La firma de hipotecas cae un 14,9% en julio por una sentencia contra cl¨¢usulas abusivas

Por primera vez en 25 meses se rompe la tendencia al crecimiento de dos d¨ªgitos en la firma de hipotecas. En el mes de julio las entidades financieras han concedido 18.706 pr¨¦stamos para la compra de una casa, un 14,9% menos que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos hechos p¨²blicos hoy mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El dato cae respecto al mes anterior un 26% y se queda por debajo de la barrera de las 20.000 hipotecas mensuales, algo que no hab¨ªa sucedido desde diciembre de 2015.

Aunque este descalabro tiene explicaci¨®n. El INE recuerda que durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripci¨®n de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencia 364/2016 de junio de 2016) sobre el car¨¢cter abusivo de algunas cl¨¢usulas sobre el tipo de inter¨¦s de demora. Una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, ¨¦stas se inscribir¨¢n en los Registros en los pr¨®ximos meses. Seg¨²n Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, este retroceso en los principales indicadores sobre el mercado de la vivienda en el mes de julio se puede interpretar como ¡°un peque?o bache¡± que ¡°no afectar¨¢ a la reactivaci¨®n que est¨¢ viviendo el mercado despu¨¦s de la larga crisis por la que ha pasado¡±. Para Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista, "es seguro que esta anomal¨ªa se ver¨¢ compensada en los pr¨®ximos meses con un volumen inusualmente alto de inscripciones, que no se corresponder¨¢ con las transacciones reales. Si ampliamos un poco el foco, el n¨²mero acumulado de hipotecas sigue creciendo con fuerza, ya que en los ¨²ltimos 12 meses se han concedido un 15,6% m¨¢s hipotecas que en el mismo periodo de hace un a?o".

En cambio, el importe medio de esas hipotecas contratadas ha aumentado un 10,1% en tasa anual y se ha situado en 115.540 euros. El capital prestado alcanza los 2.161,3 millones, con un descenso anual del 6,3%.

Las regiones donde m¨¢s compradores se han hipotecado en julio han sido Andaluc¨ªa y Catalu?a (ambas con 3.432), donde se han prestado 338 y 430 millones de euros respectivamente, y Comunidad de Madrid (2.924), que ha prestado 486 millones de euros. La ¨²nica regi¨®n con tasa de variaci¨®n anual positiva ha sido Catalu?a (0,9%).

En el c¨®mputo de los siete primeros meses de 2016, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13,8%, con incrementos del 17,6% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio. A pesar de la ca¨ªda involuntaria de julio, la coyuntura actual sigue siendo propicia para que el mercado hipotecario siga al alza, con bajos tipos de inter¨¦s gracias a un euribor al -0,048 y nuevos productos como las hipotecas a tipos fijos baratas consecuencia de la guerra hipotecarias que libran las entidades para incrementar su negocio. No hay que olvidar que el saldo vivo hipotecario est¨¢ muy bajo como consecuencia de que se cancelan m¨¢s pr¨¦stamos que se suscriben y en junio se redujo un 3,6% en junio en comparaci¨®n con el mismo mes del ejercicio anterior, hasta los 670.185 millones de euros, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE).

La crisis que ha vivido el sector ha tra¨ªdo cambios y uno de ellos es la contrataci¨®n de hipotecas a tipo fijo que. Aunque a¨²n son minoritarias, est¨¢n teniendo un crecimiento espectacular en lo que va de a?o. El 75,6% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de inter¨¦s variable, frente al 24,4% que ya hace uso del tipo fijo. Si se trata de variables, el euribor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos. En julio no han subido los tipos medios a los que se est¨¢ prestando. El tipo de inter¨¦s medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 3,5% inferior al registrado en julio de 2015