Cuatro de cada diez alquileres de vivienda es ilegal

El 41,4% de los alquileres de vivienda en Espa?a no se declaran al fisco, seg¨²n datos del colectivo de T¨¦cnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que recuerdan que la Agencia Tributaria "ha puesto el foco" en los alquileres en negro en la Campa?a de la Renta de este a?o, en la que ha incluido un mensaje informativo a trav¨¦s del sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados pisos en varios medios, sobre todo a trav¨¦s de internet.

De este modo, Gestha indica que actualmente hay algo m¨¢s de un mill¨®n de viviendas alquiladas que escapan al control de Hacienda. Adem¨¢s, apunta que existen otras 367.059 viviendas que se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un porcentaje del valor catastral como renta imputada.

Los t¨¦cnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que alquilan vivienda en Espa?a de acuerdo a dos perfiles: el grupo de caseros mayores que ya no necesitan su segunda vivienda y la alquilan para complementar la pensi¨®n y el grupo de aquellas familias que durante el boom inmobiliario compraron una nueva casa y arriendan la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.

A pesar de que a¨²n las cifras de alquileres "sumergidos" son altas, seg¨²n los c¨¢lculos de Gestha, se han reducido un 12,6% desde 2007, cuando los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%. Para los t¨¦cnicos de Hacienda, este afloramiento de los alquileres es fruto de la conjunci¨®n de varias acciones, como el cruce de informaci¨®n de las deducciones estatal y auton¨®mica de arrendamiento de vivienda habitual. Tambi¨¦n ha contribuido a ello la reducci¨®n en el IRPF del 60% del rendimiento neto del alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal de 2015 llegaba al 100% si el inquilino ten¨ªa entre 18 y 30 a?os y unos rendimientos netos superiores al indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (IPREM).

Asimismo, Gestha indica que la campa?a de comprobaciones realizadas por la Agencia Tributaria desde hace tres a?os en aquellas viviendas con altos consumos el¨¦ctricos cuyos propietarios declaran estar desocupadas tambi¨¦n est¨¢ detr¨¢s del afloramiento de alquileres no declarados. Mucho menor impacto tienen, en cambio, las visitas de la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que alcanzaron ¨²nicamente a 5.469 viviendas en 2015.

Por comunidades, Murcia, Canarias y Andaluc¨ªa son las tres autonom¨ªas con mayor porcentaje de alquileres no declarados, con un 61,1%, 55,6% y 55,4%, respectivamente. Precisamente, estas tres regiones son de las que m¨¢s turistas reciben, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad, ya que buena parte de los alquileres vacacionales tampoco suelen declararse. En el lado opuesto se sit¨²an Galicia, Castilla y Le¨®n y Arag¨®n, que registran las tasas de arrendamientos en negro m¨¢s bajas de Espa?a: 25%, 23,1% y 21,2%, respectivamente.

Para los t¨¦cnicos de Hacienda, estas actuaciones --como la inclusi¨®n del citado mensaje en la declaraci¨®n de la renta-- para combatir los alquileres sumergidos son eficaces, porque el arrendamiento fraudulento es una actividad il¨ªcita que es f¨¢cil descubrir y controlar, dado el perfil medio del propietario arrendador, que no realiza un fraude sofisticado.