Savia nueva para las residencias de estudiantes

Las residencias de estudiantes han salido reforzadas de la crisis. Las inauguraciones est¨¢n a la orden del d¨ªa en este sector que no ha tenido m¨¢s remedio que reciclarse. El estudiante, ahora m¨¢s sofisticado, demanda centros m¨¢s grandes -por encima de las 200 llaves-, m¨¢s modernos y con m¨¢s servicios (zonas comunes amplias, catering, office center, wifi, gimnasio...). Ya no basta el simple alojamiento, sobre todo para los europeos, que reclaman una gesti¨®n m¨¢s profesionalizada y est¨¢ndares internacionales. ¡°Actualmente hay en construcci¨®n en Espa?a unas 4.000 nuevas habitaciones privadas¡±, se?ala Patricio Palomar, director de inversiones alternativas de CBRE Espa?a.

Nuevos aires para una oferta existente, no siempre de calidad. El nuevo modelo de residencia que en los ¨²ltimos a?os se construye y demanda en Espa?a es el que tiene estudios y apartamentos, individuales o dobles, que cuentan con zona de descanso y de estudio, cocina equipada, ba?o privado, climatizaci¨®n, tel¨¦fono, cerradura mediante tarjeta magn¨¦tica y conexi¨®n a Internet.

¡°Los alojamientos de tipo apartamento se est¨¢n convirtiendo en el nuevo atractivo de los principales demandantes. Ofrecen mayor intimidad en un ambiente universitario a un precio muy competitivo¡±, detalla Gema de la Fuente, directora de Research de Savills Espa?a. Un modelo que trata de plantar cara a su principal competidor, las viviendas compartidas. M¨¢s de la mitad de la demanda de estos pisos procede de j¨®venes estudiantes y el 53,4% del total corresponde al rango de edad entre los 18 y 25 a?os, seg¨²n pisos. com. Su principal baza es el menor coste.

Los alojamientos tipo apartamento son el nuevo atractivo de este mercado

El precio de los alojamientos universitarios var¨ªa en funci¨®n de las instalaciones y servicios, la titularidad del centro (p¨²blica o privada) y el modelo de habitaci¨®n (tradicional o apartamento). La Comunidad de Madrid es la m¨¢s cara, tanto en p¨²blicos (950 euros al mes), como en privados (1.050 euros). El segundo puesto lo ocupa Navarra, con una media de 880 euros y en tercera posici¨®n est¨¢ el Pa¨ªs Vasco, con 833 euros mensuales.Si se tiene en cuenta la demanad potencial, resulta que en Espa?a faltar¨ªan plazas para alojar a todos esos universitarios que se plantean cursar sus estudios en el pa¨ªs.

Entre residencias y colegios mayores suman 1.106 centros y 90.125 plazas, seg¨²n los ¨²ltimos datos a cierre de 2014 de DBK. Este n¨²mero solo ¡°cubrir¨ªa el 56% de la demanda potencial. Hay una demanda potencial de cerca de 141.000 estudiantes frente a poco m¨¢s de 90.000 plazas disponibles¡±, seg¨²n Gema de la Fuente.

La consultora CBRE contabiliza un parque de unas 94.000 llaves, de las cuales aproximadamente 52.000 est¨¢n localizadas en las cinco principales ciudades universitarias, que son Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia y Sevilla. Que la demanda siga ganando enteros se debe al incremento del 1,7% de universitarios tras el inicio de la crisis. ¡°Desde el a?o 2008 el n¨²mero de matriculaciones creci¨® de manera constante, impulsado principalmente por el aumento de estudiantes de m¨¢s de 30 a?os¡±, dice Isabel Abella, analista de Savills Espa?a.?

El universitario, ahora m¨¢s sofisticado, demanda centros m¨¢s grandes (m¨¢s de 200 llaves)

Pero los que tir¨¢n con m¨¢s fuerza son los internacionales. Espa?a cuenta con cuatro de las diez ciudades m¨¢s demandas por estudiantes europeos que desean acceder al programa Erasmus (Madrid, Barcelona, Sevilla y Salamanca), cuenta Palomar. En los ¨²ltimos diez a?os los extranjeros se han duplicado, si bien todav¨ªa existe un gran recorrido, ya que solo representan el 3,5% del total de matriculaciones.

Los de la Eurozona y Lationoam¨¦rica y el Caribe registran el mayor volumen, un 43% y un 27% respectivamente. Los expertos est¨¢n convencidos de que el mercado de alojamientos universitarios dar¨¢ alegr¨ªas en los pr¨®ximos a?os. Para 2016, CBRE calcula un incremento del 4,5% en el n¨²mero de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al mercado, todos privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona. Los de la capital son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos de estudiantes y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamar¨ªa del Estudiante, que se ha incorporado a la cartera de Resa. Esta firma, integrada en el equipo de Azora (matriz de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios), es el operador m¨¢s fuerte del mercado, con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias. Esta empresa trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones p¨²blicas y privadas por 50 a?os.

Madrid es la urbe m¨¢s cara, tanto en centros p¨²blicos como privados

En septiembre ha inaugurado la residencia Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman 450 nuevas plazas. En 2016 est¨¢ previsto que inaugure otros dos centros con 400 plazas en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio de Les Corts de Barcelona. Otro tit¨¢n, este brit¨¢nico, es la firma The Student Housing, que tiene 1.901 llaves en desarrollo en Madrid, Alcal¨¢ de Henares y Barcelona. Pero las residencias no solo est¨¢n en el punto de mira de los estudiantes. Sus buenas rentabilidades les han convertido en el producto inmobiliario de moda en Europa y los gestores internacionales est¨¢n tomando posiciones. ¡°En la primera mitad de este a?o, tres de las diez mayores operaciones de inversi¨®n inmobiliaria en Europa han sido sobre carteras de residencias de estudiantes, lo que las ha convertido en uno de los productos de moda para los inversores¡±, cuenta Patricio Palomar, de CBRE Espa?a.

A los segmentos habituales de inversi¨®n (oficinas, retail, hoteles, industrial y log¨ªstica) se han incorporado otros nichos como estaciones de servicio, producto sanitario (cl¨ªnicas o residencias de la tercera edad) y alojamientos de estudiantes. Estos ¨²ltimos activos ofrecen retornos muy superiores a las oficinas. Las residencias situadas en el ¨¢rea urbana de las principales ciudades -que cuentan con una o varias universidades importantes con las que tienen acuerdos y son un foco de atracci¨®n para estudiantes internacionales- brindan rentabilidades de entre el 5,8% y el 6%, seg¨²n indican en la consultora Savills Espa?a. En los secundarios ronda el 7%.