El centro no pasa de moda

^{En los espacios m¨¢s emblem¨¢ticos de las ciudades espa?olas se fragua un mercado de compra y de venta de viviendas distinto y discreto. Compradores y vendedores se cuentan con las manos y la mayor¨ªa de pisos ni siquiera ve la luz. Las agencias los mueven entre su propia cartera de clientes y de forma confidencial. Tener casa en la Plaza Mayor de Madrid, en la de Catalunya de Barcelona o en la Plaza Mayor de Salamanca, es un caramelo codiciado. Y no solo por el precio, sino por la ¨ªnfima oferta.}

^{Historia, encanto y ubicaci¨®n son los ingredientes de estos inmuebles, en los que un metro cuadrado puede costar desde 3.000 a 8.000 euros. ¡°La oferta es muy heterog¨¦nea en superficies, n¨²mero de habitaciones y calidades. Podemos encontrar pisos segregados en dos o pisos unidos¡±, dice ?scar Mart¨ªnez, presidente de la Asociaci¨®n Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei).}

Plaza Mayor de Madrid

^{Un buen ejemplo es la Plaza Mayor de Madrid, que acoge fincas edificadas en varias ¨¦pocas, muchas sin ascensor, en las que priman los miradores, los balcones y los techos altos. ¡°La tipolog¨ªa es muy variada, ya que puedes encontrar desde buhardillas de 15 o 20 metros hasta viviendas de 250 metros¡±, se?ala Eduardo Crisenti, director de la zona Centro de Madrid de Engel & V?lkers.}

Una vivienda rehabilitada cuesta un 20% m¨¢s en Madrid y un 40% m¨¢s en Salamanca

^{¡°La gran mayor¨ªa del inventario disponible es de segunda mano, de hecho no hay obra nueva (excepto una promoci¨®n) en los aleda?os de la plaza. Se puede encontrar desde un dormitorio hasta m¨¢s de cinco¡±, afirma Jos¨¦ Gregorio Far¨ªa, Senior Manager de Residencial Lujo de Knight Frank. Los precios van de 3.000 a 4.500 euros el metro cuadrado. Eso s¨ª, en los pisos m¨¢s peque?os alcanzan los 7.000 u 8.000. En el portal Idealista, la vivienda m¨¢s cara del ¨¢mbito se vende por 1,2 millones. En la zona m¨¢s castiza de Madrid se han adecentado pr¨¢cticamente todos los edificios en los ¨²ltimos 30 a?os. ¡°Una vivienda rehabilitada, con un buen dise?o interior y buenas calidades puede incrementar su precio en un 20%¡±, dice Gregorio Far¨ªa. Uno de esos inmuebles en venta tiene 183 metros, tres dormitorios y siete balcones con vistas a la Plaza Mayor y a la calle Botoneras. ¡°La particularidad es que es exterior por ambos lados¡±, explica Crisenti, encargado de su venta por 900.000 euros.}

^{La crisis ha pasado casi de puntillas. De hecho, la bajada de precios est¨¢ en torno al 15%, la mitad que en la zona centro de Madrid. Hay mucho comprador espa?ol, pero tambi¨¦n extranjeros que buscan pasar algunas temporadas en la capital. Principalmente son latinoamericanos a los que beneficia la fuerza del d¨®lar y no precisan financiaci¨®n. La propiedad suele estar en manos de patrimonio familiar heredado. Y, en menor medida, de inversores que rentabilizan los pisos con el alquiler.}

Plaza de Catalunya de Barcelona

^{Rumbo a Barcelona, la plaza m¨¢s singular es la de Catalunya, donde el precio de las propiedades del entorno se sit¨²a entre 2,5 y cuatro millones de euros, se?ala Oriol Canal, director de divisi¨®n Eixample-Ciutat Vella de Barcelona de Engel & V?lkers. La casa m¨¢s cara anunciada en Idealista cuesta 3,5 millones. La propia plaza act¨²a como separaci¨®n de dos distritos muy distintos: Ciutat Vella (el casco antiguo milenario) y el Eixample (siglos XIX y XX).}

^{Hay demanda, especialmente extranjera, pero no suficiente oferta. ¡°Cada vez que captamos un inmueble lo vendemos en poco tiempo. Adem¨¢s, es una zona con poco residencial¡±, cuenta Canal.}

