Madrid quiere redibujar su ¡®skyline¡¯

Si todo sale seg¨²n lo planeado, el skyline de Madrid cambiar¨¢ en unos a?os y situar¨¢ a la ciudad entre las principales capitales europeas. Y lo har¨¢ porque Distrito Castellana Norte (DCN), promotor de la Operaci¨®n Chamart¨ªn, participada al 75,5% por el BBVA y al 24,5% por San Jos¨¦, ha anunciado esta semana la construcci¨®n de seis nuevas torres ¨Cuna de ellas, la m¨¢s alta de la Uni¨®n Europa con 70 plantas¨C, dentro del proyecto de prolongaci¨®n del Paseo de la Castellana, al norte de Madrid.

A pesar de cargar con m¨¢s de 20 a?os de trayectoria, contar con todas las autorizaciones y con 48 informes favorables de las tres Administraciones, sigue bloqueado por el Ayuntamiento de Manuela Carmena. No obstante, "el proyecto est¨¢ m¨¢s vivo que nunca, nunca estuvo m¨¢s cerca el comienzo de las obras. Est¨¢ pendiente exclusivamente de elevarlo a pleno para su aprobaci¨®n definitiva y comenzar¨¢ la transformaci¨®n del norte de Madrid". Antonio B¨¦jar, presidente de DCN , pronunciaba estas palabras durante la celebraci¨®n esta semana del foro Urbanismo Sostenible, organizado por EL PA?S y patrocinado por Distrito Castellana Norte y el BBVA, en el que arquitectos, urbanistas, empresas y representantes de diferentes instituciones arroparon el proyecto y aprovecharon para analizar c¨®mo ser¨¢n las ciudades del futuro. Unas urbes cada vez m¨¢s masificadas que se enfrentan al reto de evitar desigualdades y conseguir ser sostenibles. "Hay m¨¢s de 430 ciudades en todo el mundo que superan el mill¨®n de habitantes y 35 tienen m¨¢s de 10 millones. M¨¢s de la mitad de la poblaci¨®n mundial vive ya en ¨¢reas urbanas", se?al¨® Martha Thorne, decana de IE School of Architecture and Design. "De los 3.500 millones de personas que vivimos en ciudades pasaremos a 7.000 en el a?o 2050", a?adi¨® Carmen S¨¢nchez-Miranda, jefa de la oficina de ONU-Habitat en Espa?a. Un motivo de peso para apostar por un urbanismo de largo plazo que sea transformador.

De vuelta a Madrid y a la Operaci¨®n Chamart¨ªn, esta actuaci¨®n es mucho m¨¢s que un nuevo distrito de negocios con seis torres. Se asienta sobre m¨¢s de 300 hect¨¢reas de terreno y el 80% (m¨¢s de 1,3 millones de metros cuadrados) est¨¢ destinado a espacios p¨²blicos y zonas verdes ¨Cse va a crear un gran corredor verde desde El Pardo¨C, mientras que el 20% se emplear¨¢ en la construcci¨®n de unas 17.000 viviendas, comercios y oficinas. "No creemos en los barrios monocultivo, sino en los barrios mixtos en los que ser pueda vivir, trabajar o tomar algo en una terraza", recalc¨® en su intervenci¨®n Flavio Tejada, responsable de planificaci¨®n urbana de Arup Europa, que ha participado en el proyecto.

La Operaci¨®n Chamart¨ªn propone un corredor verde desde El Pardo

Adem¨¢s de la prolongaci¨®n del Paseo de la Castellana en m¨¢s de cuatro kil¨®metros desde la estaci¨®n de Chamart¨ªn hasta la M-40, incorporar¨¢ a la ciudad unos terrenos ahora ocupados por los servicios ferroviarios y completar¨¢ el tejido urbano de una zona obsoleta que a d¨ªa de hoy supone una barrera, solucionar¨¢ los problemas del Nudo Norte y de Fuencarral, crear¨¢ 13 kil¨®metros de v¨ªas ciclistas, nuevas estaciones de cercan¨ªas y metro y potenciar¨¢ el transporte intermodal. "Supone convertir a Chamart¨ªn en el eje que bascule la Alta Velocidad hacia el norte y crear el primer hub ferroviario de nivel mundial", apunt¨® Jorge Segrelles, director general de Servicios a Clientes y Patrimonio de Adif, propietario del grueso de los terrenos.

