Espa?a demandar¨¢ 180.000 casas nuevas hasta 2025

A finales de a?o la sombra del stock de viviendas construidas en Espa?a sin vender habr¨¢ desaparecido. ¡°Ser¨¢ muy localizado o de car¨¢cter t¨¦cnico, lo que impulsar¨¢ el inicio de nuevos desarrollos¡±. Esta es una de las conclusiones del an¨¢lisis del mercado residencial espa?ol realizado por la consultora CBRE. Aclara que el stock todav¨ªa por absorber se refiere en su mayor¨ªa a vivienda construida con anterioridad a la crisis, y de este, cerca de un 30% no tiene mercado.

Esquilmado el principal escollo del mercado inmobiliario, la consultora calcula que la demanda potencial de vivienda nueva en Espa?a rondar¨¢ las 180.000 unidades por a?o en el periodo comprendido entre 2016 y 2025. Una de cada siete se construir¨¢n en la Comunidad de Madrid, donde la demanda de nueva vivienda mostrar¨¢ mayor intensidad que en el resto de regiones.

Actualmente, en la zona de Valdebebas se localiza un mayor n¨²mero de promociones en marcha, en concreto 31. En el centro la actividad se concentra en la rehabilitaci¨®n de edificios hist¨®ricos para comercializar viviendas de lujo. En relaci¨®n a los precios, el precio medio de vivienda nueva en la capital ronda los 3.000 euros por metro cuadrado, aunque los precios por distritos presentan una gran disparidad. As¨ª, el precio de las nuevas promociones en el distrito de Salamanca puede alcanzar los 10.000 euros por metro cuadrado.

En este nuevo escenario planteado por la consultora, los fondos de inversi¨®n se est¨¢n convirtiendo en los nuevos promotores, gracias a su liquidez y alentados por las expectativas de recuperaci¨®n de la econom¨ªa y la escasez de nueva vivienda en zonas con mayor demanda. Seg¨²n CBRE, el perfil de estos fondos ha evolucionado r¨¢pidamente de oportunistas a value-added, apostando por la promoci¨®n o la rehabilitaci¨®n de inmuebles. Adem¨¢s, y en vistas al potencial de construcci¨®n existente, los fondos pasar¨¢n paulatinamente a gestionar suelos en ¨¢reas urbanas, con el objetivo de obtener mayores retornos. La escasez de suelo finalista, que est¨¢ haciendo que todos los promotores pugnen por los mismos solares en las zonas de mayor demanda, ha provocado que los fondos de inversi¨®n pongan el foco en la adquisici¨®n de suelo con gesti¨®n pendiente para la posterior producci¨®n de suelo finalista.

El informe destaca tambi¨¦n el protagonismo de otros actores en el sector inmobiliario, como los servicers (la gran mayor¨ªa vendidos total o parcialmente a fondos de inversi¨®n extranjeros), las promotoras (algunas de ellas quebradas o reestructuradas durante la crisis), la Sareb y las Socimi.