Claves para seguir comprando con descuentos

Tras cinco a?os de estancamiento, la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario parece estar pr¨®xima. "En el ¨²ltimo ejercicio hemos visto crecer la compraventa de vivienda, el precio del suelo urbano, las ofertas hipotecarias de entidades bancarias y hasta han vuelto las gr¨²as al paisaje urbano", se?alan en la red de inmobiliarias Alfa.

Sin embargo, la agencia de calificaci¨®n crediticia Fitch Ratings advierte que esta recuperaci¨®n a¨²n es lenta y desigual. Considera que el regreso del cr¨¦dito es una de las principales causas de la recuperaci¨®n de los precios de la vivienda que han aumentado en 1,8% interanual en el cuarto trimestre de 2014.

En este entorno de relativo optimismo, muchos grandes y peque?os inversores nacionales vuelven a plantearse la compra de vivienda como una opci¨®n interesante para rentabilizar sus ahorros. A las rentas mensuales que ofrece una propiedad en alquiler, con el paso de los a?os se a?ade, en la mayor parte de los casos, una revalorizaci¨®n de la propiedad.

"Para aquellos inversores m¨¢s cautelosos, que no compraron en los a?os m¨¢s profundos de la recesi¨®n, las oportunidades empiezan a escasear", seg¨²n apunta Jes¨²s Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria.

Seg¨²n datos de la Confederaci¨®n Espa?ola de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcci¨®n (Cepco) se estima que a finales del 2014 quedaban en Espa?a sin vender ni arrendar un total de 439.617 viviendas, un 36,26% menos que las 689.787 con que contaba en 2009.

Una reducci¨®n de stock muy desigual dependiendo de la comunidad aut¨®noma. En zonas como Navarra, Cantabria, Extremadura, Canarias o Madrid el descenso del excedente de viviendas nuevas ha bajado del 93,20% de 2009 hasta el 45,10% del tercer trimestre del a?o pasado, seg¨²n datos recogidos por Cepco.

Unas existencias que tambi¨¦n se ha visto reducidas en la oferta inmobiliaria de las entidades financieras. "En Espa?a existen alrededor de 100.000 pisos invendibles sobre un stock total en el mercado de entre 650.000 y 700.000 viviendas," seg¨²n el ¨²ltimo informe de Bankinter.

Sin embargo, Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, asegura que todav¨ªa pueden existir oportunidades y descuentos aunque menos agresivos en los bancos. "Habr¨¢ que mirar hacia promociones que se han sacado al mercado por parte de entidades financieras o que estas mismas han vendido a promotores para terminarlas, dado que pueden tener importantes descuentos", recalca.

Por tanto, todav¨ªa las oportunidades de compra existen. "Est¨¢ claro que los pisos m¨¢s baratos ser¨¢n los primeros en subir de aqu¨ª en adelante, dado que en las viviendas de precio medio y alto ya se ha terminado su proceso de ajuste", asegura Gandarias. Aun as¨ª, afirma que se sigue habiendo precios por debajo de los 50.000 euros en algunas capitales, a las afueras de las ciudades y en determinadas zonas de la costa. "Podemos encontrar descuentos del 40% al 50% con respecto a precios del 2007 en localizaciones de costa concretas donde todav¨ªa hay exceso de oferta", puntualiza.

Algo en lo que tambi¨¦n est¨¢n de acuerdo en el portal idealista.com. "En estos momentos es complicado obtener descuentos superiores al 20% o 30% de lo que pide el anunciante, aunque si nos referimos a pisos en zonas costeras cuyos importes se hayan reducido por la mitad desde que alcanzaron sus m¨¢ximos la oferta es muy elevada".

Tambi¨¦n en el portal de tasaci¨®n, valoraci¨®n.es consideran que hay chollos inmobiliarios: " las oportunidades de compra para vivir siguen existiendo, porque se trata de vincular las necesidades del vendedor, que pueden ser diversas (necesidad de liquidez, dificultad para pagar el pr¨¦stamo hipotecario, herencia, otras circunstancias personales), con las del comprador, que desea una vivienda con unos atributos concretos".

Para ellos, los descuentos hay que verlos con respecto a una referencia en el tiempo. "Se puede comparar con el momento de m¨¢ximos en 2006, o incluso en 2008 en algunos lugares; o respecto a un momento anterior, hace diez o doce a?os, cuando los precios pod¨ªan ser similares a los actuales", aseguran.

Teniendo en cuenta este escenario, la principal clave para invertir en 2015 a precios del 2014 se encuentra en las inmobiliarias. A sus oficinas llegan todos los d¨ªas propietarios a los que les urge vender y est¨¢n dispuestos a rebajar el precio, a cambio de agilizar la operaci¨®n. "Una herencia, un divorcio, un traslado por cambio de trabajo o un problema econ¨®mico son solo algunos de las m¨²ltiples situaciones por las que un propietario est¨¢ dispuesto a rebajar hasta un 5% o 10% m¨¢s una vivienda en precio de mercado", aseguran en Alfa. Para pisos.com, la recomendaci¨®n principal es saber hasta d¨®nde se puede llegar con la negociaci¨®n entre las partes. "Hay que lanzar contraofertas por un precio inferior al de salida siempre para tantear al vendedor, pero respetando los est¨¢n"