Las casas m¨¢s caras est¨¢n en San Sebasti¨¢n y Barcelona

En la calle calle Hernani, en San Sebasti¨¢n, hay pisos que se venden a 12.700 euros el metro cuadrado, una cotizaci¨®n que sit¨²a este eje como el m¨¢s caro de Espa?a. Es un 6% m¨¢s alto que los 12.000 euros de la Avenida Pearson, en Barcelona. Ambas son las ubicaciones m¨¢s caras de Espa?a, seg¨²n el primer ranking elaborado por Engel & V?lkers entre Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebasti¨¢n. Un 27% m¨¢s baratas son las direcciones madrile?as m¨¢s exclusivas.

El an¨¢lisis llevado a cabo por la inmobiliaria alemana se centra en direcciones exclusivas y solo una peque?a proporci¨®n de las transacciones inmobiliarias en estas ciudades alcanza estos precios. Se trata de viviendas modernas y minimalistas que conservan elementos estructurales originales como columnas y vigas, ubicadas en edificios hist¨®ricos y que tengan vistas a las zonas m¨¢s representativas de la ciudad.

La calle Zubieta de San Sebasti¨¢n, donde el precio por metro cuadrado se sit¨²a en los 11.500 euros queda en tercera posici¨®n, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona que, con 11.000 euros, casi se equipara a los 10.900 euros del donostiarra Paseo Miraconcha.

Madrid, por 10.000 euros

Las mejores localizaciones de Madrid ocupan el sexto lugar, con precios que alcanzan los 10.000 euros por metro cuadrado. Calles residenciales como la de Serrano o la emblem¨¢tica Plaza de la Independencia se colocan por delante de los 9.500 euros de la v¨ªa del Doctor Arce, en el prestigioso barrio de El Viso, y superan tambi¨¦n los 8.500 euros de la Rambla de Catalu?a.

Despu¨¦s se encuentra Bilbao, donde la oferta m¨¢s cara se concentra en viviendas con vistas al Museo Guggenheim situadas en la exclusiva Plaza de Euskadi que cotizan a 5.600 euros por metro cuadrado, casi duplicando a las mejores calles de Valencia. Con precios que superan ligeramente los 3.000 euros en la calle Col¨®n y el Paseo de la Alameda, el inversor inmobiliario halla ¨¢ticos ubicados en el centro de la capital del Turia por 3.200 euros.

Compran espa?oles

La mayor parte de los clientes de Engel & V?lkers en las cinco ciudades del ranking son nacionales, principalmente en Bilbao donde los compradores espa?oles acaparan el 95% de unas adquisiciones que suelen destinar a primera vivienda. En Madrid el porcentaje baja hasta el 88% y el 12% son clientes internacionales que provienen de Gran Breta?a, M¨¦xico, Venezuela, Alemania y Francia. Estos inversores optan por la capital porque ofrece una mayor rentabilidad que las principales ciudades europeas, situaci¨®n que ha llevado a muchos compradores de Am¨¦rica del Sur a cambiar su preferencia de inversi¨®n de Miami a Madrid.

Por su parte, en Barcelona el porcentaje de clientes nacionales se estrecha hasta el 80%, mientras que el 20% restante se concentra principalmente en compradores de tres pa¨ªses: Alemania (con una cuota del total del mercado extranjero del 15,8%), Francia (14,4%) y Holanda (13,2%).

En San Sebasti¨¢n, la brecha se ampl¨ªa a¨²n m¨¢s al situarse en el 70% las operaciones realizadas por parte de espa?oles frente al 30% de extranjeros que llegan de Australia, Canad¨¢ y Oriente Medio, principalmente. Su excelente ubicaci¨®n geogr¨¢fica y sus aristocr¨¢ticos edificios construidos en la Belle Epoque (1850-1920) son un reclamo para un cliente internacional que valora la elaborada gastronom¨ªa de una ciudad con 16 estrellas Michelin y la ¨²nica Universidad de Ciencias Gastron¨®micas.

En Valencia, el porcentaje de extranjeros sube hasta el 36%, donde principalmente franceses y brit¨¢nicos valoran las bondades de esta ciudad mediterr¨¢nea, cosmopolita y con una elevada calidad de vida y de servicios pero con una considerable diferencia de precios respecto las dos grandes urbes espa?olas: Madrid y Barcelona.