En 2016 se demandar¨¢n 400.000 casas y los precios subir¨¢n un 4%

El a?o que viene la demanda de vivienda superar¨¢ las 400.000 casas y los precios subir¨¢n de media un 4% en ubicaciones selectivas. Para este 2015 los precios se encarecer¨¢n un 2%. Es el an¨¢lisis que realiza Bankinter en su informe semestral del mercado inmobiliario.

No obstante, la entidad ha tenido que revisar a la baja sus previsiones. ¡°Consideramos que el ciclo de recuperaci¨®n actual no generar¨¢ un nuevo boom de la demanda de vivienda, pero s¨ª se est¨¢n creando las condiciones para que las compraventas se incrementen a lo largo de este a?o hasta 380.000 viviendas y en 2016 hasta 420.000 viviendas, lo que supone revisar levemente a la baja nuestras estimaciones publicadas en febrero en las que estim¨¢bamos una demanda de 450.000 viviendas en 2016. En consecuencia, la cifra de venta de viviendas nuevas se situar¨¢ en 2015 en una cifra cercana a 50.000 casas nuevas y repuntar¨¢ en 2016 hasta un rango 70.000 a 80.000 viviendas nuevas¡±.

La entidad explica que el mercado inmobiliario espa?ol prosigue su senda de recuperaci¨®n caracterizada por el incremento de las operaciones de compraventa y el incipiente repunte de los precios. La mejora en el empleo, los reducidos costes de financiaci¨®n y el mayor atractivo de la vivienda como inversi¨®n frente a otras alternativas ser¨¢n catalizadores de la demanda. ¡°El repunte de la demanda junto con la escasez de oferta en ubicaciones selectivas permitir¨¢ un t¨ªmido repunte de los precios este a?o, que podr¨ªa extenderse en 2016 a m¨¢s ciudades y alcanzar un incremento promedio del 4%¡±. Y puntualiza el informe: ¡°el ajuste de los precios ha concluido y 2015 ser¨¢ el a?o de la estabilizaci¨®n previa al repunte¡±.

Las principales razones que llevan a Bankinter a prever un aumento muy contenido de los precios son el moderado crecimiento de la demanda y el elevado stock de vivienda a precios con descuento. La oferta de viviendas adjudicadas por las entidades financieras y transferidas a Sareb con un descuento medio del 54% en el caso de viviendas terminadas y 63% en las promociones en curso seguir¨¢ provocando que se cierren operaciones a precios reducidos. Asimismo, ventas de viviendas a precios de derribo en ¨¢reas alejadas de las grandes ciudades seguir¨¢n presionando a la baja los precios medios de venta.

La promoci¨®n inmobiliaria est¨¢ despertando de su letargo. La construcci¨®n de vivienda no volver¨¢ a alcanzar los niveles m¨¢ximos en los a?os de la burbuja inmobiliaria. No obstante, la escasez de oferta en zonas premium y el agotamiento en algunas ¨¢reas de las grandes ciudades est¨¢ permitiendo que la actividad promotora comience a resurgir de sus cenizas. Esta incipiente recuperaci¨®n se est¨¢ poniendo de manifiesto en dos variables: crecimientos de los visados de obra nueva e inversi¨®n en construcci¨®n.

Adem¨¢s, el sector inmobiliario vuelve a presentar oportunidades de inversi¨®n. Bankinter considera que la mejor alternativa es la compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones ¡°prime¡± de las grandes ciudades y centros tur¨ªsticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversi¨®n m¨ªnimo de tres a cinco a?os.