Vacaciones para ganar dinero

^{El alquiler de una vivienda a turistas por d¨ªas o semanas tiene la ventaja de eliminar los riesgos de morosidad, ya que ¡°el 99% paga antes de entrar y, adem¨¢s, permite revisar el estado del inmueble entre estancia y estancia¡±, explica Almudena Ucha, directora de la plataforma Rentalia, que anuncia este tipo de arrendamientos. Eso s¨ª, requiere mucha m¨¢s dedicaci¨®n. Si se piensa en destinar su vivienda al alquiler tur¨ªstico pero desentendi¨¦nose de la gesti¨®n es mejor saber que cualquier profesional que se encargue de la publicidad del inmueble cobra entre un 20% y un 25% de la renta. Y si se delega toda la gesti¨®n en una empresa, sube al 35% o 40% del alquiler. Antes de decidir si se debe ahorrar ese dinero, conviene hacer recuento: hay que recibir y atender a los inquilinos en todo momento y ocuparse de la limpieza y mantenimiento.}

^{Si el propietario del piso quiere dedicarse personalmente al alquiler, las plataformas son un buen veh¨ªculo. Entre ellas, la de HomeAway, con 68.000 alojamientos en Espa?a. El turista conecta directamente con el propietario y el portal cobra por el anuncio, como en el caso de Rentalia. Airbnb, Booking, Housetryp o Niumba cobran comisi¨®n por cada reserva.}

^{Se gana difusi¨®n, pero tambi¨¦n el valor a?adido de los comentarios: ¡°son un filtro de calidad y cuando hay tres negativos nos ponemos en contacto con el anunciante para retirar el anuncio¡±, explica Carlos Fern¨¢ndez P¨¦rez-Crespo, de HomeAway.}

El 14% de los turistas se hospedan en viviendas vacacionales

^{Por lo que se refiere a los precios, para este verano por ejemplo, Ucha fija el medio en 26,4 euros por persona y noche. Con 27.000 alojamientos en Espa?a, la plataforma del grupo Idealista anota que en grandes ciudades baja en verano: Madrid (19,3 euros por persona y noche) o Sevilla (25,9 euros). Y sube cuando tienen acceso al mar: en Barcelona (34,8 euros) y San Sebasti¨¢n (39,7 euros). Contrastan los 43 euros de Baleares con los 18 de Murcia.}

^{Antes de decidirse a convertir una vivienda en tur¨ªstica hay que tener en cuenta las variadas legislaciones. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos dej¨® fuera los alquileres de temporada anunciados en canales tur¨ªsticos. La competencia pas¨® a las autonom¨ªas. No todas han legislado. El ¨²ltimo decreto aprobado ha sido el de Canarias. Excluye las situadas en urbanizaciones o zonas tur¨ªsticas, por lo que ha sido recurrido, seg¨²n explica Doris Borrego, de la Asociaci¨®n Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav). ¡°Hay 53.000 familias que viven de esta actividad hace m¨¢s de cuarenta a?os¡±, a?ade.}

^{La pionera fue Catalu?a, que contaba con regulaci¨®n previa y se pone como mod¨¦lica, lo que no impidi¨® que Barcelona ¨Cque cobra tasas tur¨ªsticas¨C diera un cerrojazo a nuevas licencias. ¡°El argumento del Ayuntamiento fue que se ten¨ªa que replantear el modelo tur¨ªstico¡±, explica Patricia Valenzuela, de la Federaci¨®n Espa?ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur¨ªsticos (Fevitur). Y eso llega ahora. Esta misma semana la alcaldesa, Ada Colau, ha anunciado la suspensi¨®n temporal de licencias a todo tipo de cama tur¨ªstica, sea apartamentos, pensiones, albergues u hoteles, para repensar el mapa de alojamientos.}

Una empresa que se encargue de la gesti¨®n del piso cobra hasta el 40% de la renta

^{Fevitur, que agrupa unas 125.000 viviendas, ha encargado un exhaustivo an¨¢lisis a Esade que arroja que el 14% de los turistas se hospedan en viviendas vacacionales y se dejan casi 2.700 millones en Espa?a, de los que 921,9 millones de euros van a alojamiento (249 euros por persona). El 92% de los propietarios alquila para ayudar en la econom¨ªa famliar.}

^{En Madrid, el decreto de julio de 2014 no permite alquilar por menos de cinco noches. La Comisi¨®n Nacional de los Mercados y de la Competencia ha recurrido la norma y tambi¨¦n Adolfo Mer¨¢s, de la asociaci¨®n Madrid Aloja: ¡°El 80% de las reservas que recibimos son de menos de cuatro. La norma no se basa en criterios t¨¦cnicos¡±.}

^{En el barrio barcelon¨¦s de la Barceloneta, Elizabeth Casa?as se moviliz¨® cuando vi¨® que pol¨ªticos y medios criminalizaban al sector. Preside la Plataforma Provivienda Tur¨ªstica. ¡°Hacemos un turismo sostenible que usa el comercio de proximidad. Lo contrario de lo que llevan los touroperadores a los hoteles, un turismo de borrachera consentido. Y nuestro gremio es transparente ante la Agencia Tributaria: se paga con tarjeta de cr¨¦dito o por transferencia¡±, anota Casa?as.}