La venta de casas aumenta un 11% en 2015, su mayor repunte en ocho a?os

En 2015 la compraventa de viviendas en Espa?a creci¨® un 11,1%, hasta las 354.132 viviendas que cambiaron de manos. Se trata del mayor repunte interanual registrado en ocho a?os y una subida muy superior a la experimentada en 2014, cuando se elev¨® el 2% hasta un total de 319.389 operaciones. Solo en el mes de diciembre, la venta de casas subi¨® el 6,8% y sum¨® 16 meses en positivo.

La venta de viviendas resucita y coge ritmo, seg¨²n los datos publicados este mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Sin embargo, pese al repunte, todav¨ªa quedan muy lejos los niveles que se alcanzaron en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. En aquel momento se llegaron a vender en 12 meses m¨¢s de 775.000 viviendas nuevas y usadas en Espa?a. El peor a?o para la compraventa de casas se vivi¨® en 2013, cuando tras enormes ca¨ªdas encadenadas, el registro qued¨® en 312.593 transacciones. ¡°A pesar de que la tasa ha crecido un 11,1%, el n¨²mero de operaciones cerradas es similar al registrado en 2011 y es un 54% inferior al registrado en el pico de la burbuja en 2007, lo que confirmar¨ªa que estamos en un proceso de normalizaci¨®n del mercado en vez de en los inicios de una nueva burbuja¡±, se?ala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El sector empieza a gozar de buena salud, pero no hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez a?os, apenas se construye y las hipotecas a¨²n est¨¢n en niveles bajos, aunque ya exista cierta reapertura del cr¨¦dito hipotecario.

Con la subida de 2015 se encadenan dos a?os ya de cifras positivas. De nuevo, el a?o pasado el acicate fue el mercado de casas usadas (o viviendas nuevas que llevaban m¨¢s de dos a?os en stock y que ya no computan como nuevas), que representa el 78% del total de transacciones sobre viviendas, y cuyo incremento en 2015 fue del 37,2%, hasta 276.267 unidades. Por contra, la venta de inmuebles de nueva construcci¨®n baj¨® el 33,7%, hasta las 77.865 operaciones. Esto puede cambiar a lo largo de 2016, puesto que los tasadores advierten que la compra de vivienda sobre plano empieza a aparecer, sobre todo en la Comunidad de Madrid donde el stock se agota.

Ninguna variaci¨®n cuando se trata del r¨¦gimen de las viviendas. Los compradores se decantan un a?o m¨¢s por las casas libres, cuyo precio de venta es, en ocasiones, inferior al de la vivienda protegida debido al desfase de los m¨®dulos. El 89,8% de las compraventas en 2015 fueron libres (318.055) y el 10,2% protegidas (36.077). El n¨²mero de casas libres transmitidas aument¨® un 11,1% respecto a 2014 y el de protegidas, un 10,8%.

Las comunidades con m¨¢s transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2015 fueron la Valencia (1.322) e Islas Baleares (1.177). Las regiones con mayores aumentos fueron Pa¨ªs Vasco (17,2%) y Arag¨®n (16,6%). Por su parte, la ¨²nica que registr¨® tasa anual negativa fue Navarra (-1,7%). Andaluc¨ªa fue la regi¨®n que m¨¢s operaciones sobre viviendas realiz¨® en 2015, con 70.739 compraventas, seguida de Catalu?a (54.571), Comunidad Valenciana (51.788) y Madrid (50.373). Las comunidades que acogieron un menor n¨²mero de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.561), Castilla y Le¨®n (4.298 operaciones) y Navarra (4.313).?