Seg¨²n DCN, el proyecto cumple el marco legal y, de hecho, la edificabilidad es de 1,05 metros por cada metro cuadrado de superficie, muy inferior a los tres de Chamber¨ª o a los dos de Paseo de la Castellana. "Conforma un entorno urbano equilibrado y sostenible", afirm¨® B¨¦jar. Porque, "no es una barbaridad urban¨ªstica. Canary Wharf [complejo de negocios de Londres], tiene cinco veces m¨¢s edificabilidad", defendi¨® Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

El proyecto, que supondr¨¢ una inversi¨®n de 6.000 millones de euros, 120.000 puestos de trabajo y unos ingresos fiscales de 3.340 millones de euros para las arcas p¨²blicas, tiene como fecha clave para empezar a urbanizar finales de a?o. "No damos un ultim¨¢tum, pero no se puede pedir a nadie que invierta eternamente sin un resultado final", dijo B¨¦jar en referencia al bloqueo municipal.

Precisamente Castellana Norte ejemplifica, seg¨²n los expertos reunidos, los d¨¦ficits del urbanismo madrile?o. "Est¨¢ politizado, judicializado y no hay una visi¨®n estrat¨¦gica a largo plazo", argument¨® Eduardo Fern¨¢ndez-Cuesta, presidente de RICS en Espa?a. Una reflexi¨®n a la que se a?ade la incertidumbre por la complejidad normativa y, sobre todo, por la falta de estimaci¨®n de plazos, algo imprescindible "para que el sector privado invierta", seg¨²n Alfonso Benavides, presidente de Urban Land Institute Espa?a. Y reiter¨®: "DCN es un proyecto transformador de Madrid y deber¨ªa ser acicate de las Administraciones de cualquier ideolog¨ªa pol¨ªtica para sentarse con los inversores y sacarlo adelante".

Otra queja compartida en el foro fue la de demonizar las ganancias econ¨®micas de los promotores privados, algo que no sucede en otras ciudades europeas como Londres, donde la preocupaci¨®n de las autoridades es si esos proyectos son rentables para las empresas. "No hay urbanismo sin la necesaria rentabilidad econ¨®mica de sus promotores", afirm¨® con rotundidad Fern¨¢ndez-Cuesta.Para Roger Cooke, presidente de la C¨¢mara de Comercio Brit¨¢nica en Espa?a y asesor senior de EY, la sostenibilidad es la pieza clave de un proyecto urban¨ªstico. Ahora bien, sin una visi¨®n a largo plazo es inviable. "Pensemos en Madrid en 2030 y no solo en lo que pueden pensar los votantes dentro de unos meses", a?adi¨® Ricardo Mart¨ª Fluxa, presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Empresas de Consultor¨ªa Inmobiliaria.

"El urbanismo madrile?o est¨¢ politizado y judicializado", seg¨²n Fern¨¢ndez-Cuesta

Distrito Castellana Norte pondr¨¢ en el mercado nuevas viviendas y oficinas, algo que ya escasea en Madrid y que podr¨ªa provocar subidas de los precios. Respecto al sector residencial, "si no se ponen en venta nuevas promociones de viviendas nuevas tenemos stock para solo 10 meses m¨¢s", insisti¨® Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci¨®n, que calcula que hay 5.300 viviendas sin vender. De hecho, el precio en la capital madrile?a se ha encarecido un 7,5% y en la regi¨®n un 7%, seg¨²n Asprima. Tambi¨¦n est¨¢ subiendo el precio del suelo ante la falta de materia prima. A¨²n as¨ª, en el foro se despejaron las dudas sobre una posible nueva burbuja inmobiliaria. "Estamos tranquilos porque la financiaci¨®n en viviendas es muy baja. Aunque han subido un 35% en 2015 venimos de m¨ªnimos. En 2006 se concedieron m¨¢s de 1,3 millones de hipotecas y ahora estamos en 280.000", aclaraba el director general de ST.

Respecto a las oficinas, preocupa la falta de calidad del stock existente, muy lejos de los est¨¢ndares que buscan los ocupantes. "Menos del 2% de los edificios de oficinas, incluidas las Cuatro Torres, est¨¢n calificados como grado A . Por eso, "la conexi¨®n de la Castellana es el crecimiento racional de Madrid", expuso Patricio Palomar, director de Asesoramiento e Inversiones Alternativas de CBRE. M¨¢s a¨²n cuando en los pr¨®ximos 10 a?os se van a absorber 200.000 metros cuadrados m¨¢s por a?o que en el ¨²ltimo lustro.