As¨ª mienten los espa?oles con su vivienda a la Agencia Tributaria para tratar de ahorrar

A escasos 10 d¨ªas para que acabe la Campa?a de la Renta 2015, la vivienda es uno de los recursos m¨¢s frecuentes que algunos contribuyentes usan para defraudar a la Agencia Tributaria (AEAT).Uno de los enga?os m¨¢s habituales es declarar que la segunda vivienda, que no desgrava, es la habitual para pedir la deducci¨®n por la hipoteca que se pidi¨® al adquirirla. Tal deducci¨®n, que afectar¨ªa ya solo a las que se compraron antes de 2013, suele intentarse cuando la distancia no supera los 80 ¨® 90 kil¨®metros. Es poco cre¨ªble que alguien vaya todos los d¨ªas a trabajar a Madrid desde Almer¨ªa.

Una segunda mentira de quien tiene dos casas en propiedad es la de declarar que la de mayor valor catastral es la habitual, aunque no lo sea, para as¨ª tributar menos que si se trata de la vacacional. La tentaci¨®n es mayor este a?o, dado que ha subido lo que hay que declarar en el IRPF para las segundas viviendas en general: se imputar¨¢ como renta el 2% de valor catastral que figura en el recibo del IBI o del 1,1% si este ha sido revisado.

Hay casos en los que la pareja tienen dos viviendas, por ejemplo, una heredada y otra comprada, y declara que cada c¨®nyuge vive en una de las casas, para no tributar por imputaci¨®n de renta por la que no se ocupa habitualmente. El C¨®digo Civil presume que los c¨®nyuges viven en la misma vivienda, cosa que no siempre ocurre pero habr¨¢ que demostrarlo.

La v¨ªa de comprobaci¨®n para este y otros casos se basa en que la Agencia Tributaria puede pedir informaci¨®n sobre los consumos a las suministradoras.

Otra mentira que arrecia en la era posburbuja es la de declarar que se habita el piso cuando, en realidad, el comprador sigue viviendo o ha tenido que volverse a casa de sus padres. Hay un plazo de 12 meses para habitar una primera vivienda pero es f¨¢cil encontrar contribuyentes, sobre todo j¨®venes, que compran pero siguen viviendo con sus padres. Si se firm¨® la compra antes de 2013, se seguir¨ªan deduciendo como si vivieran en la casa para, adem¨¢s, no tener que imputarla como renta. El infractor tendr¨¢ que devolver la deducci¨®n incorrecta, con intereses de demora m¨¢s una sanci¨®n por haber mentido a la Agencia Tributaria.

Un fraude de mayor calado es el de las compraventas en las que parte se producen en dinero negro, ahorr¨¢ndose ITP o IVA, en el que la parte del le¨®n se la llevaban las promotoras.

Arrendamientos

El del alquiler es un campo que no se libra. Para empezar, ¡°m¨¢s de un mill¨®n de arrendamientos no se declara; el 41,4% son sumergidos en toda Espa?a; porcentaje que llega al 55% en Andaluc¨ªa¡±, seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa Mollinedo, secretario general del sindicato Gestha.

Como vemos, es com¨²n el fraude de quien tiene una casa en alquiler y no lo declara a la Agencia Tributaria y as¨ª, ?todo para la caja B! En el caso de los garajes, el fraude es doble, porque no solo hay que declarar lo que se ingresa en el IRPF, sino que tambi¨¦n hay que repercutir el IVA. Aunque se trate de particulares, la persona f¨ªsica se considera empresario. Lo mismo que sucede cuando es un alquiler tur¨ªstico si ofrece servicios de hosteler¨ªa: est¨¢ sujeto a declaraci¨®n de IVA.

Hay tambi¨¦n quienes viven en alquiler con varios inquilinos m¨¢s y todos se desgravan el total de la renta, en lugar de la parte proporcional, y se da el caso del propietario que tiene cuatro pisos en alquiler y arrienda uno de ellos a cuatro j¨®venes, pero declara que cada uno vive en uno para no tener que imputarse las rentas de los tres vac¨ªos.

