Reformas eficientes para vivir mejor

El pr¨®ximo mes de junio se cumplen tres a?os desde la llegada del certificado de eficiencia energ¨¦tica para los edificios. Este documento, obligatorio para las nuevas construcciones y para vender y alquilar viviendas,?cataloga los inmuebles en funci¨®n de la energ¨ªa consumida ¡ªy de las correspondientes emisiones¡ª y les asigna una letra que refleja su eficiencia:?¡°A¡± es la mejor calificaci¨®n y?¡°G¡± la peor. Pese a que el aniversario se acerque, Espa?a sigue suspendiendo la asignatura: m¨¢s del 80% de los inmuebles existentes se mantienen entre las letras ¡°E¡± y ¡°G¡±, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Ministerio de Industria. Y, lo que es peor, solo unas 3.000 fincas han pasado el examen con la nota m¨¢s alta.

No es poca cosa, considerando que el parque residencial es responsable del 17% del consumo final de energ¨ªa, de acuerdo con el Instituto para la Diversificaci¨®n y el Ahorro Energ¨¦tico (IDAE). Jordi Bolea, gerente de la Fundaci¨®n La Casa que Ahorra, explica que estas calificaciones tan bajas se deben a que se edific¨® sin preocuparse por la eficiencia energ¨¦tica?durante mucho tiempo. ¡°Antes no se pensaba ni en ahorrar, ni en contaminar menos¡±, apunta. En la segunda mitad de los 2000, cuando?los legisladores tuvieron que abrir los ojos y poner el problema encima de la mesa, el da?o estaba hecho: la casi totalidad del parque de viviendas ya hab¨ªa sido construido.?

Pero no est¨¢ todo perdido: aprovechar una reforma para aumentar la eficiencia o realizar mejoras puntuales pueden suponer un salto de calidad, tanto para el bolsillo como para nuestro estilo de vida.?¡°Aunque no parezca, la vivienda es un elemento muy sofisticado y nadie nos explica c¨®mo utilizarlo¡±, sentencia Bolea, quien garantiza que se puede alcanzar un?ahorro energ¨¦tico superior al 60%?tras la rehabilitaci¨®n y en funci¨®n de las?caracter¨ªsticas?de?la casa. Pero, ?por d¨®nde se empieza?

?Tu casa es un coladero?

Las viviendas se parecen m¨¢s a un coladero que a una fortaleza. Las ventanas pueden causar la p¨¦rdida de hasta un 30% de la energ¨ªa del hogar; por los muros se llega a escapar un 25% y por el suelo un 2%, seg¨²n un an¨¢lisis de la empresa?Danosa, especialista en soluciones integrales para la construcci¨®n sostenible. Un piso de 90 metros cuadrados con calificaci¨®n energ¨¦tica ¡°G¡± gasta al a?o 1.296 euros, cinco veces m¨¢s que un hogar con las mismas?caracter¨ªsticas?y letra ¡°B¡±, de acuerdo con?Certicalia, comparador online de precios de certificaci¨®n energ¨¦tica.?

Alberto Murcia, vicepresidente de la Asociaci¨®n Empresarial de la Gesti¨®n Inmobiliaria (AEGI), dice que una vivienda con fugas y aislamiento deficiente ¡°es como una bicicleta con?un agujero en la c¨¢mara de aire¡±. Aconseja utilizar c¨¢maras termogr¨¢ficas para saber por d¨®nde se escapa el calor.?¡°Si, por ejemplo, una ventana est¨¢ en rojo, significa que por ah¨ª hay un problema¡±. Una vez realizada la auditor¨ªa, hay que ponerse manos a la obra.

De las ventanas al techo: obras para ser m¨¢s eficientes

Roc¨ªo Amo, experta en eficiencia energ¨¦tica de Certicalia, explica que los elementos que habitualmente deben intervenirse son las instalaciones t¨¦rmicas, la envolvente del edificio, las ventanas, balcones, lucernarios y los puentes t¨¦rmicos ¡ªaquellas zonas donde cambia la uniformidad de la construcci¨®n y que causa p¨¦rdidas de calor¡ª.?¡°La decisi¨®n de realizar una rehabilitaci¨®n y el momento en el que llevarla a cabo depende mucho de los materiales de nuestra vivienda, de la calidad de las instalaciones e, incluso, de la instalaci¨®n de sus elementos¡±, sentencia.

Javier Hern¨¢ndez, arquitecto de GAHECOR y ponente de Anerr (Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Rehabilitaci¨®n y Reforma), explica que, si la mejora energ¨¦tica de la vivienda se realiza en el marco de una reforma integral, el coste no ser¨¢ tan elevado.?¡°Para una obra entre 30.000 y 40.000 euros, el presupuesto se encarecer¨ªa entre un 10% y un 20%¡±, detalla.?¡°Para un piso de 90 metros cuadrados, se traducir¨ªa en unos ahorros anuales de entre 500 y 600 euros¡±.

De cara a los resultados, hay que considerar tambi¨¦n cu¨¢l es nuestra situaci¨®n de partida. Hern¨¢ndez comenta que la renovaci¨®n de todos los?¡°puntos d¨¦biles¡± de la vivienda en cuanto a consumo energ¨¦tico puede conseguir que la vivienda gane dos letras en el certificado energ¨¦tico.?¡°Pero subir de la?¡°C¡± es casi imposible para un piso, salvo se desembolse una cantidad importante de dinero¡±. Bolea subraya que, si la vivienda es anterior a los a?os ochenta, la reforma puede brindar un ahorro energ¨¦tico de entre el 30% y el 80%; si es posterior reduce el gasto entre un 30% y un 60%.?¡°Pero hay un intangible que es el confort, que se amortiza desde el primer d¨ªa. Adem¨¢s, en el 80% de los casos el aislamiento t¨¦rmico es tambi¨¦n ac¨²stico¡±, recuerda.

