La inmobiliaria Martinsa protagoniza la mayor suspensi¨®n de pagos de la historia

La crisis que comenz¨® como aterrizaje suave ha terminado llev¨¢ndose por delante a la mayor inmobiliaria del pa¨ªs. Y su ca¨ªda es la mayor protagonizada nunca por una empresa en la historia de Espa?a. La promotora Martinsa-Fadesa, que ha sido incapaz de sobrevivir a una deuda de unos 5.200 millones de euros, fue uno de los emblemas de la ¨¦poca de bonanza y simboliza ahora la violenta llegada de serias dificultades para la econom¨ªa. Al igual que las intervenciones de Rumasa y Banesto avisaron de la crisis de los a?os ochenta y noventa respectivamente, las dificultades de Martinsa se convierten en el anuncio de que lo peor est¨¢ por venir.

El consejo de la inmobiliaria solicit¨® ayer el concurso voluntario de acreedores. La empresa asegura que pretende continuar con el proyecto y cumplir con "los compromisos de pago en el menor tiempo posible" bajo la administraci¨®n de los administradores que designe el juzgado.

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El desencadenante de la crisis es la negativa de la banca a prestar m¨¢s dinero

La acci¨®n cay¨® ayer otro 25% en Bolsa antes de ser suspendida

Para ello, Martinsa propone vender activos. El problema es que lo hace en un momento en el que los compradores tanto de suelo como de viviendas est¨¢n paralizados. El presidente y mayor accionista, Fernando Mart¨ªn, abandonar¨¢ la presidencia del G-14, el lobby con el que las grandes inmobiliarias pretendieron limpiar la imagen del sector. Parece que no lo han conseguido.

El consejo de Martinsa-Fadesa estuvo reunido desde primera hora de la tarde hasta las nueve de la noche para decidir su futuro. La banca hab¨ªa lanzado un ultim¨¢tum y no estaba dispuesta a dar m¨¢s oportunidades a la empresa. Fuentes que participaron en la reuni¨®n mencionaron las presiones que recibieron para no dejar caer a la mayor inmobiliaria de Espa?a por valor de activos -10.800 millones de euros- y por cartera de suelo -28,7 millones de metros cuadrados-, que adem¨¢s dispone de 173.000 viviendas en cartera. Otras fuentes apuntan que la negativa de la banca extranjera ha sido decisiva en la decisi¨®n final. La suspensi¨®n de Martinsa supondr¨¢ un golpe mortal a la imagen exterior del sector.

La promotora que preside Fernando Mart¨ªn ha pagado muy cara la compra de Fadesa a Manuel Jove. Hace tan s¨®lo dos meses la inmobiliaria se salv¨® por los pelos de la suspensi¨®n de pagos. Cerr¨® la renegociaci¨®n de una deuda de 4.000 millones de euros con 45 entidades financieras. En cabeza est¨¢n Caja Madrid, que prest¨® 800 millones a Mart¨ªn, y La Caixa, con una cantidad algo menor. Le siguen el Banco Popular, cuyo peso en el pr¨¦stamo sindicado ronda los 400 millones.

El acuerdo de mayo inclu¨ªa numerosos requisitos que la inmobiliaria se ha visto incapaz de cumplir. La crisis final se desat¨® el pasado viernes por una cantidad nimia si se compara con lo enorme de la deuda. Mart¨ªn acord¨® con sus acreedores que en junio deb¨ªa conseguir un pr¨¦stamo de 150 millones para desarrollar proyectos de inversi¨®n en el exterior. La promotora cre¨ªa que el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO) le prestar¨ªa el dinero, pero el organismo dependiente del Ministerio de Econom¨ªa se neg¨® en redondo a comprometerse con un sector en estado de coma, al igual que todas las dem¨¢s entidades financieras. Fuentes del ministerio aseguran que el ICO no puede prestar fondos que se destinar¨ªan a refinanciar deuda.

La empresa recibi¨® la negativa final del ICO el 7 de julio y reconoci¨® ayer que tambi¨¦n pidi¨® a las entidades del sindicato bancario los 150 millones que necesitaba. Tuvo la negativa por respuesta en todos los casos y el viernes comunic¨® que hab¨ªa pedido una pr¨®rroga hasta el 7 de agosto para lograr el dinero. Los bancos ni siquiera han contestado a esa solicitud de aplazamiento.