Las ventas de casas en la costa a brit¨¢nicos se paralizan tras el ¡®Brexit¡¯

El litoral mediterr¨¢neo est¨¢ acusando ya los primeros efectos del Brexit. La venta de viviendas a brit¨¢nicos, que copan el 21,9% de las compras de viviendas por parte de extranjeros en Espa?a, se han pr¨¢cticamente congelado. El frenazo, que ya se ven¨ªa notando las semanas anteriores al refer¨¦ndum, se debe a la p¨¦rdida de valor de la libra frente al euro y a las incertidumbres que genera el proceso de salida, cuyas condiciones a¨²n deben de empezar a negociarse. Esa situaci¨®n, que el sector espera que se reconduzca a medio plazo, afecta sobre todo a la costa, puesto que la demanda nacional de segunda residencia sigue desaparecida.

Santiago S¨¢nchez es el director de la inmobiliaria de origen norteamericano Engel & V?lkers en Torrevieja y Orihuela (Alicante), una zona donde abundan las viviendas vacacionales. Tras la desaparici¨®n del comprador nacional del mercado la segunda residencia, casi todas las transacciones quedaron en manos de extranjeros. Y en esa zona, dice, S¨¢nchez, el principal cliente era el brit¨¢nico. ¡°Antes del refer¨¦ndum ya se par¨® todo. La gente estaba a la expectativa de lo que pasaba. Tras la consulta, sigue igual¡±, cuenta S¨¢nchez, quien pone el ejemplo de un polic¨ªa jubilado que iba a comprarse una casa. ¡°Su abogado le aconsej¨® que esperara al resultado del refer¨¦ndum. Ha decidido no comprar ante la incertidumbre de qu¨¦ ocurrir¨¢ con los permisos de residencia o si tendr¨¢ asistencia m¨¦dica gratuita¡±, lamenta.

Los brit¨¢nicos son los primeros compradores de vivienda extranjeros en Espa?a. Seg¨²n el Colegio de Registradores, el a?o pasado realizaban el 21,91% de todas las compraventas, muy por delante de los franceses (7,87%), que ocupan la segunda posici¨®n. Esta proporci¨®n es m¨¢s elevada en el litoral mediterr¨¢neo. ¡°Sin duda, el Brexit va a afectar a corto plazo la demanda brit¨¢nica, que sobre todo iba a Alicante, M¨¢laga, Baleares y Murcia¡±, asegura Mark St¨¹cklin, especialista brit¨¢nico del sector inmobiliario y fundador de shario.org, un observatorio del sector de la vivienda vacacional y los resorts en Espa?a.

Devaluaci¨®n de la libra

El primer impacto, y m¨¢s evidente, que tendr¨¢ el Brexit sobre el sector inmobiliario pasa por la devaluaci¨®n de la libra esterlina. Desde que se celebr¨® el refer¨¦ndum en el que el 51,9% de los brit¨¢nicos decidieron salir de la UE, la libra ha ca¨ªdo alrededor de un 10% respecto al euro. En relaci¨®n a finales del a?o pasado, cuando lleg¨® a estar por encima de los 1,4 euros, ha descendido m¨¢s de un 15%. Eso supone un encarecimiento de golpe de las propiedades. ¡°Las ventas ya empezaban a pararse por la incertidumbre del Brexit. A corto plazo el efecto es claro. Al descender la capacidad de compra, las decisiones de inversi¨®n no se hacen efectivas. Y adem¨¢s, los precios en la costa estaban subiendo¡±, asegura el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo.

Jes¨²s Serna, broker de la red de agencias Re/Max en Orihuela explica que ¡°antes del refer¨¦ndum algunos clientes que quer¨ªan comprar pospusieron la operaci¨®n y decidieron no hacerlo¡±. No sabe c¨®mo afectar¨¢ al negocio a medio plazo, pero s¨ª ha notado el frenazo. Santiago S¨¢nchez, de Engel & V?lkers, asegura adem¨¢s que la mayor¨ªa de los compradores no tienen por qu¨¦ tener un alto poder adquisitivo. ¡°Muchos son jubilados que se compran la casa con lo que han ahorrado con su pensi¨®n privada y viven con la p¨²blica, que no es elevada. Para ellos, contratar un seguro privado tambi¨¦n es un gasto alto¡±, explica.

Nigel Salmon es director general de Girasol Holmes, una agencia de intermediaci¨®n inmobiliaria ubicada en Gales con oficinas en Espa?a. Asegura que tras el Brexit recibi¨® numerosas consultas de clientes con casa y otros que pensaban comprar sobre c¨®mo iba a afectarles. Coincide con el resto de inmobiliarias en que el problema es que no hay respuesta oficial a¨²n, puesto que no se han negociado las condiciones de salida. Sin embargo, es optimista.

¡°Para quienes planean comprar una propiedad en Espa?a, esto no cambiar¨¢ la situaci¨®n actual, puesto que probablemente seguir¨¢ el mismo procedimiento que para los compradores de pa¨ªses no miembros de la UE¡±, asegura Salmon. Y, a?ade, ¨¦l tiene clientes de muchos otros pa¨ªses de fuera de la Uni¨®n que no han tenido problema para adquirir su vivienda. ¡°Pasar¨¢ un periodo en el que la demanda s¨ª quedar¨¢ tocada, pero Espa?a va a ser siempre el primer destino de los brit¨¢nicos que quieren comprar una casa fuera de Reino Unido, por la cercan¨ªa, la calidad de vida, la atenci¨®n m¨¦dica...¡±, a?ade St¨¹cklin. Y lo lleva siendo desde hace tiempo. No en vano, Espa?a ha sido el escenario de populares culebrones o sitcoms de Reino Unido como ElDorado o Benidorm, que narraban los vericuetos de turistas y expatriados brit¨¢nicos en la costa mediterr¨¢nea.

Al contrario de lo que sucede con los peque?os compradores, los grandes fondos apenas han dejado de mostrar su inter¨¦s por Espa?a. ¡°Solo lo hemos notado en el mercado residencial y en la compra de algunos hoteles ubicados en zonas con mucha presencia de brit¨¢nicos como la Costa del Sol, Mallorca o Menorca¡±, explica Anna Gener, directora de Aguirre Newman en Barcelona. M¨¢s all¨¢ de eso, los grandes inmuebles no est¨¢n pagando la factura del Brexit. Al rev¨¦s, el sector opina que las turbulencias en los mercados de renta variable y los bajos tipos de inter¨¦s han que el inmobiliario espa?ol, cuyos valores se recuperan, cobre m¨¢s atractivo entre los inversores.