Un piso con calificaci¨®n energ¨¦tica ¡°G¡± gasta cinco veces m¨¢s que un hogar con letra ¡°B¡±

Ventanas. Esta es la actuaci¨®n m¨¢s sencilla y eficaz, al ser r¨¢pida y tener resultados inmediatos.?Bolea recomienda instalar,?como m¨ªnimo, un doble vidrio que tenga rotura de puente t¨¦rmico, y privilegiar?siempre las ventanas batientes a las correderas. Como material, lo mejor ser¨ªa PVC, y en cuanto a cristales los bajo emisivos, que evitan que se pierda el calor de la vivienda pero permiten a la vez la entrada de la luz. Tampoco hay que?olvidarse de aislar la caja de las persianas.?Si tenemos ventanas antiguas de madera y nos da pena sustituirlas, se pueden usar burletes para mejorar su aislamiento. En el caso de una vivienda en bloque de 90 metros cuadrados, esta actuaci¨®n saldr¨ªa por unos 4.000 euros, detalla?Hern¨¢ndez.

Paredes.?Existen diferentes t¨¦cnicas para proceder, que dependen del tipo de vivienda y de sus caracter¨ªsticas de construcci¨®n. Una opci¨®n ¡ªv¨¢lida si la obra la lleva a cabo la comunidad de vecinos o tenemos una casa unifamiliar¡ª?es aprovechar la renovaci¨®n de la fachada para aislarla.?¡°Es c¨®modo, el edificio queda como nuevo y hasta puede revalorizarse en entre un 5% y un 7%¡±, garantiza Bolea. En alternativa, se puede proceder mediante la t¨¦cnica de insuflado, que consiste en inyectar material aislante en la c¨¢mara de aire de la envolvente del inmueble.?¡°Ambos m¨¦todos, para una vivienda en bloque de 90 metros cuadrados, rondan los 3.000 euros¡±, dice Hern¨¢ndez. El inconveniente de este ¨²ltimo sistema es que est¨¢ condicionado a la existencia de una c¨¢mara de aire, que no tienen todos los edificios.

Si ninguna de las dos opciones anteriores es viable, existe la posibilidad de colocar un sistema de trasdosado, es decir abrigar las paredes interiores con material aislante.?¡°El coste suele oscilar entre los 80 y 130 euros por metro cuadrado, pero?depende mucho del n¨²mero de ventanas y puertas que tenga la vivienda; m¨¢s hay, m¨¢s laborioso es?el trabajo¡±, dice Bolea. La gran pega de este sistema es que se pierde espacio en la vivienda, ya que el aislamiento puede llegar a ocupar varios cent¨ªmetros.?

Techos y suelos. Estos dos elementos pueden suponer un problema si el piso est¨¢ ubicado en las extremidades de la finca o si trata de una vivienda unifamiliar. Para los techos existe la posibilidad de aislar la c¨¢mara de aire o colocar un falso techo con aislante t¨¦rmico por encima. En cuanto a los suelos hay que tener cuidado: el aislamiento conlleva la p¨¦rdida de unos cent¨ªmetros, lo que podr¨ªa obligarnos a cortar el fondo de las puertas para equilibrar el desnivel. En el caso de un ¨¢tico de 90 metros, ejemplifica Hern¨¢ndez, aislar tanto las paredes como el techo tendr¨ªa un coste total aproximado de 6.000 euros.

Humedades y tuber¨ªas.?Las humedades son un problema habitual que afecta a la climatizaci¨®n. ¡°Para prevenirlas debe instalarse el correcto aislamiento e impermeabilizar las cubiertas¡±, mantienen en?Habitissimo, portal que pone en contacto clientes con expertos en el sector de obras, reformas y servicios para el hogar. Explican que impermeabilizar una terraza de nueve metros cuadrados rondar¨ªa los 1.000 euros. Adem¨¢s, para que no se derroche energ¨ªa por el camino, el IDAE aconseja instalar material aislante t¨¦rmico en las tuber¨ªas de agua caliente o fr¨ªa para evitar p¨¦rdidas de calor y posibles condensaciones en las conducciones.

Aire acondicionado, caldera y radiadores. En este caso no se trata de verdaderas reformas, pero estos aparatos tienen un peso espec¨ªfico importante en el gasto energ¨¦tico. La calefacci¨®n es lo que m¨¢s consume y el aire acondicionado es unos de los vampiros el¨¦ctricos m¨¢s temibles durante los meses de verano. El primer consejo es fijarse en la etiqueta energ¨¦tica y escoger aparatos eficientes. Hern¨¢ndez aclara que el precio de una caldera de condensaci¨®n est¨¢ entre los 1.500 y los 2.000 euros. ¡°Adem¨¢s, es recomendable hacerse con un buen termostato, que vale entre 100 y 200 euros. Con estas mejoras se logra ahorrar un 15% en?la factura¡±, asegura.?Murcia recuerda tambi¨¦n la importancia de aislar los radiadores.?¡°Los ponemos debajo de las ventanas por una cuesti¨®n est¨¦tica, cuando en realidad de se trata de un buen sitio¡±, alerta. ¡°Es recomendable colocar por detr¨¢s unos?paneles aislantes para evitar que el calor salga a la calle¡±.?