^{Las casas que tienen m¨¢s salida en el casco antiguo son las que no superan los 80 metros. En el Eixample est¨¢n las m¨¢s grandes, de tres y cuatro dormitorios. El precio por metro cuadrado est¨¢ entre los 3.500 y 4.500 euros. Aunque hay que hacer una distinci¨®n en las fincas con ascensor, cuyo coste sube hasta los 75.000 euros. Desde 2014 los precios han subido un 20%, sobre todo en los pisos peque?os.}

Plaza Mayor de Salamanca

^{Muy poca oferta tambi¨¦n en la Plaza Mayor de Salamanca, donde las viviendas en venta se cuentan con los dedos de una mano. ¡°Normalmente son inmuebles grandes a partir de 200 o 250 metros, con m¨¢s de cinco dormitorios y para reformar, cuyo precio puede rondar los 6.000 euros por metro¡±, se?ala Juan Manuel Jim¨¦nez, gerente de la oficina de Look & Find Salamanca. Las casas rehabilitadas se encarecen hasta un 40%.}

^{Actualmente esta a la venta un piso de 155 metros di¨¢fano que precisa reforma total por 650.000 euros, cuenta Jim¨¦nez. Este agente cree que esta zona ¡°ha perdido un poco de valor con respecto a otros puntos de la ciudad, ya que el aparcamiento escasea y los clientes buscan plaza de garaje y ascensor¡±.}

Casco hist¨®rico de Sevilla

^{En Sevilla marca la diferencia la cercan¨ªa a la Catedral, la Maestranza, los Alc¨¢zares o las vistas al r¨ªo Guadalquivir. La Plaza de Espa?a est¨¢ integrada en el Parque de Mar¨ªa Luisa y el exterior da a la zona de Felipe II, que es media o media-alta, pero no premium. S¨ª lo es el casco hist¨®rico, uno de los m¨¢s grandes de Europa, donde el precio medio est¨¢ en 3.750 euros. ¡°Por citar algunas calles: San Fernando [junto a la Universidad de Sevilla], Avenida de la Constituci¨®n, Paseo de Col¨®n [con vistas al r¨ªo] y Plaza de Cuba [con vistas al casco hist¨®rico]¡±, se?alan en la agencia Buhaira Consulting.}

^{En esta zona es f¨¢cil encontrar desde ¡°magn¨ªficas casas del siglo XV con 1.300 metros construidos hasta ¨¢ticos con 300 metros y 80 de terraza, pasando por casas t¨ªpicas sevillanas de 330 a 550 metros en tres plantas con patio interior¡±, explican en Buhaira. Un piso de 200 metros en la Avenida de la Constituci¨®n (junto a la catedral) se vende por 900.000 euros. Una casa de 1.000 metros junto a la Maestranza, con piscina y terraza cuesta cuatro millones.}

Vistas al Museo Guggenheim

^{Residir en la Gran V¨ªa de Bilbao o cerca del Museo Guggenheim tiene un precio: la horquilla oscila entre 550.000 euros por un piso de 120 metros cuadrados hasta 2,5 millones de euros por una casa exclusiva de 500 metros. ¡°Son propiedades con una antig¨¹edad media de 50 a?os y muchos de los edificios est¨¢n protegidos por su valor arquitect¨®nico e hist¨®rico. Son muy t¨ªpicas las galer¨ªas acristaladas y el exterior, en algunos casos, es de piedra¡±, apunta Pablo Gulias, director general de Engel & V?lkers Bilbao.}

^{Casi todos los edificios han sido rehabilitados, aunque muy pocos cuentan con garaje, y el metro cuadrado oscila entre los 4.500 y los 7.000 euros. Los precios se han reducido en porcentajes mucho menores que en el resto de la ciudad, en torno al 15%. Hasta ahora la oferta superaba con creces la demanda, pero desde hace seis meses cuesta encontrar casas en venta. ¡°Recibimos consultas para segregar los pisos que est¨¢n por encima de los 250 metros¡±, dice Gulias.}

Ciutat Vella de Valencia

^{En la ciudad del Turia, las zonas mas emblem¨¢ticas son el Eixample y Ciutat Vella. Aqu¨ª se venden pisos se?oriales de m¨¢s de 200 metros, con suelo de mosaico y techos altos, cuyos precios est¨¢n entre 3.500 y 4.000 euros el metro. Si est¨¢ reformado, hasta un 15% m¨¢s. ¡°Siguen siendo zonas de alto inter¨¦s, el 44% de nuestros clientes las demanda¡±, cuenta Miguel ?ngel Cantos, director general de Valencia de Engel & V?lkers.}