuestas bautizadas con el nombre de Plan Aurora para renegociar la deuda. La banca las rechaz¨® una y otra vez.

El ¨²ltimo plan, que present¨® de forma unilateral al juzgado, preve¨ªa una quita de la deuda del 70% y la liquidaci¨®n de una parte del pasivo con daciones en pago. Mart¨ªn inclu¨ªa como caramelo el reparto de una porci¨®n del capital que pensaba obtener de una posible sentencia favorable en el pleito que manten¨ªa contra el antiguo propietario de Fadesa, Manuel Jove. A este le reclamaba 1.576 millones de euros al considerar que la venta se produjo con irregularidades. El plan de Mart¨ªn pasaba por adelgazar la promotora hasta dejarla en una estructura con unos activos de 883 millones y un pasivo de 489 millones.

Fuentes financieras coinciden en que nunca aceptaron ninguna de esas condiciones: consideraban que la quita era excesiva, que los activos en el extranjero estaban sobrevalorados en un 417% y que Mart¨ªn se quedaba con los mejores solares e inmuebles de la cartera. Como colof¨®n, el Supremo fall¨® a favor de Jove y conden¨® a Mart¨ªn a pagar las costas del juicio. Estas sub¨ªan al menos a 60 millones de euros, lo cual era inasumible para la empresa.

Las negociaciones con la banca estuvieron lideradas por un grupo de cuatro bancos formado por la Sareb ¡ªel banco malo¡ª, CaixaBank, Banco Popular y Abanca, que concentran cerca del 60% de la deuda financiera. Las entidades ¡ªen total debe dinero a una veintena¡ª llegaron a reclamar el control de la inmobiliaria, como en su d¨ªa hicieron en su d¨ªa con Metrovacesa o Colonial. Fuentes del sector explicaron que la mayor¨ªa de las entidades ya hab¨ªan provisionado los pr¨¦stamos a Martinsa Fadesa desde que en 2008 presentara la solicitud de concurso. Este no es el caso de la Sareb, si bien adquiri¨® esos pr¨¦stamos t¨®xicos de la banca nacionalizada con importantes descuentos.

La inmobiliaria, que empleaba a unas 70 personas, ahora no ten¨ªa promociones en marcha. Por ello, los bancos prefirieron, finalmente, dejar caer a la empresa y que el juez ponga en marcha un proceso de liquidaci¨®n ordenada que someta a una valoraci¨®n estricta los activos de la compa?¨ªa.