Gu¨ªa para que el extranjero compre casa en Espa?a

INMACULADA DE LA VEGA

Frank y Diane son una pareja de brit¨¢nicos que, mediada la cincuentena, quieren comprarse una vivienda en Espa?a. La pareja es protagonista de una gu¨ªa sencilla y tan completa que abarca desde la fase previa de ponerse a buscar una casa, hasta que se cierra la compra, se inscribe y se pagan los impuestos.

El objetivo de la gu¨ªa es ¡°garantizar la confianza y la seguridad jur¨ªdica para que los compradores se sientan protegidos y seguros a la hora de tomar esta decisi¨®n¡±, explic¨® Beatriz Corredor, del Colegio de Registradores, en la presentaci¨®n de la gu¨ªa que puede consultarse a trav¨¦s de Internet. ¡°La hacemos ahora porque las estad¨ªsticas semestrales reflejan un incremento de la compra de viviendas por ciudadanos extranjeros y el mercado de vivienda vacacional es la tercera parte del inmobiliario y un sector estrat¨¦gico para la buena marca espa?ola. En 2009 las ventas a for¨¢neos eran el 4% del total; en 2014, han subido hasta el 13% y durante el primer trimestre de este a?o han firmado el 12,5% del total de las compraventas¡±, indic¨®.

Hasta ahora, los extranjeros pod¨ªan obtener en ingl¨¦s informaci¨®n a trav¨¦s de la web del Colegio de Registradores en ingl¨¦s y solicitar notas registrales; ahora, se a?ade esta gu¨ªa que no se descarta traducir a otros idiomas y que se suma a la existente en espa?ol.

Editada en papel, la gu¨ªa se entregar¨¢ en la pr¨®xima edici¨®n de SIMA Oto?o y en el Barcelona Meeting Point de este mes de octubre, pero est¨¢ pensada para ser consultada en formato digital. Adem¨¢s de publicarse en la web del Colegio de Registradores tambi¨¦n est¨¢ en la de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y en la de la Asociaci¨®n Internacional de Profesionales de la Propiedad (AIPP); ambas instituciones han participado en el equipo multidisciplinar que la ha redactado.

La gu¨ªa, de validez universal, se dirige especialmente a los ciudadanos del Reino Unido que es la primera nacionalidad en la compra de vivienda en Espa?a. Actualmente, adquieren una de cada cinco de las viviendas vendidas a extranjeros. Y han vuelto a ganar protagonismo al suponer el 20% del total de la compra por parte de los for¨¢neos; les siguen franceses, alemanes y belgas, mientras desciende la presencia de los rusos y la de los chinos, supone solo un 4% del total.

La evoluci¨®n favorable de la libra y el ajuste de los precios en el mercado espa?ol explican esta pujanza de los brit¨¢nicos que, como el resto de extranjeros, compran sobre todo viviendas vacacionales en la costa. As¨ª, destacan por porcentajes, Baleares, donde el 33,5% de las compraventas la firman extranjeros; Canarias, con el 27,5% y Valencia (25,7%).

Alfredo Mill¨¢, de RICS, - en Inglaterra todas las compras se canalizan a trav¨¦s de profesionales regulados por esta instituci¨®n- a?adi¨® que ¡°esta gu¨ªa es una clara referencia que marca las pautas de lo que deber¨ªa ser una comercializaci¨®n rigurosa, transparente y seria¡±. A su juicio, se empieza a salir de la crisis inmobiliaria en Espa?a y en el mercado brit¨¢nico, que ha crecido un 20% durante los ¨²ltimos dos a?os y un 36% en el ¨²ltimo trimestre. ¡°Se mantiene estable la tasa de empleo y el PIB del Reino Unido ha crecido un 2,8% el pasado a?o y se espera un 2,6% para este¡±, aclar¨®.

El mercado brit¨¢nico pas¨® de absorber casi 25.000 viviendas espa?olas en 2006 a poco m¨¢s de 4.000 tres a?os despu¨¦s, cuando hab¨ªa paridad entre la libra y el euro, seg¨²n Mill¨¢. Su asociaci¨®n profesional, que aglutina 118.000 profesionales, le permite una visi¨®n global del comportamiento del mercado: ¡°En la Costa del Sol, especialmente Marbella, se vive un aut¨¦ntico boom, con aumento del volumen de visados de nuevas construcciones, mientras que desde Alicante hacia arriba, en Altea, Moraira, J¨¢vea, Denia o Finestrat, apenas se construye¡±.

Destaca la mayor calidad en la nueva construcci¨®n, un factor determinante para nacionalidades como la alemana. No obstante, los extranjeros compran mas segunda mano por el menor precio y tiende a pagar sin endeudarse en nuestro pa¨ªs, entre otras cosas, seg¨²n Mill¨¢, porque las entidades financieras rara vez llegan a prestar m¨¢s del 70% del precio de la casas a los no nacionales.

Por otra parte, respecto a la mala prensa del inmobiliario espa?ol en un momento dado, Corredor destac¨® que ¡°aunque se han producido abusos, han sido relativamente escas¨ªsimos si se tiene en cuenta que se han estado vendiendo a extranjeros unas 40.000 viviendas durante varios a?os¡±.