Las casas en la playa recuperan atractivo

La costa espa?ola vuelve a encandilar al comprador de una segunda vivienda con su mejor reclamo. Los precios han bajado un 47,7% desde los m¨¢ximos de 2007, seg¨²n Tinsa. Ahora bien, en algunas zonas, y seg¨²n la mayor o menor distancia a la playa, las casas vacacionales?se han abaratado hasta el 80% y hoy se pueden encontrar apartamentos por 50.000 euros o menos. "Fruto del exceso de oferta generado tras el boom inmobiliario es f¨¢cil encontrar producto a precio competitivo, encontr¨¢ndose en algunos casos a precio inferior al que nos costar¨ªa si lo construy¨¦ramos de cero", indica Dar¨ªo Fern¨¢ndez, director de Residencial, Urbanismo y Suelo de JLL.

Echar el guante a uno de los chollos que a¨²n quedan en el litoral -cada vez menos, por otro lado-, ser¨¢ para muchos uno de los quehaceres durante las inminentes vacaciones de Semana Santa. Para abrir boca: en Torrevieja (Alicante), por 50.000 euros se venden apartamentos de un dormitorio amueblados, cerca del centro y a unos 200 metros de la playa, cuenta Pedro Menarguez, propietario de Marsol Internacional. Pescar algo en primera l¨ªnea tiene otra tarifa: un pios de?dos dormitorios en? Torrevieja est¨¢n en unos 130.000 euros. Esta empresa especializada en la Costa Blanca, uno de los litorales m¨¢s din¨¢micos, dice estar comercializando viviendas por un 70% menos del valor que ten¨ªan en 2006.

Hay oportunidades tanto en vivienda nueva como usada. Apartamentos nuevos llave en mano de uno a tres dormitorios a 800 metros de la playa alicantina de Campoamor (Aguamarina) se est¨¢n vendiendo desde 91.000 euros, explica Joaqu¨ªn Mart¨ªnez, director comercial de Grupo Mahersol.?

Lo cierto es que algo se mueve en las playas espa?olas. En costa se vende m¨¢s y a mejor precio, motivado en parte por las agresivas rebajas de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del stock pendiente de venta. "Se observa una ligera recuperaci¨®n del 14% en las operaciones cerradas en costa en el a?o 2014, a¨²n por detr¨¢s del 20% en toda Espa?a", cuenta Fern¨¢ndez. "Se vendieron entre el 45% y el 75% menos de viviendas -seg¨²n la zonas del litoral-, con respecto a la fase m¨¢s alta boom inmobiliario", prosigue en su an¨¢lisis.

En Marbella y? alrededores hay casi 20 promociones de obra nueva

La demanda de una segunda residencia ha pasado de las 100.000 unidades en el periodo 2005 a 2006 a las 20.000 actuales. "Una tendencia que empieza a remontar poco a poco", se?ala Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua.com, portal en el que han notado un incremento de las ventas en la zona mediterr¨¢nea, concretamente en Andaluc¨ªa, Levante y Catalu?a.

Un s¨ªntoma evidente es que el stock disponible en ¨¢reas como Marbella se est¨¢ agotando y ya se empiezan a ver gr¨²as, dice Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. De hecho, en el municipio marbelli y alrededores existen casi 20 promociones de obra nueva con un ritmo de preventas y comercializaci¨®n razonable. Y ya hay promotores interesados en terminar edificios que se quedaron paralizados y otros que est¨¢n buscando suelo en ¨¢reas muy concretas con escasez de oferta. ?

As¨ª pues, el litoral espa?ol camina a dos velocidades. Tambi¨¦n sus clientes. Muchos espa?oles?-sobre todo matrimonios jubilados o de mediana edad de 45 a 55 a?os-, est¨¢n optando por sacar sus ahorros del banco, que apenas rentan, y comprar en efectivo una casa en la playa, sobre todo en La Manga, Castell¨®n, Costa Blanca, costa de Huelva y Almer¨ªa. "Tienen la sensaci¨®n de que el precio ha tocado suelo y la compra se hace como inversi¨®n y disfrute", se?ala Smerdou. Demandan casas econ¨®micas por un importe no superior a los 70.000 euros con dos dormitorios y cerca de la playa y de servicios b¨¢sicos, cuenta Menarguez.?Pero los aut¨¦nticos protagonistas de las compras, concretamente del 80% de las mismas, est¨¢n siendo los for¨¢neos.

A la hora de hacerse con una casa en la playa, no todos los clientes van a encontrar las mismas rebajas. La orilla del mar, con escasez de oferta, cotiza m¨¢s alto. As¨ª, en urbanizaciones de golf alejadas del mar (Murcia, Casares, Manilva) -un producto que se hizo pensando en el mercado extranjero con perfil inversor-, los precios han bajado hasta un 80%, mientras que en primeras l¨ªneas de destinos consolidados (Mallorca, Ibiza y Marbella) los descuentos dif¨ªcilmente alcanzan el 25%, a?aden en JLL. Es l¨®gico. En esos residenciales existe un gran n¨²mero de viviendas sin vender. En la zona de Marina d?Or (Oropesa del Mar), apartamentos que en su momento llegaron a valer 240.000 euros, se comercializan ahora por 70.000 euros. Los precios se doblan cuando el destino elegido es la Costa del Sol, en primera l¨ªnea de playa, donde una vivienda de alta gama de dos dormitorios cuesta desde 200.000 euros.

Hay oferta?por 60.000 euros en las costas?de Castell¨®n y Almer¨ªa

Rumbo al norte, en Galicia el ajuste de precios ha sido considerable, sobre todo en la Mari?a lucense (Foz, Burela, Viveiro, Ribadeo¡­), donde un apartamento de dos dormitorios cuesta desde 38.000 euros. En las Islas Baleares el 90% de los compradores es extranjero y las Islas Canarias destacan como la zona que mejor ha sorteado la crisis en estos seis a?os, sobre todo en el sur de Tenerife y de Gran Canaria donde la oferta es escasa.?

Si el potencial comprador solo se fija en el precio y no importa el destino, las opciones son muchas. Hay viviendas por unos 60.000 euros en la Costa del Azahar, por ejemplo en Monc¨®far; y en la costa almeriense, en municipios como Roquetas de Mar. "En JLL estamos comercializando una promoci¨®n de viviendas en Vera (Almer¨ªa) vinculada al golf, donde se venden d¨²plex de dos dormitorios por 70.000 euros. La distancia a la playa es de menos de mil metros", comenta el director de Residencial, Urbanismo y Suelo de la consultora.

Hoy por hoy se pueden encontrar viviendas, tanto en primera como en segunda l¨ªnea de playa, "a muy buenos precios, por debajo de los 80.000 euros, en gran parte del litoral espa?ol, especialmente en la costa de Andaluc¨ªa, Levante, Murcia y Catalu?a", se?alan en Casaktua.com, portal en el hay ofertas del tipo: apartamento de 85 metros y tres dormitorios en la zona centro de Aguadulce (Almer¨ªa) a pocos minutos de la playa por 47.300 euros.

Pero ojo. Conviene no olvidar las infraestructuras, comunicaciones y servicios y, por supuesto, la distancia. "?Tiene sentido comprarme una segunda vivienda a 1.000 kil¨®metros de mi domicilio habitual cuando no voy a poder disfrutarla?", se pregunta Dar¨ªo Fern¨¢ndez.