Los administradores de fincas piden siete cambios al nuevo Gobierno

A falta de un mes para que se celebren las elecciones generales el pr¨®ximo 20 de diciembre, todos los agentes del sector inmobiliario piden estos d¨ªas a los partidos pol¨ªticos mejoras en algunas leyes que les afectan, agilizaci¨®n en los proyectos urban¨ªsticos paralizados e impulso de algunos nichos con porvenir, como la rehabilitaci¨®n o el alquiler. Los ¨²ltimos han sido los administradores de fincas, cuya lucha se centra en consensuar alguna f¨®rmula de financiaci¨®n que anime a los propietarios a rehabilitar sus edificios de viviendas y en conseguir una regulaci¨®n profesional de su actividad, que se estima supone un 4% del PIB de nuestro pa¨ªs. El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) acaba de presentar sus propuestas a los diferentes partidos pol¨ªticos.

Por un lado, proponen la constituci¨®n de un fondo acumulativo para financiar la rehabilitaci¨®n de inmuebles. Esta medida, dicen, puede llegar a tener coste cero para las Administraciones P¨²blicas, sin generar d¨¦ficit p¨²blico. De hecho, en los proyectos de eficiencia energ¨¦tica las inversiones pueden pagarse con los ahorros obtenidos. Las deducciones fiscales son otra de sus propuestas, porque son inmediatas y no tienen asociado ning¨²n coste de gesti¨®n. El IVA, tasas e impuestos municipales deber¨ªan ser rebajados para las obras de conservaci¨®n y rehabilitaci¨®n.

Este colectivo propone una oficina ¨²nica de tramitaci¨®n de las ayudas, para que profesionales y ciudadanos puedan tener acceso a la informaci¨®n. Adem¨¢s, ¡°el elevado n¨²mero de normas que afectan a los edificios y las diferencias territoriales perjudica su difusi¨®n y complican su aplicaci¨®n, por lo que se propone que las principales obligaciones sean similares en todo el pa¨ªs y se mantengan de manera continuada en el tiempo¡±, apuntan en el CGCAFE.

Nada de patito feo

Otra de las defensas se centra en el alquiler. ¡°Es fundamental eliminar la necesidad de registrar los contratos de arrendamiento, porque, contrariamente a lo que se ha pretendido, el registro perjudica la seguridad y el dinamismo del arrendamiento, y menoscaba los intereses del arrendatario por los costes derivados de este registro. Tambi¨¦n perjudica al arrendador por los inconvenientes que genera, en la pr¨¢ctica, su registro y posterior cancelaci¨®n a la finalizaci¨®n del contrato¡±, explican los administradores de fincas. Para que el alquiler deje de ser el patito feo proponen incentivar fiscalmente el arrendamiento y buscar nuevas formas de acceso a la vivienda, como la compra temporal o parcial o el derecho de uso, entre otros.

M¨¢s cambios, esta vez en la Ley de Propiedad Horizontal, que a su juicio deber¨ªa regular el uso de la tecnolog¨ªa en las comunidades de propietarios para favorecer la participaci¨®n en la toma de acuerdos y mejorar la administraci¨®n de los inmuebles. ¡°Se necesita una nueva Ley de Propiedad Horizontal para los edificios del siglo XXI, ya que los costes y las obligaciones de los propietarios son mucho mayores y se debe disponer de una norma sencilla y rigurosa que facilite la adopci¨®n de acuerdos y una gesti¨®n ¨¢gil y transparente¡±.

Administradores de fincas con seguros

Por ¨²ltimo, el CGCAFE solicita una regulaci¨®n adecuada de la actividad de los administradores de fincas profesionales y el establecimiento de la obligaci¨®n de disponer de los seguros necesarios que aporten garant¨ªas suficientes a los consumidores. ¡°Las crecientes obligaciones t¨¦cnicas, jur¨ªdicas, laborales y fiscales que afectan al mundo inmobiliario requieren de una gesti¨®n profesional, eficaz, segura y responsable¡±, explica Salvador D¨ªez, presidente del CGCAFE.

Los partidos pol¨ªticos parecen estar en la misma l¨ªnea que los administradores, al menos en lo referente al alquiler y la rehabilitaci¨®n. Esta semana los responsables de vivienda del PP, PSOE y Ciudadanos han debatido sus propuestas en una jornada organizada por la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). Coinciden en que el stock de vivienda sigue siendo muy abultado y en que al menos a corto plazo, durante la pr¨®xima legislatura, ser¨¢ preciso facilitar el acceso a un techo, especialmente a los m¨¢s j¨®venes, a trav¨¦s de la rehabilitaci¨®n del parque inmobiliario existente.

Otro punto de coincidencia entre las fuerzas pol¨ªticas es la necesidad de seguir impulsando el alquiler. No obstante, se plantean explorar f¨®rmulas alternativas de acceder a la vivienda adem¨¢s de la compra y el arrendamiento. El PSOE apuesta por establecer un parque p¨²blico de vivienda, en el que el casero sea una empresa mixta, que se integre con aquellos con los que ya cuentan las comunidades aut¨®nomas y los ayuntamientos

Ciudadanos apuesta por la cesi¨®n en uso, aunque tambi¨¦n ha abogado por reforzar la vivienda en alquiler social. El PP habla de continuismo en las pol¨ªticas de alquiler y ha dicho que el PP prev¨¦ seguir impulsando durante la pr¨®xima legislatura el alquiler en beneficio de las familias m¨¢s desfavorecidas.