Espa?a acumula m¨¢s de 1,2 millones de viviendas en venta

El mercado inmobiliario espa?ol encara su recuperaci¨®n a pesar de que no ha podido zafarse de su mayor lastre: el ingente volumen de viviendas de obra nueva por vender, de al menos 535.000 unidades, seg¨²n los datos del Ministerio de Fomento. Sin embargo, los compradores se est¨¢n decantando m¨¢s por las casas de segunda mano, que suponen pr¨¢cticamente tres cuartas partes de las ventas. Y hoy en Espa?a hay 693.200 viviendas usadas en venta, seg¨²n ha recogido el portal inmobiliario Idealista. Eso supone que ahora en el mercado hay m¨¢s de 1,2 millones de casas que esperan hallar comprador.

El ritmo de compraventas de pisos nuevos indica que el mercado todav¨ªa necesita tiempo para digerir todos los proyectos que se pusieron en marcha durante la ¨¦poca de la burbuja inmobiliaria. De hecho, la agencia de calificaci¨®n de riesgos Fitch advert¨ªa en un informe reciente de que los bancos tienen en sus manos un stock de 150.000 casas nuevas "invendibles y vac¨ªas", ya sea por su localizaci¨®n o por su mala calidad. Los datos del ministerio se?alaban que durante 2014 el volumen de viviendas vac¨ªas apenas baj¨® el 5% respecto al a?o anterior y que en cinco a?os apenas se ha drenado el 18,8% de todo ese volumen de casas.

La principal competencia de esas promociones son los pisos de segunda mano. En total, Idealista contabiliza 693.200 viviendas en venta, lo cual supone que en el 2,7% de todo el parque de casas de Espa?a cuelga el cartel de se vende. En t¨¦rminos absolutos, las provincias con m¨¢s casas en venta son aquellas con m¨¢s poblaci¨®n: Madrid (71.504), Barcelona (61.241) y Valencia (51.500). Les siguen provincias con gran afluencia de turistas, como Alicante (47.710), M¨¢laga (41.179) y Murcia (24.035). Si se pone en relaci¨®n el volumen de viviendas a la venta con el parque total, las que presentan un mayor ratio son M¨¢laga (4,5%), Almer¨ªa (4,2%) y Cantabria (4,1%). Madrid y Barcelona est¨¢n por debajo de la media, mientras que en C¨¢ceres y Teruel la proporci¨®n apenas es del 1,3%.

Para los pr¨®ximos a?os, los analistas prev¨¦n que siga la recuperaci¨®n del mercado gracias a los bajos tipos de inter¨¦s, el aumento de la renta de los hogares, la mejor¨ªa del mercado laboral y la reducci¨®n del endeudamiento de las familias. Sin embargo, un elemento puede poner en jaque ese contexto: la demograf¨ªa. Un informe del catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Aut¨®noma de Barcelona Josep Oliver para Anticipa Real Estate indica que para 2018 se espera una reducci¨®n de la poblaci¨®n espa?ola del 2,3% respecto a 2014. Si la inmigraci¨®n supuso que en los a?os de expansi¨®n de la d¨¦cada pasada se crearan 400.000 hogares anuales, Oliver prev¨¦ que esa cifra en 2018 se sit¨²e en 230.000. En un escenario optimista, Oliver prev¨¦ que el stock de primera y segunda mano se mantenga "estable" en 978.000 unidades.