El propietario que alquila una vivienda tributa por el 40%, gracias a una reducci¨®n legal del 60% menos los gastos. De hasta qu¨¦ punto afina el defraudador dan idea aquellos que apuntan, para deducirse, como gastos de amortizaci¨®n la compra de muebles o electrodom¨¦sticos para su vivienda habitual, como si estuvieran destinados a la alquilada. As¨ª, quien s¨ª se ha invertido 3.000 euros en mobiliario, restar¨ªa 300 euros al a?o durante diez a?os de lo que ingresa por arrendamiento. En ocasiones se trata de cantidades m¨ªnimas. Nada es poco para hurtarlo a un Fisco que, seg¨²n algunos expertos ¡°tiende a criminalizar al ciudadano¡± y, seg¨²n Mollinedo, ¡°se centra en un trabajo burocr¨¢tico que penaliza a quien est¨¢ poco asesorado, m¨¢s que a las grandes rentas¡±.

En las inspecciones realizadas por los agentes tributarios de la AEAT, visitando los inmuebles, no falta quien admite ser inquilino pero, pasados unos d¨ªas, se desdice indicando que, en realidad, es un pariente del due?o. O quien no duda en aportar un DNI y un nombre falso. Hay contribuyentes que no figuran como declarantes pero olvidan declarar alquileres de 40.000 euros a la semana o de 5.500 euros por noche, seg¨²n fuentes de Hacienda.

Mollinedo apunta que tambi¨¦n hay casos en que se trata m¨¢s de irregularidad que de ¨¢nimo de defraudar. ¡°Es caso del propietario que complementa su pensi¨®n o renta con el alquiler y, sin asesoramiento alguno, cuando le dejan de pagar ignora que debe seguir declarando la renta mensual hasta que pasen seis meses desde la primera gesti¨®n de cobro de la renta impagada¡±. En cambio, ¡°hay grandes fraudes, como el del profesional gibraltare?o que vive como inquilino en Espa?a pero ni paga impuestos como tal, ni los de la compraventa de la mansi¨®n que adquiri¨® en para¨ªsos fiscales de forma opaca para el Fisco espa?ol¡±. Pero ese es ya es otro cap¨ªtulo.

La Agencia Tributaria llama a su puerta

M¨¢s de 24.000 casas han recibido una visita de agentes tributarios para detectar alquileres sin declarar, en el marco de la lucha contra la econom¨ªa sumergida, ente 2012 y 2015. A¨²n en caso de que no est¨¦ alquilado, la Agencia Tributaria (AEAT) comprueba que el propietario est¨¦ declarando bien. Parte de ellas son las realizadas por zonas para controlar los alquileres vacacionales. Y se suman m¨¢s de 4.000 espec¨ªficas para comprobar la aplicaci¨®n de deducci¨®n por compra de vivienda habitual. Visitas no equivalen a inspecciones, que son muchas m¨¢s, seg¨²n fuentes de la AEAT.

En el caso de los alquileres, a la visita se sumaba la informaci¨®n -de portero, vecinos y otros terceros- que se cruzaba con lo declarado. Fueron a?adiendo datos como el recibo de la luz o un an¨¢lisis, caso por caso, de las ofertas en Internet. Recientemente, encuadrado en un plan especial de control del comercio electr¨®nico, la AEAT, gracias a herramientas inform¨¢ticas propias, cuenta con tal informaci¨®n de forma global y sistematizada. Las entidades financieras son algunos de estos terceros que aportan informaci¨®n.

El resultado es que se est¨¢n mandando avisos a quien se considera tendr¨ªa algo que declarar en el periodo voluntario en que estamos. ?Ojo! Que recibir un aviso de cara a la campa?a de la renta de 2015 no quita para que sigan comprobando los rendimientos por alquiler que pudo haber obtenido en a?os anteriores.

Datos cruzados

Internet es una mina de informaci¨®n a cruzar con la de las agencias inmobiliarias y se a?ade el apoyo de las Unidades de Auditor¨ªa Inform¨¢tica (UAI) de la Agencia Tributaria en las sedes de inmobiliarias que intermedian, as¨ª como la informaci¨®n de investigaciones previas realizadas por la Oficina Nacional de Investigaci¨®n del Fraude (ONIF) de la AEAT, en relaci¨®n con las plataformas digitales, como Airbnb.

Con o sin el aviso de Hacienda, adem¨¢s de declarar los ingresos de 2015, sin recargo, ni sanci¨®n ni intereses, se est¨¢ a tiempo de hacer una declaraci¨®n complementaria de ejercicios pasados por ingresos no declarados, con lo que habr¨¢ recargo e intereses, pero no sanci¨®n. Si es la AEAT quien le regulariza, cobrar¨¢ por devengo de intereses y sanci¨®n: un m¨ªnimo del 50% de lo que tendr¨ªa que haber abonado, con reducciones por conformidad y pronto pago.