La vivienda a estrenar se acaba en Madrid

La capital se queda sin viviendas nuevas. La falta de promociones durante los ¨²ltimos a?os ha reducido el stock. Tanto que en los nuevos desarrollos urban¨ªsticos (Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Ca?averal, Ensanche de Vallecas y Carabanchel) quedan por vender 1.770 pisos, entre libres y protegidos. Apenas hay 781 pisos libres y 989 en r¨¦gimen protegido, lo que supone un 22% sobre el total de viviendas iniciadas.

¡°Cifras escasas, si tenemos en cuenta que se han analizado 102 promociones con un volumen de viviendas iniciales de 4.001 libres y 3.861 de protecci¨®n, casi 8.000 pisos repartidos entre llave en mano y sobre plano¡±, se?alan en Foro Consultores, que ha realizado un estudio para analizar cu¨¢l es la situaci¨®n de la promoci¨®n de vivienda nueva en esos barrios de Madrid. Seg¨²n esta consultora, con los ritmos actuales de venta, si no salieran nuevas promociones al mercado el stock se agotar¨ªa en unos seis meses.

El ritmo de ventas por promoci¨®n es de cuatro viviendas mensuales, lo que supone la vuelta a niveles de 2003. Incluso en vivienda libre ya se comercializan de media casi cinco viviendas mensuales por promoci¨®n, cuando en los a?os de crisis no se superaba la unidad mensual.

Prueba de que la oferta se agota es el Ensanche de Vallecas, donde en 2007 hab¨ªa casi 3.000 viviendas libres en venta. Ahora, tan solo 166. ¡°La oferta actual se est¨¢ agotando. No olvidemos que para promover hay que crear suelo y ¨¦ste necesita un tiempo, de ah¨ª la necesidad de tener suelo urbanizable en cartera porque, si se espera a que se agote definitivamente, en dos a?os puede no salir nada al mercado¡±, apunta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

El mayor porcentaje de viviendas por vender en r¨¦gimen libre est¨¢ en la zona de El Ca?averal, dado que es el barrio que m¨¢s tarde ha comenzado a comercializar. Aqu¨ª hay promociones donde el precio de la vivienda libre est¨¢ por debajo de los pisos de protecci¨®n p¨²blica, lo que indica que el m¨®dulo de vivienda protegida se ha quedado desfasado.

En todos estos nuevos barrios el precio medio de la vivienda libre ronda los 2.163 euros el metro, en total 273.021 euros -van desde los 77.000 a los 657.000 euros de precio m¨¢ximo-. La media en vivienda protegida es 1.512 euros, 150.721 euros -se mueven entre los 38.474 y los 382.652 euros-.

Las nuevas promociones que est¨¢n saliendo al mercado vuelven a dar prioridad a los pisos de tres dormitorios en detrimento de la vivienda peque?a. ¡°Se observa la vuelta a los tres dormitorios y se descarta la producci¨®n de viviendas tipo estudio que tan de moda estuvo en la ¨¦poca del boom. Y los pisos que quedan en venta de estas caracter¨ªsticas son de promociones proyectadas antes de la crisis¡±, explica la consultora encargada del estudio.